호레아, 토지가격표 관련 긴급문서 발송, 국회에 '법률 설명' 요구

8월 9일 저녁, 호치민시 부동산협회(HoREA)는 2024년 토지법 시행과 관련하여 국회 상임위원회에 문서를 보냈습니다.

호치민시 토지가격협회(HoREA)에 따르면, 호치민시의 토지가격표 초안은 주민, 기업, 부동산 투자자들에게 큰 관심을 받고 있습니다.

현재까지 호치민시만 2024년 8월 1일부터 12월 31일까지 적용되는 토지가격표 초안을 발표했습니다. 천연자원환경부는 호치민시가 2024년 토지법 제257조 제1항의 규정을 엄격히 준수해야 하며, 토지가격 조정 계수에 대한 규정이 더 이상 존재하지 않고, 재정착 토지 가격을 업데이트해야 하므로 토지가격표 초안을 개발해야 한다고 설명했습니다. 그렇지 않으면 가구 및 개인의 재정적 의무 결정과 재정착 부지 정리에 대한 보상이 지연될 수 있습니다.

그러나 HoREA는 2024년 토지법 제257조 1항의 내용에 대한 HoREA의 이해는 2013년 토지법의 규정에 따라 도 인민위원회가 발표한 토지가격표와 법령 44호 및 법령 45호에 규정된 토지가격 조정계수가 "2025년 12월 31일까지 계속 적용된다"는 것이라고 생각합니다.

필요한 경우, 성(省)인민위원회는 2024년 토지법의 규정에 따라 현지 토지 가격의 실제 상황에 맞게 토지 가격표를 조정하기로 결정하며, 토지 가격표 조정 내용은 한 토지 지점의 토지 가격표를 조정하는 것일 수도 있고, 여러 토지 지점의 토지 가격표를 조정하는 것일 수도 있으며, 모든 토지 지점의 토지 가격표를 조정하는 것일 수도 있다.

토지이용위원회는 2013년 토지법과 시행령 제44호, 시행령 제45호의 규정에 따라 “국가가 가구 및 개인에 대한 토지할당 한도를 초과하는 주거용 토지 면적에 대해 주거용 토지 사용권을 인정하거나 농경지 , 주거용 토지가 아닌 비농업 토지에서 주거용 토지로 토지 용도 변경을 허가하는 경우 토지이용료를 산정하는 경우” 토지가격표만을 적용하는 것이 아니라 지가표와 지가조정계수를 동시에 적용해야 한다고 명시했습니다.

호치민시의 토지이용료 산정 기관은 현재 국가가 주거용 토지 사용권을 인정하거나, 호치민시의 가구 및 개인에 대한 토지 할당 한도를 초과하는 주거용 토지 면적에 대해 농업용지, 주거용 토지가 아닌 비농업용지에서 주거용 토지로 토지 용도 변경을 허용하는 경우 토지이용료 산정 기록을 통해 세무 기관에서 "토지이용료 산정" 절차를 수행하는 것이 중단되고, 조정된 토지 가격표를 발급할지 여부와 신청 시기(있는 경우)에 대한 관할 기관의 결정을 기다리고 있다고 밝혔습니다.

HoREA에 따르면, 2024년 토지법 제257조 제1항의 규정은 지방자치단체가 통일된 이해를 얻거나, 이해하고 시행하기 쉽게 만들기에는 충분히 명확하지 않을 수 있으며, 오로지 국회 상임위원회만이 법률을 해석할 권한을 가지고 있습니다.

이에 협회는 국회 상임위원회에서 2024년 토지법 제257조 제1항 내용에 대한 법률 설명을 고려하여 지자체의 이해를 통일하고 시행을 용이하게 하며 국민들이 안심하고 재정을 준비하고 적색책과 분홍색책 신청 절차를 진행할 수 있도록 1년 반의 추가 시간을 갖도록 건의합니다.