응우오이 두아 틴(NDT): 우선, 6월 21일 응우오이 두아 틴 과의 인터뷰에 응해 주셔서 감사 드립니다. 현재 정부, 각 부처, 지자체, 지방자치단체는 기업의 사회주택 건설 참여를 적극 장려하고 있습니다. 사회주택 건설 분야에서 수년간의 경험을 쌓은 기업으로서 , 사람들의 사회주택에 대한 현재 요구를 어떻게 평가하십니까?

응우옌 비엣 훙(Nguyen Viet Hung) BIC 베트남 인사행정부 부장: 건설부의 평가에 따르면, 최근 사회주택 개발 성과는 2020년까지의 국가주택개발전략과 2030년 비전에 명시된 요건을 충족하지 못했습니다.

건설부의 예측에 따르면, 2030년까지 전국적으로 산업단지 근로자와 저소득층의 주택 수요를 충족하기 위해 240만 채의 사회주택이 필요할 것으로 전망됩니다.

건설부는 또한 저소득층과 산업단지 근로자를 대상으로 최소 100만 채의 사회주택 아파트를 건설하는 데 투자하는 사업(2021~2030년 기간)을 제안했습니다. 100만 채의 사회주택이 건설되면 국민의 실제 주택 수요의 일부를 충족할 수 있을 것입니다.

하지만 사업적인 관점에서 볼 때, 현재의 문제는 사회주택에 대한 수요는 매우 큰 반면, 공급이 시장에서 차지하는 비중이 매우 작다는 점이라고 생각합니다.

게다가 많은 투자자들은 사회주택 프로젝트를 민간부문에 개발하는 데 관심이 없습니다. 그 이유는 수익이 10%를 넘지 않게 통제되고 은행에서 우대대출을 받기 어렵기 때문입니다.

반면, 저소득층이 주택을 구매할 수 있도록 하는 우대정책은 많지 않고, 접근하기도 어렵다. 법적 절차가 여전히 중복되어 있어, 절차를 시작하고 실제 시행까지 시간이 오래 걸립니다.

투자자: BIC 베트남이 사회주택 프로젝트를 시행하고 있다는 것은 잘 알려진 사실입니다. 회사가 위 프로젝트를 구현하면서 어떤 장점과 어려움을 겪었는지 알려주시겠습니까?

응우옌 비엣 훙 씨: 사회주택 프로젝트를 개발하는 투자자로서, 저희 회사는 프로젝트 개발 과정에서 이 부문에 대한 국가 기관으로부터 많은 지원을 받았습니다.

첫째, 부동산에 대한 신용 공급원이 부족한 상황에서도 사회주택 사업에 대한 자본은 여전히 ​​정부와 은행으로부터 우선적으로 대출을 받을 수 있습니다.

둘째, 토지자금은 지방, 시 당국이 집행 시기와 절차를 조정하고 토지사용료를 면제하며, 이러한 토지자금은 사전에 계획, 정리, 청산되는 경우가 많습니다.

셋째, 사회주택 개발 프로젝트는 토지, 세금 및 기타 투자 인센티브에 대한 특정 지원과 인센티브를 누리고 있으며, 이는 매우 명확하고 구체적입니다.

그러나 이러한 장점에도 불구하고 사회주택 건설은 여전히 ​​몇 가지 어려움에 직면해 있습니다. 현재 저희 회사는 수도권 주민들의 요구에 부응하는 고품질 아파트를 시장에 공급하기 위한 프로젝트를 조만간 시작하기 위한 절차를 완료하고 있습니다.

그러나 하노이의 이러한 허가 절차는 현재 여러 중복 절차에 직면해 있으며 시간이 많이 소요됩니다. 2020년부터 부지 정리를 완료한 프로젝트가 있지만, 아직 시 인민위원회의 토지 할당 결정을 기다리고 있습니다. 더불어 건설공사에 대한 건설허가 발급도 장기화되면서 회사의 프로젝트 시행이 지연되는 상황도 발생했다.

또한, 우리를 괴롭히는 문제 중 하나는 이자율입니다. 이러한 인센티브에도 불구하고 은행은 여전히 ​​대출 절차와 관련하여 많은 문제를 겪고 있으며, 기업이 자본을 조달하기 위한 신용 기준은 현재로서는 명확하지 않습니다.

투자자: 실제로 기업의 역량 외에도 토지에 대한 해결책, 메커니즘, 정책도 매우 중요한 역할을 합니다. 사회주택 사업을 다수 건설하고 완료한 기업으로서, 최근 정부의 사회주택 건설 기업에 대한 메커니즘과 정책에 대한 평가는 어떠신가요?

응우옌 비엣 훙: 우리는 사회주택 개발이 관점, 아이디어, 접근 방식, 실행 솔루션에 있어 획기적인 변화를 가져온 올바른 정책이자 전략이라고 믿습니다. 정부, 각 부처, 지자체, 지방자치단체의 결의와 적극적인 참여 덕분에 효과적인 메커니즘과 정책이 최근 많은 중요한 성과를 가져왔습니다.

그러나 사회주택에 대한 현재의 정책과 메커니즘은 여전히 ​​한계가 있어 사회주택의 개발을 방해하고 있습니다. 확인된 어려움으로는 토지 접근성 문제, 높은 주택 가격 문제, 복잡하고 중복되는 투자 및 토지 할당 절차, 그리고 불편하고 불분명한 절차 등이 있습니다.

또한, 우리는 사회주택 공급 부족이 용도변경을 허용하는 메커니즘 때문이라고 생각합니다. 많은 프로젝트는 사회주택 허가를 받은 후 일정 기간 후 상업용 주택으로 전환되며, 투자자들은 용도 변경을 위해 비용을 지불하는 데 동의합니다. 이로 인해 이미 제한된 공급이 더욱 제한되게 됩니다.

게다가 많은 투자자들은 사회주택 시장에 대한 투자 자원과 자본 조달에 제한을 받고 있어 우선 대출을 받기가 어렵습니다. 부동산 대출에 대한 금리 및 위험 계수에 대한 제한이나 규제, 그리고 이 부문의 특성으로 인해 이 프로그램을 위한 은행의 자본원은 장기적 안정성이 부족한 경우가 많습니다.

투자자: 정부가 2030년까지 사회주택 아파트 100만 채를 건설한다는 목표를 세웠듯이, 정부는 12조 VND의 신용 패키지를 투입하는 것 외에도 각 부처와 지자체, 지방자치단체에 투자자들을 위해 문서를 검토하고 남은 문제를 해결하도록 요청하고 있습니다. 사업적인 관점에서 볼 때 어떤 솔루션이 필요하다고 생각하시나요?

응우옌 비엣 훙: 우선, 사회주택을 건설하기 위해 토지를 소유하거나 토지를 매수하는 투자자는 입찰 절차가 아닌 지정 입찰 메커니즘을 신청해야 한다고 생각합니다. 다른 지표는 국가 기관에서 승인합니다.

둘째, 계획 문제와 관련이 있습니다. 현재 사회주택에 대한 많은 계획 프로젝트, 세부 계획 1/500은 인구 목표, 사회 기반 시설 등과 관련하여 조정되어야 합니다.

이로 인해 구역 지정과 세부 계획을 조정해야 할 필요성이 생기고, 이는 많은 시간이 소요될 것입니다. 따라서 이 기업은 사회주택 프로젝트의 세부 계획을 1/500까지 조정하여 진행 속도를 높이기 위해 지방 자치 단체와 협력하기로 제안했습니다.

셋째, 현재 사회주택 사업의 승인 절차는 오랜 시간이 걸린다. 따라서 공개 입찰 서류 제출, 투자자 선정 등 병행적으로 진행 가능한 모든 단계를 90~120일로 단축하여 지방자치단체가 사회주택 사업을 공고하고, 기업이 서류 제출에 참여할 수 있도록 하는 것이 좋습니다.

넷째, 계획된 토지자금과 관련하여, 많은 사회주택 사업은 분산되어 있고, 집중되어 있지 않으며, 규모가 작고, 접근성과 편의시설이 불편하고 부적절합니다.

관리 기관에서 명확한 계획을 실행하고 계획된 구역을 투명하게 공개하여 기업이 전반적인 전략에 따라 건설을 시행할 수 있도록 돕기를 바랍니다.

마지막으로, 우리는 은행의 지원을 받아 우대 대출에 대한 접근성이 높아지기를 기대합니다. 동시에, "깨끗한" 토지 자금에 대한 접근성이 높아지고 사회주택 사업을 위한 토지 계획이 확대됩니다.

투자자: 대화해주셔서 감사합니다!