'투자자들의 투매'

지난 주말, Masterise Homes가 글로벌 시티 도시 지역에 약 620개의 아파트를 갖춘 최초의 고층 분양 단지(Spark와 Glow라는 이름의 2개 건물)에 대한 유통 대행 계약을 체결하면서 부동산 중개업자들 사이에 큰 화제가 되었습니다. 이 프로젝트의 홍보 캠페인, 판매 강연, 심지어 가격과 투자 기회에 대한 추측까지 수백 명의 부동산 판매 담당자가 대본을 작성했습니다.

투자자의 발표에 따르면, 이 도시 지역의 첫 두 타워는 부가가치세를 제외한 가격으로 m2당 1억 VND의 비용이 들 것으로 예상됩니다. 이 가격이 발표되자 시장에는 즉각적으로 큰 논란이 일었고, 많은 층이 매물로 나오면서 투자자들이 가격을 덤핑한다는 비난이 쏟아졌습니다. 공식 발표가 있기 한 달 전, 많은 중개인이 이 프로젝트의 판매 가격을 1억 2천만 VND/m2로 제시했고, 일부 고객은 이미 1억 VND의 보증금을 내고 주문을 냈습니다.

몇 달 전만 해도 이 아파트의 가격이 m²당 7,000달러 정도라는 소문이 돌았습니다.

투득시 안푸구에 위치한 글로벌 시티 도시 지역은 호치민시-롱탄-저우저이 고속도로 옆에 위치하여 중심지와 편리하게 연결되고, 라치치엑 스포츠 단지와 인접해 있어 "다이아몬드" 입지로 광고됩니다.

방금 가격을 발표한 두 개의 고층 타워는 포스터 앤 파트너스와 세계적으로 유명한 건축 브랜드인 WATG가 설계한 베트남 유일의 고급 아파트 프로젝트로 광고되었습니다.

하지만 m2당 가격이 1억 동인 경우, 고객이 약 55m2 크기의 1베드룸 디자인의 가장 작은 아파트를 구매한다면 비용은 약 60억 동이 될 것입니다. 침실 2개짜리 아파트는 77억~85억 동, 침실 4개짜리 아파트는 약 180억 동이며, 면적 143.84~372.2m2의 펜트하우스는 아직 가격이 발표되지 않았습니다.

빈타인 개인 투자자인 딘롱 씨는 이 가격으로 주택이 필요한 사람들은 투득성 여러 지역에서 약 40~55㎡ 면적의 주택을 살 수 있다고 말했습니다.

투자자로서 롱 씨는 이 프로젝트와 해당 지역에서 판매되는 다른 프로젝트를 수개월간 조사했습니다. 롱 씨에 따르면, 이 아파트는 좋은 입지라는 장점이 있다. 도시 동부의 새로운 중심지로 개발된 고급 도시 지역에 위치하며 많은 현대적인 편의 시설을 갖추고 있지만, m²당 1억 동이 넘는 가격이 그와 같은 투자자에게는 고려 대상이 될 것이며, 실제로 주택이 필요한 사람들은 도달하기 매우 어려울 것이다.

이 프로젝트는 아직 공식적으로 판매를 시작하지 않았지만 거래소에서는 예약을 받고 있습니다. 중개인들은 이 프로젝트의 아파트 620채를 판매하는 데 2,000명 이상이 참여했으며, 예약 건수는 1,000건을 넘어섰다고 밝혔습니다.

글로벌 시티 도시권은 117.4헥타르 규모이며, 빌라와 타운하우스 외에도 약 8,400세대의 아파트가 들어선 25개의 고층 빌딩이 있습니다. 판매중인 두 개의 타워는 약 25층 높이입니다. 예상 완공 시기는 2026년 말경입니다.

Thu Duc에서 수억 달러 이상의 가격이 책정된 일련의 프로젝트

투덕시티에는 1m²당 1억 원이 넘는 아파트가 있는 글로벌시티 신도시 외에도, 다른 '비싼' 가격의 분양형 아파트 단지가 많이 있습니다. 이는 부동산 판매자들이 투자자가 가격을 덤핑한다고 주장하기 위한 변명이며, 1억 VND/m2이라는 가격은 다른 많은 프로젝트들을 "산소 호흡"하게 만들 것입니다.

구체적으로, 안푸 로터리 바로 옆, 안푸 구의 마이치토 거리에 있는 이튼 파크 프로젝트는 라치치엑 스포츠 구역과 인접해 있으며, 부가가치세 제외 가격으로 1억 4,200만 VND/m2부터 판매 중입니다.

말레이시아 투자자 가무다 랜드가 투자한 이튼 파크의 총 면적은 3.7헥타르입니다. 29~39층 높이의 6개 타워를 포함한 2개의 주요 구획으로 구성된 이 프로젝트는 약 2,000채의 고급 아파트를 시장에 공급할 수 있으며, 2027년에 완공되어 인도될 예정입니다.

또한 투덕 시에서는 Bamboo Capital Group이 투자한 빈토 구, 보반응안 거리(구 투덕 지구의 중심지)에 있는 킹 크라운 인피니티 프로젝트가 m2당 5,000달러부터 시작하는 가격으로 판매되고 있으며, 이는 1억 2,500만 동에 해당합니다. 이 프로젝트의 규모는 12,652m2에 불과하며, 30층짜리 아파트 블록 2개와 아파트 729채가 들어설 예정입니다. 킹 크라운 인피니티는 실제로 2021년부터 2023년까지 3년 동안 판매되었습니다.

빈홈 그랜드 파크 도시 지역의 마지막 두 타워인 오푸스 원도 약 5,000달러/m2의 가격으로 예약을 받습니다. 여기 30.9~38.9제곱미터 규모의 스튜디오 아파트는 45억 VND부터 가격이 책정되었습니다. 이번 4분기에 약 10,000달러/m2 규모의 프로젝트가 발표될 예정입니다.

부동산 전문가들은 시장이 극심한 가격 폭등에 빠져 있다고 말한다. 1군, 3군의 많은 고급 프로젝트나 심지어 푸미흥 도심 지역(7군)의 프로젝트와 비교해도 가격은 m²당 8천만~1억에 불과합니다. 푸미흥의 도시 기반시설은 완벽하고 생활 환경은 오늘날 최고 수준인 반면, 투득의 교통 기반시설은 아직 불완전하고 투자가 진행 중입니다.

전문가인 딘 더 히엔은 시장이 아직은 조용하지만, 새로 출시된 프로젝트는 계속해서 엄청난 가격으로 충격을 주고 있다고 말했습니다. 하지만 그가 몇몇 "핫"한 지역에서 현장을 관찰한 바에 따르면, 현실은 그렇지 않습니다. 그는 현재와 2025년까지 토지 가격이 상승세를 보이지는 않을 것이라고 믿는다. 어쩌면 2025년에는 유동성이 더 좋아지고 과열되지 않을지도 모릅니다.

그에 따르면, 투자자들은 부동산 가격 상승에 대한 소문이 실제로 시장 추세에 따른 것인지, 아니면 일부 언론 보도를 통해 나타난 지역적인 현상인지 스스로에게 물어봐야 합니다. 거주 목적으로 주택을 구매하는 경우, 구매자는 왜 m2당 수억 VND에 달하는 아파트 가격의 대형 프로젝트를 구매해야 하는지 스스로에게 물어봐야 합니다.

빈탄구와 푸년구에는 좋은 아파트가 많지만, 약 70제곱미터 크기의 2차 아파트가 45~50억 동에 매매되고 있으며, 제곱미터당 평균 6,500만 동으로 생활비가 매우 적당합니다. 정말 집이 필요한 사람은 적당한 가격에 집을 찾는 데 시간을 들여야 합니다.

가격 외에도 구매자는 돈을 쓰기 전에 거주 환경을 관찰하고 재임대 가능성을 확인하는 등 여러 가지 사항을 검토하고 평가해야 합니다. 부동산 공급이 부족하고 가격이 높다는 정보를 접했을 때 서둘러 새로운 프로젝트를 시작하지 마세요.

부동산 조사 회사들이 발표한 2024년 상반기 시장 보고서에는 몇 가지 주목할 만한 점이 나와 있습니다. 하노이의 평균 아파트 가격은 m²당 6,000만 달러에 달해 호치민시의 평균보다 약 10% 높았습니다. 두 시장의 평균 개장 가격은 m2당 6,000만 VND가 넘습니다.

투덕시에서 엄청난 가격으로 판매를 준비하고 있는 프로젝트가 판매를 시작합니다.

가무다랜드의 이튼파크는 2단계에 대한 예약을 접수하고 있으며, 가격은 m2당 1억 4,500만 VND입니다.

Masteri Homes의 글로벌은 현재 예약을 접수 중이며, 가격은 m2당 1억 VND부터 시작합니다.

오푸스 원 - 빈홈 그랜드 파크는 현재 예약을 접수 중이며, 가격은 m2당 5,000달러입니다.

투덕 시, 보반응안 거리에 있는 킹 크라운 인피니티가 매물로 나왔습니다. 가격은 m2당 1억 2,500만 VND부터 시작합니다.

오푸스크 레지던스 - 메트로폴 투티엠은 환불 가능한 예약을 받고 있으며, 보증금은 아파트당 5억 VND입니다. 예상 가격은 m2당 10,000달러입니다.

Khang Dien이 Kepple Land와 협력하여 Phu Huu 구역의 Vo Chi Cong 거리에 건설하는 Foresta 빌라 프로젝트가 m²당 2억 달러의 가격으로 완공되었습니다.