HoREA는 토지 가격표와 관련하여 국회에 긴급 서한을 보내 '법률을 설명해 줄 것'을 촉구했습니다.

호치민시 부동산개발청(HoREA)에 따르면, 호치민시의 토지 가격표 ​​초안은 주민, 기업, 부동산 투자자들에게 큰 관심을 불러일으키고 있습니다.

현재까지 호치민시만이 2024년 8월 1일부터 12월 31일까지 적용되는 토지 가격표 ​​초안 정보를 발표했습니다. 환경자원부는 그 이유로 호치민시가 2024년 토지법 제257조 1항의 규정을 엄격히 준수해야 하기 때문이라고 설명했습니다. 토지 가격 조정 계수에 대한 규정이 더 이상 존재하지 않으므로, 이주 대상 토지 가격을 최신 정보로 반영하여 토지 가격표 ​​초안을 마련해야 한다는 것입니다. 그렇지 않을 경우, 가구 및 개인의 재정적 부담 산정, 토지 수용 및 이주 보상금 지급에 차질이 발생할 수 있다고 경고했습니다.

그러나 HoREA는 2024년 토지법 제257조 1항에 대한 자신들의 해석에 따르면 2013년 토지법에 따라 성 인민위원회가 발표한 토지 가격표와 시행령 44호 및 45호에 규정된 토지 가격 조정 계수가 "2025년 12월 31일까지 계속 적용될 것"이라고 주장합니다.

필요한 경우, 성 인민위원회는 2024년 토지법 규정에 따라 해당 지역의 실제 토지 가격 상황에 맞게 토지 가격표를 조정할 수 있습니다. 토지 가격표 ​​조정은 한 필지, 여러 필지 또는 모든 필지에 적용될 수 있습니다.

HoREA는 2013년 토지법 및 시행령 44호, 45호에 명시된 바와 같이 "국가가 주거용 토지 사용권을 인정하거나 농지 , 주거용 토지 이외의 비농지 용도를 주거용 토지로 전환하는 것을 허용하는 경우, 가구 및 개인에 할당된 토지 면적을 초과하는 주거용 토지에 대한 토지 사용료 산정"의 모든 경우에 토지 가격표와 토지 가격 조정 계수를 동시에 적용해야 하며, 토지 가격표만 적용해서는 안 된다고 주장합니다.

호찌민시 부동산개발청(HoREA)은 현재 국가가 주거용 토지 사용권을 인정하거나, 호찌민시의 가구 및 개인 토지 할당 한도를 초과하는 면적에 대해 농지 또는 비농지(주거용 토지 제외)를 주거용으로 용도 변경하는 것을 허용하는 경우, 토지 사용료 산정 신청 건이 관할 당국의 조정된 토지 가격표 ​​발행 여부 및 신청 시기(발행될 경우)에 대한 결정이 나올 때까지 세무서에서 모두 보류되고 있다고 밝혔습니다.

HoREA에 따르면, 2024년 토지법 제257조 1항의 규정은 지방자치단체들이 통일된 이해와 용이한 해석, 그리고 간편한 시행을 하기에는 충분히 명확하지 않을 수 있습니다. 오직 국회 상임위원회만이 해당 법률을 해석할 권한을 가지고 있습니다.

따라서 본 협회는 국회 상임위원회가 2024년 토지법 제257조 1항의 해석을 명확히 하여 지방자치단체들이 통일된 이해를 바탕으로 법을 더욱 쉽게 시행하고, 주민들이 안심할 수 있도록 토지 사용권 신청에 필요한 재정 준비 및 절차 완료 기간을 1년 반 더 연장해 줄 것을 제안합니다.

천연자원환경부는 토지 가격표를 발행하는 이유를 설명합니다.

호치민시 자연자원환경국에 따르면, 2013년 토지법에 따라 시에서 발표된 토지 가격표(결정 제02호)는 정부가 시행령 제96호로 발표한 토지 가격 체계의 적용을 받습니다. 또한, 해당 시의 2013년 토지법 토지 가격표(결정 제02호)는 아직 승인된 재정착 가격을 반영하여 업데이트되지 않았습니다.

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2024년 토지법 규정에 따르면, 토지 가격이 토지 가격표에 포함되어 있지 않은 경우, 재정착 주택 배정 대상자의 토지 사용료 산정 기준으로 활용될 수 있도록 토지 가격표를 추가해야 합니다.

더욱이, 2024년 토지법은 토지 가격표에 따라 300억 VND 미만의 가치를 지닌 토지에 대해 특정 토지 가격을 결정하기 위해 토지 가격 조정 계수를 적용하는 방법을 명시하지 않고 있습니다.

따라서 자연자원환경부는 2024년 토지법 제257조 제1항에 명시된 바와 같이 도시의 실제 토지 가격을 반영하도록 토지 가격표를 조정하는 것이 필요하다고 판단합니다.