호치민시 시민들은 토지 소유권 증서를 신청하는 과정에서 새로 발표된 토지 가격표를 보고 충격을 받았습니다.

호찌민시 부동산협회 회장인 레 호앙 차우 씨에 따르면, 토지 가격표는 토지 사용료와 토지 관리 및 이용 관련 각종 세금 및 수수료, 예를 들어 토지 소유권 증명서("적서") 발급 비용 등을 계산하는 기준이 될 것이라고 합니다. 따라서 이러한 급격한 인상은 현재 토지 소유권 증명서 발급을 신청 중인 사람들에게 큰 부담이 될 것입니다.

차우 씨는 현재 시에서 토지 사용권 증명서(토지 소유권 증명서)가 발급되지 않은 사례가 13,000건이 넘으며, 이는 시 전체 토지 필지의 0.7%에 해당한다고 밝혔습니다.

"호치민 시민들은 천연자원환경부가 발표한 새로운 토지 가격표에 큰 관심을 보이고 있습니다. 특히 토지 소유권을 신청하는 사람들 사이에서는 새 가격표에 상당히 놀란 반응이 많습니다."라고 차우 씨는 말했다.

이에 대해 차우 씨는 다음과 같이 덧붙였습니다. 예를 들어, A 씨는 빈찬현 빈흥면의 안정적인 주거 지역에 있는 응우옌 반 린 도로에 인접한 100m2의 토지를 소유하고 있습니다.

이 땅은 원래 평방미터당 20만 VND에 거래되는 농지 였지만, 응우옌 반 린 거리 일대의 땅값은 평방미터당 680만 VND입니다.

기존 토지 가격표에 따르면 A씨는 토지 사용 증명서("적서")를 발급받기 위해 6억 6천만 VND의 사용료만 내면 됩니다. 하지만 "새로운" 토지 가격표가 적용될 경우, A씨는 "적서" 발급을 위해 61억 8천만 VND의 사용료를 내야 하는데, 이는 약 9.36배 인상된 금액입니다.

가장 큰 불이익을 받는 사람들은 빈꾸오이-탄다 프로젝트처럼 개발 계획이 보류된 지역에 주택과 토지를 소유한 주민들입니다. 이들은 오랫동안 신축 허가를 받지 못했고, 토지 분할이나 용도 변경도 허용되지 않아, 이전에는 매우 저렴했던 토지 사용료를 납부할 수 없었습니다.

차우 씨는 "만약 호치민시가 가까운 시일 내에 보류된 계획 및 프로젝트 문제를 해결한다면, 이 사람들은 매우 높은 토지 사용료를 지불해야 하기 때문에 두 번째 고통을 겪게 될 것"이라고 말했다.

이러한 상황을 고려하여 차우 씨는 현재로서는 2024년 토지법에 명시된 대로 2026년 1월 1일부터 적용될 "초기 토지 가격표"를 개발하는 데에만 집중해야 한다고 제안했습니다.