부동산 부문에 대한 정책 프레임워크를 완벽하게 구축하면 변화를 가져올 수 있을까요?

특히, 토지법 개정의 근본적인 목적은 투자자, 기업 및 부동산 시장의 어려움을 해소하기 위해 미비점과 비합리성을 시정하고 실무 경험에서 비롯된 시급한 규정을 보완하는 데 있습니다.

동시에, 이는 모든 계층의 국민의 구체적인 열망을 충족시키고 베트남 헌법과 법률을 준수합니다.

"이는 실질적인 문제를 해결하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 토지가 사회경제적 발전에 있어 진정한 자원이 될 수 있는 견고한 토대를 마련합니다. 법안이 통과되면 가능한 한 빨리 시행되어야 합니다."라고 틴 씨는 말했습니다.

또한, 틴 씨는 2024년 토지법이 시행되면 투자자들의 신뢰를 회복하고 시장의 조기 회복에 기여할 것으로 기대하고 있습니다.

기업들은 행정 절차가 간소화되기를 기대합니다.

사업적 관점에서, 빈홈즈 주식회사(호주 증권거래소: VHM)는 2024년 상반기 긍정적인 사업 실적 보고서를 발표하면서, 8월 1일 공식 발효된 2024년 토지법, 2023년 주택법, 2023년 부동산사업법 등 3개 법률이 프로젝트 관련 법적 장애물의 대부분을 해소할 것이라고 밝혔습니다.

더 나아가, 유리한 거시경제 환경과 정부 및 지방 당국의 노력에 힘입어 향후 부동산 시장은 상당한 긍정적 변화를 경험할 것으로 예상됩니다.

빈홈과 같은 견해를 가진 GP 인베스트의 응우옌 꾸옥 히엡 회장은 응우오이 두아 틴과 의 인터뷰에서 기업들은 토지법을 비롯한 부동산 시장 관련 법률들이 조속히 시행되기를 항상 바란다고 말했습니다.

그 이유는 특히 부동산 관련 기업을 비롯한 많은 관련 업종의 기업들이 기존 법률의 제한, 중복, 모순으로 인해 부동산 투자 및 개발에 있어 수많은 어려움에 직면하고 있기 때문입니다.

따라서 토지법이 조속히 시행된다면 기업 활동을 지원할 뿐만 아니라 부동산 시장 전체의 회복에도 직접적으로 기여할 것입니다.

히엡 씨는 또한 전체 시장이 새로운 법적 틀 하에서 부동산 시장이 어떻게 발전할지 지켜보기 위해 "관망"하는 태도를 취하고 있다고 밝혔습니다.

"특히, 사람들은 새로운 정책 틀 하에서 부동산 가격이 어떻게 될지, 부동산 시장이 상승세를 보일지 하락세를 보일지에 대해 매우 우려하고 있습니다. 저는 토지법의 적용이 부동산 시장의 발전 방향을 통제하고 조절하는 데 도움이 될 것이라고 생각합니다."라고 히엡 씨는 말했습니다.

부동산 시장에 직접 종사하는 사업주인 히엡 씨는 현재 기업들이 가장 우려하는 것은 새로운 법이 행정 절차를 간소화하는 데 도움이 될지 여부라고 말했습니다.

실제로 지나치게 복잡한 행정 절차, 불명확한 규정, 여러 단계의 관리 기관에서 불분명한 승인 책임, 그리고 당사자 간의 책임 전가로 인해 발생하는 법적 장애물은 기업들이 많은 시간을 낭비하게 하고 프로젝트 실행을 지연시키는 원인이 됩니다.

실행 과정에서 발생할 수 있는 갈등의 가능성을 인지하는 것이 중요합니다 .

부동산 관련 개정 법률이 시장 발전을 긍정적인 방향으로 이끌 것이라는 기대가 높은 가운데, 일부 전문가들은 시장이 이러한 정책들을 어떻게 "수용"할지에 대해 여전히 우려를 표명하고 있다.

토지법 시행의 영향에 대한 개괄적인 분석에서, Batdongsan.com.vn 남부 지역의 딘 민 뚜안 이사는 가장 중요한 두 가지 영향으로 토지 가격의 지속적인 상승과 부동산 공급 개선을 꼽았습니다.

하지만 투안 씨는 이러한 현상이 시장에 나타나기 위해서는 법이 흡수되고 시행되는 데 8~12개월 정도의 "시차"가 필요하다고 생각합니다.

"이번 개정 토지법 통과로 시장이 즉시 활성화될 것이라고 기대해서는 안 됩니다. 국회가 이 법을 조기에 통과시킨 이유도 바로 그 때문입니다. 지금부터 2025년까지 시장 참여자들이 법을 논의하고 이해하며 적응 및 적용 계획을 준비할 수 있도록 하기 위함입니다."라고 투안 씨는 밝혔습니다.

딘 트롱 틴 씨에 따르면, 새로운 규정이나 하위 법률 문서가 충분히 엄격하지 않거나 기존 법률과 완전히 연계되지 않거나, 세부 사항과 구체성이 부족할 경우 시장 갈등이 발생할 위험성을 인지해야 합니다.

따라서 국가 관리 기관은 법률이 공식적으로 발효되는 즉시 원활한 시행을 위한 상세하고 포괄적인 시행령 및 지침을 신속하게 연구하고 발표해야 합니다.

또한, 모든 관련 개인과 조직이 새로운 법적 체계를 정확하고 완전하며 시의적절하게 이해할 수 있도록 포괄적인 커뮤니케이션 전략이 필요합니다.

또한, 새로운 법률의 시행 결과를 정기적으로 업데이트하고 평가하며, 시장 참여자로부터 적극적으로 피드백을 받아 실제 상황에 맞게 시의적절하게 조정하는 것이 필요합니다.

하노이 국회 대표단의 부 티엔 록 의원은 오늘날 부동산 시장의 가장 큰 병목 현상 중 하나가 토지법과 관련이 있다고 생각합니다.

따라서 최근 매우 긍정적인 법률 개정안이 6개월 이내에 시행된다면 국가의 사회경제적 발전에 크게 기여하고, 생산과 사업을 촉진하며, 사회를 안정시키고, 국민에게 혜택을 줄 것입니다.

그러나 국회에서 법 시행일을 앞당기는 변경안을 심의받기 위해서는 정신과 책임감 외에도 정부와 관련 부처가 질을 보장하기 위한 상세한 지침 문서를 신속하게 발표하는 노력이 가장 중요하다고 부톈록 의원은 강조했습니다.

구체적으로, 법령, 회람 및 기타 문서는 토지법의 정신을 충실히 반영하여 서로 다른 영역 간에 모순이나 중복 없이 일관된 시행을 보장해야 합니다.

동시에, 이는 생산과 사업에 있어 토지 접근의 어려움, 토지 이용과 관련된 프로젝트 및 사람들의 삶에 영향을 미치는 프로젝트에 대한 법적 장애물을 제거해야 합니다.

"분명히 기간 단축은 매우 환영할 만한 일이지만, 품질은 타협할 수 없는 부분이며, 이것이 국회가 최종 결정을 내릴 때 고려해야 할 사항입니다."라고 록 씨는 말했습니다.