2023년의 부진한 상황과는 달리, 올해 초부터 계획구역사업(MBQH)의 토지이용권(LUR) 경매 활동은 몇 가지 긍정적인 징후를 기록했습니다. 2024년 7월 기준 토지이용권 경매를 통해 징수된 금액은 4조 7,360억 VND로 2023년 같은 기간보다 3.2배 증가했습니다.

하중구 정치 중심지 북쪽의 MBQH 주거 지역(하빈사, 리년 마을)에서 경매에 나온 토지가 19개입니다.

하쭝(Ha Trung)은 하라이(Ha Lai), 하동(Ha Dong) 코뮌, 하쭝(Ha Trung) 타운에 집중된 많은 토지 사용권 경매 프로젝트가 있는 지역입니다. 2024년 7월 현재, 전체 지구에는 총 면적이 4.28헥타르인 13개의 MBQH가 경매를 실시했으며, 그 중 2.8헥타르가 성공적으로 경매되었으며, 토지 사용권의 낙찰 가격은 1,674억 VND가 넘었습니다. 특히, 도심 지역의 일부 MBQH는 많은 사람들의 관심을 끌었습니다. 많은 토지의 낙찰가는 시작 가격보다 높습니다.

하중구 정치 중심지 북쪽의 MBQH 주거 지역(하빈 사, 리년 마을 주소)에는 총 19개의 토지가 경매에 나왔습니다. 시작 가격은 m²당 700~900만 동에 불과하지만, 경매된 품목의 가격은 m²당 1500~1700만 동에 달하는 경우가 많고, 일부 품목은 m²당 1900~2000만 동에 달하기도 합니다.

옌손(Yen Son) 지역의 MBQH 주거 지역 CL01에도 경매에 나온 토지가 19개 있습니다. 시작 가격은 m2당 700만 VND입니다. 경매 가격은 m²당 1,100~1,200만 VND로 상승했습니다. 19개 토지의 총 낙찰가는 233억 VND 이상으로, 시작가와 비교했을 때 94억 VND 이상 차이가 났습니다.

하쭝 지구 자연자원환경부의 전문가인 레 민 득 씨는 "올해 초부터 침체기를 겪은 후, 하라이, 하빈, 옌썬의 일부 지역에서 토지 경매가 다시 활발해지고 있다"고 말했습니다. 위와 같이 개선한 이유는 MBQH가 잠재적 입지를 가지고 있고, 주민들의 주거용 토지에 대한 수요가 높아 경매 가격이 높기 때문입니다. 그러나 다른 지역의 일부 MBQH에서는 경매지 가격의 변동이 크지 않았습니다. 하동사 MBQH 주거지역과 마찬가지로 총 85개의 토지가 2회 경매되었습니다(첫 번째 경매에는 23개가 성공적으로 경매되었고, 두 번째 경매에는 7개가 성공적으로 경매되었습니다). 총 경매 가격은 시작 가격에 비해 증가했지만, 그 차이는 크지 않았습니다.

탄호아 부동산 경매 서비스 센터는 지방의 각 구, 읍, 시의 국회에서 토지 사용권 경매를 포함한 부동산 경매를 접수하는 업무를 담당하는 부서입니다. 2024년 첫 7개월 동안 센터는 국회에서 75건의 토지이용권 경매를 실시하였고, 토지 경매 성공률은 약 80%에 달했습니다. 총 낙찰 가격은 1조 450억 동을 넘어섰으며, 총 시작 가격(약 36% 증가)과 비교했을 때 2742억 동 이상 차이가 났습니다. 센터가 경매를 주관하는 MBQH는 주로 호앙호아, 동선, 누쑤언, 옌딘, 타크타인 지구에 집중되어 있습니다.

일부 경매인에 따르면, 최근 2개월 동안 많은 사람들의 관심을 끌 만한 잠재적 입지에 있는 일부 대형 경매장에서 경매 참여 신청 건수도 늘어났으며, 낙찰가도 오르기 시작했다고 합니다. 그 이유는 시작 가격이 시장에 적합한 수준으로 설정되어 사람들의 요구에 부응하기 때문입니다. 그러나 2년 전 토지 "열풍"이 불었을 당시 시작 가격이 설정된 MBQHs에서는 시작 가격이 조정되지 않았고 여전히 높기 때문에 여전히 부진한 상황이 존재합니다.

2024년 도인민위원회가 비준한 토지이용권 경매 프로젝트 목록(조정, 보충, 철거 결정 포함)에 따르면, 2024년 전 도에는 892개 프로젝트(MBQH)가 있으며, 경매 토지 총면적은 804.19헥타르입니다. 예상 토지 이용 수입은 22조 8,970억 VND입니다. 2024년 7월 현재, 이 지방은 총 면적 64.21헥타르에 달하는 224/892개 프로젝트(25.11% 달성)에 대한 경매를 실시했습니다. 경매 낙찰금액은 4조7,360억 동으로 계획의 20.6%에 해당하며, 2023년 같은 기간 대비 3.2배 증가했습니다.

기능 부문 평가에 따르면 토지 사용권 경매 규모가 계획의 50%를 넘는 경매 프로젝트 수가 있는 지역은 동선, 황호아, 토쑤언, 빈록, 타치탄, 바투옥, 응이선 타운 등 7개 지역입니다. 일부 지역은 경매 수익이 높습니다. 예를 들어 동선구(1조 8,680억 VND), 황호아구(5,920억 VND), 토쑤언구(5,600억 VND), 응이선타운(3,740억 VND) 등이 있습니다.

일반적으로 토지이용권 경매사업은 대부분 국회에서 일부 구역에 대해서만 경매를 실시합니다. 지방자치단체에서는 토지이용권 경매 수익금을 활용한 2024년 국가 예산 징수 계획을 완료하기 위해 경매를 계속 실시하고 있습니다. 도인민위원회는 각 부서, 지부, 구, 진, 시에 어려움과 장애물을 제거하기 위한 조치를 시행하는 데 집중하고, 프로젝트에 대한 토지 사용권 경매 진행을 가속화하도록 지시했습니다.

2024년 8월 1일부터 시행되는 2024년 토지법은 부동산 시장의 건전한 발전에 기여하고 토지 거래가 공개적이고 투명하게 이루어질 수 있는 여건을 조성하는 법적 기반이 될 것입니다. 토지 가격의 '인플레이션'과 사실상의 '토지 열풍'은 지속될 가능성이 낮습니다. 왜냐하면 가격이 시장의 수요와 공급 법칙, 그리고 인근 지역의 인프라 개발 가능성과 전망을 반영하기 때문입니다.

기사 및 사진: Viet Huong