HoREA는 조정된 토지 가격표를 아직 적용해서는 안 되는 이유를 설명합니다.

그러나 만약 토지 사용료가 응우옌 반 린 도로에 인접한 농지의 가격이 평방미터당 320만 동(1번 항목)이고, 응우옌 반 린 도로변 토지 가격이 평방미터당 6,500만 동(9.55배 인상)으로 규정된 "토지 가격표 ​​초안"에 따라 계산된다면, A씨는 토지 사용료로 61억 8천만 동을 지불해야 할 것입니다.

따라서, "토지 가격표 ​​초안"에 따라 A씨가 납부해야 할 토지 사용료는 계수를 더하면 기존 6억 6천만 VND의 토지 사용료보다 9.36배, 기존 21억 7천8백만 VND의 토지 사용료보다 2.83배 증가하게 됩니다.

사례 2: B씨는 이미 응우옌 반 린 거리(빈찬현 빈흥면)에 인접한 200m² 면적의 토지를 사용할 권리를 가지고 있습니다. 이전의 재정적 어려움으로 인해 B씨는 주택이 지어진 100m² 면적의 주거용 토지에 대해서만 토지 사용 허가를 신청했고, 나머지 100m²의 시멘트 야적장은 단기 농작물 재배지로 지정했습니다. 이제 B씨는 이 100m² 시멘트 야적장의 용도를 주거용으로 변경하고자 합니다. "토지 가격표 ​​초안"에 따르면 B씨는 61억 8천만 VND를 지불해야 합니다.

사례 3: C씨는 자신의 집 옆에 있는 1,000m2의 농지를 분할하는 신청서를 제출했습니다. 동시에, 그는 해당 토지의 용도를 농지에서 200m2 면적의 주택용지 5필지로 변경하여 자녀들에게 나누어 줄 것을 요청했습니다.

해당 농지는 응우옌 반 린 도로(빈찬현 빈흥면)에 인접해 있습니다. 현재 토지 시세를 기준으로 C씨는 토지 사용료로 66억 VND를 납부해야 합니다. 여기에 3.3배의 가산율을 적용하면 C씨는 총 217억 8천만 VND의 토지 사용료를 납부해야 합니다.

그러나 토지 사용료를 평방미터당 320만 VND(1순위)로 책정된 "토지 가격표 ​​초안"에 따라 계산하고, 응우옌 반 린 거리의 토지 가격이 평방미터당 6,500만 VND인 경우, C씨는 토지 사용료로 618억 VND를 지불해야 합니다. 이는 기존 토지 사용료 66억 VND에 비해 9.36배, 계수를 더했을 때의 217억 8천만 VND에 비해 2.83배 증가한 금액입니다.

HoREA는 또한 위의 사례들에게 토지 사용료 납부액을 결정 2/2020/QD-UBND 및 결정 56/2023/QD-UBND 또는 "토지 가격표 ​​초안" 중 어느 쪽에 따라 선택할 수 있는 옵션이 주어진다면, 많은 개인과 가구의 재정 상황에 더 적합한 현행 토지 가격표에 따른 토지 사용료를 선택할 것이라고 지적했습니다.

계획 규정이 "중단"된 사례에서 발생하는 어려움을 해결합니다.

특히, HoREA는 가장 큰 불이익을 겪는 네 번째 사례를 강조했습니다. 이들은 신규 주택 건설 구역이나 도시 재개발 구역과 같이 계획이 보류된 지역, 또는 빈꾸오이-탄다 프로젝트와 같이 계획이 보류된 지역에 토지와 주택을 소유하고 있습니다. 따라서 이러한 주민들은 수년간 신축 허가를 받지 못했고, 토지 분할이나 용도 변경도 허용되지 않아 이전의 매우 낮은 토지 가격으로 토지 사용료를 납부할 수 없었습니다.

호치민시가 조만간 "계획 보류 및 사업 보류" 문제를 해결한다면, 이들은 "토지 가격표 ​​초안"에 명시된 대로 매우 높은 토지 사용료를 지불해야 하므로 이중고를 겪게 될 것입니다. 따라서 호치민시 부동산개발청(HoREA)은 토지 가격표 ​​초안을 작성하는 기관이 2024년 8월 1일부터 시행될 새로운 토지 가격표를 지금 발표하는 것은 바람직하지 않다는 점을 명확히 인지해야 한다고 제안했습니다.

협회는 또한 현재 호치민시에 토지이용증명서가 발급되지 않은 토지가 13,035필지 이상 있으며, 이는 시내 전체 토지의 0.7%에 해당한다고 지적했습니다. 이러한 토지이용증명서 미발급 토지에는 기존 주택과 연결된 안정적인 도시 주거 지역 내 농지 사용권 합법화가 필요한 경우, 또는 위에서 언급한 사례들처럼 토지 용도를 주거용으로 변경하면서 동시에 토지를 분할해야 하는 경우가 포함됩니다.

위와 같은 이유로, 2024년 토지법(제257조 제1항)에 따라 2025년 12월 31일까지 현행 토지가격표와 토지가격조정계수를 계속 적용하여, 사람들이 토지이용증명서 신청 절차를 완료하고 기존 가격으로 토지이용료를 납부할 재정을 마련할 충분한 시간을 확보함으로써 경제적 부담을 완화해야 합니다.

동시에, 협회는 호찌민시 인민위원회에 관련 기관들이 "중단된 계획 및 사업"을 해결하는 데 집중하도록 신속하고 단호하게 지시하여 해당 지역 주민들이 토지 이용권을 행사하고 현행 토지 가격표에 따라 2025년에 토지 사용료를 납부할 수 있도록 충분한 시간을 확보해 줄 것을 요청했습니다.

최근, 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서, 토지 부속 자산 증명서 발급과 관련하여 호치민시 투득시 토지등기소는 관할 34개 구 인민위원회에 이미 증명서가 발급된 토지 부속 자산의 등록 또는 임시 건축 허가에 따른 토지 부속 자산 변경 등록에 관한 공문을 발송했습니다. 이는 계획된 토지에 임시 주택을 지은 가구도 토지 사용권 증명서를 발급받을 수 있는 기회를 갖게 되었음을 의미합니다.