DKRA가 발표한 2023년 10월 호치민시 및 주변 지역 부동산 시장 보고서에 따르면 신규 공급과 소비가 전월 대비 각각 3.8배, 4.8배 증가하는 등 긍정적인 조짐을 보였습니다. 새로운 공급은 203개 구획으로 다음 단계를 여는 프로젝트에서 나왔고, 새로 기록된 소비량은 29개 구획이었습니다.

이번 달 신규 공급은 모두 Trang Bom 지구(동나이)에 집중되었으며, 매매 가격은 m²당 920만~2,930만 VND에 달했습니다. 한편, 1차 가격 수준은 이전 오픈 세일과 비교해 큰 변동이 없었으며, 대부분의 거래는 평균 가격이 m²당 약 1,120만 VND인 제품군에 집중되었습니다. 투자자들은 시장 수요를 자극하기 위해 할인 정책, 이익 약속, 자사주 매입 약속 등을 계속 적용하고 있습니다.

2차 시장도 전월 대비 평균 3~5% 감소를 기록했는데, 감소폭은 주로 고부가가치 상품, 인프라 미비 프로젝트, 법률 문서 등에 집중됐습니다. 시장 유동성은 평균 수준을 유지했습니다. 연말 공급 및 소비는 수평적 추세를 유지할 것으로 예상되며 주로 동나이, 빈즈엉, 롱안, 타이닌 등 인근 시장에 집중될 것으로 보입니다.

그러나 매출 규모와 시장에 대한 관심에 대한 긍정적인 신호는 이러한 유형의 단기적인 개발 잠재력을 보여줍니다. Batdongsan.com.vn의 2023년 10월 부동산 시장 보고서에 따르면, 교외 지역의 매물 광고 수와 토지 매수 수요가 다시 증가 조짐을 보이고 있습니다.

이에 따라 롱안성은 전월 대비 12%, 빈즈엉성은 13%, 바리아붕따우는 19%, 칸토성은 19%, 호치민시는 13% 증가했습니다.

교외 지역에서 토지 매매에 대한 수요는 주로 20억 VND 미만의 소규모 토지에 집중됩니다. 전반적으로 고가 지역의 토지 시장은 여전히 ​​침체되어 있습니다. 가치 있는 토지 중 상당수는 20~30% 할인된 가격에도 거래되지 않았습니다.

베트남 부동산중개사협회 보고서에 따르면, 20억 VND 미만의 적색등기부등본 및 상업용 주택 부문에서 거래량이 뚜렷하게 증가했으며, 특히 인프라 투자가 이루어진 지역이나 산업단지 인접 지역에서 매매 가격이 전 분기 대비 5~7% 상승했습니다. 이는 토지 유형에서 유일하게 밝은 부분인데, 토지 가격이 구획당 30억 VND 이상인 상황에서 거래 상황은 여전히 ​​매우 암울하기 때문입니다.

Batdongsan.com.vn의 전략 이사인 레바오롱 씨는 고객 감정이 개선되었다고 말했습니다. 특히 저렴한 가격대의 부동산을 찾는 고객의 비율이 높아지고 있습니다. 시장은 현재 어려운 시기를 겪고 있지만 2024년부터 점차 회복될 것으로 예상됩니다.

교외 토지의 경우, 투자 수요의 급격한 증가가 어려워 2024년 말경에 회복될 것으로 예상됩니다. 경제가 더 안정되고 법적 틀이 더 개방되면 토지 시장이 정상적인 운영으로 돌아갈 것으로 예상됩니다.

또한 많은 전문가들은 앞으로 토지시장 회복이 국회에서 현재 진행 중인 제6차 정기국회에서 통과될 것으로 예상되는 토지법(개정), 부동산사업법(개정), 주택법(개정)의 영향을 크게 받을 것으로 보고 있습니다. 시장 발전을 방해하는 장애물을 제거하는 동기적 메커니즘이 실제로 도입되면 시장은 강력한 회복의 여정을 시작하는 데 도움이 될 것입니다.