주택담보대출 금리가 계속 최저치를 기록하고 있다

12월 초, 몇몇 외국 은행들이 동시에 주택 담보대출 금리를 크게 인하한 반면, 국내 은행들은 비교적 여유롭게 금리를 인하했습니다. 하지만 그 직후 많은 국내 은행들이 금리를 초저금리로 인하했습니다.

현재 시장에서 12월 주택 담보대출 금리가 가장 낮은 곳은 베트남 번영 주식회사 상업은행(VPBank)입니다. 따라서 VPBank에서 적용하는 이자율은 연 5.9%에 불과합니다. 이 은행의 최대 대출 비율은 75%이고, 최대 대출 기간은 25년입니다.

VPBank가 초저금리 주택담보대출 금리 정책을 시행할 수 있는 이유는 은행이 연 6% 미만의 동원금리를 적용하고 있기 때문입니다. 2023년 11월 초부터 VPBank의 동원 이자율은 연 5.4%이며, 예금 가치가 100억 VND 이상이고 기간이 15개월 이상인 경우 적용됩니다.

VPBank의 예금금리와 주택담보대출금리의 차이가 0.5%에 불과한 것을 알 수 있습니다.

글로벌 페트롤리엄 뱅크(GPBank)도 주택 구매자에게 많은 인센티브를 제공합니다. 이 은행이 적용하는 최저 이자율은 연 6.25%에 불과합니다.

한편, 11월 초부터 연말에 주택, 자동차 등을 구매하기 위해 자금을 빌리는 고객의 수요를 충족시키기 위해 베트남 투자개발 주식회사 상업은행(BIDV)은 여러 산업에 대한 이자율을 일제히 인하했습니다. 특히, 주택담보대출의 경우 최저 이자율은 처음 18개월 또는 24개월 동안 연 7.5%입니다.

하지만 올해 12월 기준 BIDV가 고객에게 제공하는 최저 주택 담보대출 금리는 연 6.5%입니다.

BIDV의 주택 담보대출 금리는 Big4 은행이 예금 금리를 지속적으로 인하함에 따라 급격히 하락했습니다. 따라서 현재 BIDV의 최고 이자율은 연 5.3%이며, 12개월 이상의 많은 기간에 적용됩니다.

사이공 투옹 틴 상업 주식회사 은행(Sacombank)도 연 6.5%의 주택 담보 대출 이자율을 적용합니다.

호치민시개발주식상업은행(HDBank)은 예금자들의 주목을 받는 은행 중 하나로, 예금 이자율이 가장 높은 은행 중 하나입니다.

이에 따라 12월 1일부터 적용되는 목록에서 이 은행의 최고 이자율은 연 8.4%이며, 13개월 기간과 최소 예금 금액 3,000억 VND로 적용됩니다.

하지만 HDBank의 주택담보대출 이자율은 연 6.8%로 매우 낮습니다.

다른 많은 국내 은행도 연 8% 미만의 낮은 주택 담보 대출 금리를 제공하고 있습니다. 예를 들어, 사이공 하노이 상업 주식회사 은행(SHB, 연 7.5%), 군 상업 주식회사 은행(MB, 연 7.5%), 안빈 상업 주식회사 은행(ABBank, 연 7.6%), 사이공 상업 주식회사 은행(SCB, 연 7.9%)이 있습니다.

은행 금리 인하, 투자자들은 부동산 가격 인하해야

12월 7일 오전, 팜 민 찐 총리가 신용 성장 촉진에 관한 회의를 주재했습니다.

총리는 회의에서 부동산 사업체들이 자본 조달에 어려움을 겪고 있다고 말했습니다. 하지만 최근 몇 년 동안 부동산 가격은 전반적으로 상승했습니다. 어려움이 있음에도 불구하고 사람들이 여전히 판매 가격을 동일하게 유지하고 일방적인 판매를 요구한다면, 공동의 책임이 있을까요?

동시에 총리는 부동산 사업체들이 시장 세그먼트를 적절하게 재구조화하고 제품 가격을 낮춰야 한다고 요청했습니다. 은행업계와 관련해 총리는 정책이 매우 유연해야 한다고 말했습니다. 우리는 대출 기준을 낮추지 않지만, 유연성은 필요합니다.

총리는 평상시에는 정상적인 정책이 있고, 비정상적인 시기에는 비정상적인 정책이 있어야 한다고 말했습니다. 어려운 시기에는 적절하고 올바르며 개발을 촉진하기 위해 "이익의 조화, 위험의 공유"라는 정신에 기반한 정책이 필요합니다.

금리를 계속 인하하자는 제안에 대해 국립은행 총재 응우옌티홍은 세계 금리가 높은데도 많은 국가가 여전히 통화정책을 긴축하기 위해 금리를 인상했지만, 국립은행이 2023년에 운영금리를 과감하게 4차례 인하하고 통화정책을 합리적으로 규제하면서 올해 첫 10개월 동안 신규대출의 평균이 약 3% 감소했다고 밝혔습니다.

따라서 새로운 대출 금리는 코로나19 팬데믹 이전 수준으로 돌아왔고, 이는 은행업계의 큰 노력의 결과입니다. 또한 주지사는 은행들에게 이자율을 계속 낮출 수 있도록 비용을 지속적으로 절감해 달라고 요청했습니다.