120조동 대출 패키지 지원 대상 프로젝트 23개

정부는 4월 초부터 사회주택과 근로자 주택 프로젝트의 투자자와 주택 구매자에게 대출을 지원하기 위해 120,000억 VND 규모의 신용 프로그램을 시행하고 있으며, 이 프로그램의 이자율은 시장의 중장기 대출 금리보다 1.5~2% 낮습니다. 이것은 많은 기대를 모은 신용 패키지입니다. 하지만 총리의 여러 차례의 지시에도 불구하고 지출 속도는 여전히 느립니다. 현재 대출이 가능한 프로젝트는 23개뿐입니다.

총 투자 자본이 31조 3,000억 VND가 넘는 23개 프로젝트. 이 중 이들 사업의 대출 수요는 12조3,000억 동이 넘습니다. 다음 지역을 포함합니다: Binh Duong 4 프로젝트; 다낭 3개 프로젝트 An Giang, Kien Giang, Tra Vinh에는 모두 2개의 프로젝트가 있습니다. 나머지 성: Tay Ninh, Ha Tinh, Ba Ria - Vung Tau, Bac Giang에는 각각 1개의 프로젝트가 있습니다. 현재 박닌성만 해도 6개의 자격을 갖춘 사회주택 프로젝트를 보유하고 있어 가장 많은 프로젝트를 보유하고 있습니다.

이 신용 패키지의 이자율은 시장보다 1.5~2% 낮습니다. 이제 이자율이 낮아지고 있으므로 이 패키지에 따른 대출 이자율도 낮아지고 있습니다. 하지만 베트남 부동산 중개업 협회 부회장인 응우옌 치 탄(Nguyen Chi Thanh) 씨에 따르면, 사회주택 구매 자격을 갖춘 사람들에게는 여전히 이자율이 높다고 합니다.

호치민시 투덕시의 사회주택 프로젝트.

응우옌 치 탄 씨는 "특히 구매자들을 위해 대출 금리를 지속적으로 낮추기 위한 해결책이 분명히 필요합니다. 그래야만 사람들의 어려운 주택 문제를 해결할 수 있습니다."라고 말했습니다.

현재 국립은행은 이자율을 약 6%까지 규제하고 있습니다. 탄 씨는 적절한 이자율은 현재 사람들이 끌어모은 이자율인 약 6%와 같아야 한다고 생각합니다. 베트남 국민의 소득은 일반적으로 부동산 가격보다 20배 낮습니다. 당연히 사회주택 구매자의 수는 훨씬 적습니다.

"전 세계 국가들은 20~30년 할부로 대출을 받는데, 베트남은 5년 안에 갚을 방법이 없습니다. 이는 초기 해결책일 뿐입니다. 실제로 미국, 한국, 싱가포르 등 주요 선진국들은 모두 20~30년 할부로 대출을 받아야 합니다."라고 응우옌 치 탄(Nguyen Chi Thanh) 씨는 말했습니다.

기업들은 대출 자격을 얻기 위해 고군분투하고 있습니다.

이 계획에 따르면 Vietcombank, Agribank, BIDV, VietinBank 등 4개 국유 상업은행이 120조 VND 규모의 신용 패키지에 참여할 예정이다. 각 은행은 약 3조원을 지출할 예정이다. 현재 BIDV와 Argibank가 대출을 시작했습니다. 그러나 실제로는 모든 지자체가 대출 자격이 있는 프로젝트를 승인한 것은 아닙니다. 그렇다면 대출 조건을 충족하려면 어떻게 해야 하며, 나머지 프로젝트에서 어려움은 어디에 있을까요?

이 프로젝트는 17만 명의 근로자가 근무하는 4개의 산업단지와 인접한 곳에 위치한 5헥타르가 넘는 부지에 16개의 아파트 건물을 짓는 것으로 구성되어 있습니다. 이처럼 유리한 규모와 입지를 갖춘 이 프로젝트는 근로자와 저소득층을 위한 사회주택에 대한 막대한 수요를 충족할 수 있지만, 이제 은행 대출을 요청하는 투자자는 주저하고 있습니다.

"120조 동(VND) 패키지를 대출받을 자격은 있습니다. 하지만 이 판매 속도로는 모든 아파트를 판매하는 데 10년이 걸릴 수도 있습니다. 대출 자격이 있다고 해도 은행 이자와 대출 원금을 갚아야 하기 때문에 감히 대출을 받을 수 없습니다. 하지만 어디서 돈을 구해야 할지 모르겠습니다."라고 에버그린 박장 사회주택 프로젝트 책임자인 응우옌 쭝 끼엔 씨는 말했습니다.

집을 짓기 위해 돈을 빌리는 것도 어렵고, 집을 사는 사람들의 조건도 그만큼 어려워서 시장이 크게 진전되지 못하고 있습니다.

현재 사회주택 아파트를 매수하기 위한 규정을 완벽하게 충족하는 사례는 544건에 불과하며, 이는 구매자가 조건을 충족하지 못해 아파트가 90% 이상 판매되지 않는다는 것을 의미합니다.

박장성에서는 2025년까지 27,700여 개의 아파트를 갖춘 14개의 사회주택 프로젝트를 건설하고 완공할 예정입니다. 이 목표를 달성하기까지 남은 시간은 2년뿐이지만, 현재 상황에서는 프로젝트가 이러한 자본원을 빌리는 것이 어렵습니다.

"100% 부지 정리가 필요한 주택 프로젝트의 경우, 매우 어렵고 시간이 많이 소요됩니다. 현재 박장성의 한 프로젝트는 조건을 충족하지만, 대출 자격을 갖춘 다른 13개 프로젝트는 대출을 받기가 매우 어렵습니다."라고 박장성 건설국 부옹 뚜언 응이아 국장은 말했습니다.

동시에 많은 지자체에서는 주택 구매자에게 더 많은 이자율 지원을 제공하고 저소득 근로자에게 접근 조건을 확대하여 시장 수요를 창출할 것을 권고했습니다.

과감한 해결책이 필요하다

건설부는 또한 22개 주요 지자체에 우대 대출 패키지를 시행하는 데 있어 발생하는 어려움과 장애물, 대출 수요에 대한 보고를 요청했습니다.

건설부 통계에 따르면, 올해 상반기 전국적으로 사회주택 9개 사업이 착공돼 총 18,800여 세대가 공급됐다. 지금까지의 진행 상황을 고려할 때, 2025년까지 40만 채 이상의 사회주택을 완공한다는 목표는 엄청난 과제이며, 더욱 과감한 해결책이 필요합니다.

"신용기관들이 지점에 시행을 지시했습니다. 현재 문제는 사회주택 공급, 즉 건설부와 지방 정부가 제공할 사업 목록에 달려 있습니다. 두 번째는 이 패키지에 대한 개인, 주택 구매자, 그리고 기업의 수용 능력입니다."라고 국가금융통화정책자문위원회 위원인 칸 반 뤽 박사는 말했습니다.

"투자자와 지방자치단체가 규정에 따라 절차를 완료하고 대출을 받기까지는 시간이 걸립니다. 초기 절차는 다소 느릴 수 있지만, 향후 지방자치단체가 감정평가를 완료하면 대출금 지급은 매우 빠르게 이루어질 것입니다."라고 건설부 주택부동산시장관리국 황 하이 국장은 말했습니다.

2023년 상반기만큼 부동산 시장을 구제할 해결책이 나온 적은 없었다고 할 수 있습니다. 특히, 12조 VND 규모의 신용 패키지는 어려운 경제 상황 속에서 100만 채의 사회주택 건설 프로젝트를 시행하는 데 "생명의 은인"으로 여겨집니다. 하지만 이 프로젝트는 사람들과 기업이 이 신용 패키지에 접근할 수 있을 때에만 진정한 의미를 갖게 될 것입니다. 자본은 있지만 대출할 수 없는 상황이 장기화되는 것은 역설적인 일입니다. 특히 하노이와 호치민시와 같은 대도시에서는 사회 주택에 대한 수요가 가장 크지만, 현재 12만 달러를 대출받을 수 있는 프로젝트가 하나도 없습니다. 이는 생각해 볼 만한 문제입니다.