가격은 파도처럼 오르고 있고, 하락의 조짐은 보이지 않는다

투 씨와 그녀의 남편(하노이 하동군 거주)은 투자 및 임대 목적으로 중심 지역에 아파트를 매입하기 위해 탄찌군(하노이)에 있는 토지를 매각하기로 결정했습니다. 하노이의 탄쑤언, 꺼우저이, 동다 등 지역의 아파트를 살펴보면서 투 씨는 가격이 상당히 높다고 말했습니다.

"탄찌(Thanh Tri) 구에 있는 땅을 30억 동(VND)에 팔았어요. 꺼우저이(Cau Giay) 구나 탄쑤언(Thanh Xuan) 구에 100 ^제곱미터 정도 되는 아파트를 사려면 프로젝트에 따라 50억~60억 동(VND) 정도 써야 할 거예요."라고 투 씨는 말했습니다.

하지만 그녀가 위쪽 도심 지역에 아파트를 살 수 있다면, 투 씨는 한 달에 2,000만 VND 정도의 가격으로 즉시 임대할 수 있을 것입니다. 그녀는 탄쑤언 구에 있는 아파트를 임대하기 위해 "보증금을 내려"고 기다리고 있는데, 한 고객이 월 2,000만 VND에 임대를 요청했습니다.

Thanh Nien 의 조사에 따르면 하노이 일부 도심 지역의 중급 및 저렴한 아파트 가격이 상승 추세를 보이고 있습니다. 예를 들어, Thanh Xuan 지구의 Nguyen Tuan, Le Van Thiem, Nguyen Huy Tuong, Vu Trong Phung, Le Van Luong 거리 등의 지역에서 진행되는 일부 프로젝트의 가격은 ^m2 당 4,000만~6,000만 VND 정도입니다.

꺼우저이, 남뚜리엠, 황마이, 하이바쯩 등의 지역에서는 가격이 타인쑤언 지역과 비슷하며, 법적 서류가 완벽하게 갖춰진 건물조차도 가격이 ^m2 당 6,000만 동을 넘습니다. 가장 비싼 아파트는 타이호 지역(타이호 구)의 아파트입니다. 이곳의 가격 수준은 다른 지역, 특히 호수 근처나 주요 도로 근처 프로젝트의 경우 1.5배에서 2배까지 높아질 수 있습니다. 또한 이 조사에서는 가격이 종종 파도처럼 오르고 하락할 조짐은 거의 보이지 않는다는 사실을 보여줍니다.

아파트 임대 가격과 관련하여, 현재 꺼우저이 및 탄쑤언 지역의 프로젝트는 약 ^90m2 이상의 대형 아파트의 경우 월 1,000만 동에서 2,000만 동 이상에 이릅니다. 타이호 지역의 아파트 임대료는 면적과 주택 설비에 따라 다른 지역에 비해 비싼 편이며, 한 달에 1,000만 동에서 3,000만 동 정도입니다. 면적이 ^130m2 가 넘고 가구가 완비된 아파트는 한 달에 최대 3,500만~4,000만 VND까지 비쌀 수 있습니다.

베트남 부동산 연구소의 최근 보고서에 따르면, 올해 첫 몇 달 동안 중급 아파트에 대한 수요는 45% 증가했고, 저렴한 아파트에 대한 수요는 65% 증가했습니다.

Batdongsan.com의 조사에 따르면 하노이에서는 5월 한 달 동안 아파트 부문에 대한 관심이 8% 증가했습니다.

한편, 세빌스 베트남 통계에 따르면 2018~2022년 기간 동안 하노이의 신규 아파트 공급은 14% 감소한 반면, 평균 매매 가격은 13% 상승했습니다.

실제 수요는 증가하지만 시장에는 신제품이 부족합니다.

도심 아파트 매매를 전문으로 하는 부동산 중개인인 황 반 남(35세, 꺼우저이구 거주) 씨는 코로나19 팬데믹 기간 동안 실제 수요가 적고 임대료가 효과적이지 않아 많은 프로젝트에서 아파트 가격이 안정적으로 유지되다가 급격히 하락하는 경향이 있었다고 말했습니다.

남 씨에 따르면, 코로나19 팬데믹 기간 동안 탄쑤언 지역 일대에서 80~ ^90m² 면적의 중급 2베드룸 아파트 가격은 약 30억 VND에 불과했는데, 이는 ^m² 당 약 3,000만 VND에 해당합니다. 하지만 이런 "약한" 가격은 오래가지 못합니다. 코로나19 팬데믹이 통제되는 조짐을 보이면서, 탄쑤언 지역의 중급 아파트 가격이 급등하여 ^m2 당 4,000만 VND 정도로 올랐으며 아직도 조금씩 오르고 있습니다. 모든 기반 시설과 공공 서비스를 갖춘 아파트의 경우 가격이 급격히 상승하여 ^m2 당 5,000만 VND가 넘습니다.

하노이 도심 아파트 가격 상승의 원인에 대해 또 다른 중개인인 응우옌 반 탄(40세, 바딘구 거주) 씨는 이런 유형의 아파트에 대한 실제 수요는 항상 높은 반면, 새 상품이 부족하고 주로 매매되는 중고 상품이 많기 때문에 가격이 오른다고 말했다.

탄 씨에 따르면, 도시를 떠나 숲으로 이사하는 추세가 이어지고, 프로젝트를 통해 교외 토지에 투자하거나 농장, 홈스테이 등을 하는 사람들이 많아졌는데, 아파트 투자로 돌아온 사람들이 많은데, 이는 이런 유형의 부동산이 토지보다 유동성이 좋기 때문이라고 합니다.

"현재 도심 지역의 아파트는 지역에 따라 월 임대료가 1,000만~3,000만 VND에 이르며, 다른 유형의 아파트보다 훨씬 안정적인 현금 흐름을 보이고 있습니다."라고 Thanh 씨는 분석했습니다.

그래서 현재 법적 분쟁이 진행 중인 토지나 관광아파트 상품에 돈을 쏟아붓는 대신, 여유 자금이 있는 사람들은 아파트에 투자하기 위해 돌아오고 있다. "어떤 사람들은 재정적 레버리지를 이용해 아파트를 매입한 후 임대해주고, 임대 수입으로 은행 이자를 갚습니다."라고 탄 씨는 밝혔습니다.

베트남 부동산중개사협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 도심 아파트 가격이 여러 가지 이유로 상승했다고 평가했습니다. 첫 번째는 공급입니다. 최근 하노이에서는 도심에 신규 아파트 건설 프로젝트가 많지 않아, 가장 활발한 아파트 부문은 여전히 ​​중고 시장에서 매매되는 중고품입니다. 일부 새로운 프로젝트는 개발 중이지만 투자자는 아직 매각을 시작하지 않았고, 일부 프로젝트는 중단되었습니다.

두 번째, 딘 씨에 따르면, 특히 도심 아파트의 경우 아파트 가격을 끌어올리는 요인은 수요에 있습니다. "수요는 항상 높습니다. 특히 방 2~3개짜리 중형 아파트의 경우, 세대당 40~50억 동(VND) 정도입니다. 수요가 워낙 높아서 최근 남뚜리엠(Nam Tu Liem) 지구에서 사회주택 프로젝트 하나만 분양한다는 기사가 나돌았는데, 이 소식만으로도 몇 달 동안 여론이 들끓었고, 도심 아파트 분양은 더더욱 그랬습니다. 저렴한 주택 부문의 사회주택 가격이 급등하면서 중형 아파트 가격도 상승 압력을 받았습니다."라고 딘 씨는 말했습니다.

딘 씨에 따르면, 고객의 투자 상품에 대한 심리와 행동도 다소 변화했다고 합니다. "몇 년 전만 해도 콘도텔, 홈스테이, 교외 토지, 산림, 농장 등에 대한 투자가 활발했고, 콘도미니엄이나 공동주택 등 도심 아파트에 대한 투자 심리는 다소 둔화되었습니다. 하지만 이러한 새로운 상품과 관련된 일련의 사건 이후, "전통적인 상품"이 다시 매력을 발휘하기 시작했습니다."라고 딘 씨는 말했습니다.