2023년 4분기 정기 기자회견이 1월 12일 오후에 열렸습니다. (출처: 건설신문)

1월 12일 오후, 하노이에서 건설부는 2023년 4분기 정례 기자회견을 열고, 2023년 4분기 및 연간 부동산 시장 정보를 발표했습니다.

많은 뛰어난 결과

기자 회견에서 건설부 차관 응우옌 반 신은 2023년 건설업계가 여러 가지 뛰어난 성과를 달성했다고 언급했습니다. 산업 전체가 10/12 목표를 초과 달성했으며, 그 중 정부가 지정한 5/5 목표는 달성되었습니다. 건설업 성장률 등 주요 지표는 7.06% 증가했습니다(전체 GDP에 0.51%포인트 기여. 이 수준은 전년보다 낮지만 여전히 국가 GDP에 크게 기여하고 있습니다).

도시화율은 42.7%에 도달했습니다. 전국의 평균 주택 면적은 1인당 26m2입니다. 중앙집중식 물 공급 시스템을 통해 깨끗한 물을 공급받는 도시 인구의 비율은 96%로 추산됩니다. 깨끗한 물 손실률과 수입 손실률은 16%에 달했습니다. 폐수 수집 및 처리율은 17%에 도달했습니다.

기관 개선을 포함한 3가지 기둥 영역 모두에서 도시 관리 개발 강화 주택 개발과 부동산 시장에서 건설부는 일정한 성과를 거두었습니다.

특히 제도와 법률을 완벽화하는 사업에 주력하고, 많은 혁신적이고 창의적인 접근을 통해 긴밀하고 규칙적으로 지도하여, 많은 분량을 완성하여 정해진 계획을 확실히 이행했습니다. 국토교통부는 주택법 2023과 부동산사업법 2023을 제15대 국회 제6차 회기에 완료하여 정부에 자문하고 국회에 제출하여 승인을 받았습니다.

또한, 부처는 도시계획 및 농촌계획법 서류에 대한 정부 보고서를 완료했습니다. 도시개발관리법; 급수 및 배수에 관한 법률 정부와 총리에게 제출 및 접수된 법령 1건, 결의안 1건, 지침 1건, 결정 8건, 공식 교신 3건; 11번째 통지문에 따라 발행됨...

사회주택과 산업단지 근로자를 위한 주택에 대한 긴급한 필요성을 해결하기 위해, 부처는 "2021년부터 2030년까지 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 사회주택 아파트를 최소 100만 채 건설에 투자"라는 프로젝트에 대해 총리에게 제출하여 승인을 받았습니다.

또한, 부처는 부동산 시장의 장애물을 제거하고 안전하고 건강하며 지속 가능한 발전을 촉진하기 위한 여러 가지 해결책에 관한 2023년 3월 11일자 결의안 제33/NQ-CP호를 개발하여 정부에 공포하도록 제출했습니다. 국가은행과 적극적으로 협력하여 사회주택 프로젝트와 근로자 주택 프로젝트의 투자자와 주택 구매자에게 낮은 금리로 대출을 제공하기 위해 120,000억 VND 규모의 신용 패키지를 배포합니다.

"위와 같은 성과를 이루기 위해 건설업계 전체의 노력 외에도 건설부는 언론 및 미디어 기관의 홍보 및 홍보 활동 지원과 협조를 높이 평가하며, 건설업계가 이룬 긍정적 성과에 대한 여론의 공감대를 형성하고 사회적 합의를 이루는 데 기여해 왔습니다.

이와 함께 언론은 실무상 발생하는 단점, 문제점 및 한계를 신속히 반영하여 부처가 법적 정책을 수용하고 완성하고, 유관 당국에 건의하고, 동시에 할당된 기능과 업무 범위 내에서 국가 관리 업무를 보다 잘 수행할 수 있는 기반을 마련하는 데 관심이 있습니다."라고 응우옌 반 신 부장관이 확언했습니다.

부동산 공급이 개선되는 추세다

주택 및 부동산 시장 관리부 황하이 국장은 2023년 4분기 및 전체 부동산 시장에 대해 2023년에 전국적으로 약 25,000세대 규모의 신규 부동산 허가 프로젝트가 68개, 29,000세대 이상 규모의 건설 프로젝트가 71개, 향후 주택 판매 자격이 있는 프로젝트가 197개라고 밝혔습니다.

올해 마지막 6개월 동안 부동산 거래량은 연초에 비해 증가했습니다. 지난해 하반기 총 거래량(아파트, 단독주택, 토지)은 약 113%로 2023년 상반기 대비 13% 증가했습니다. 이 중 아파트와 단독주택은 17% 감소했고, 토지는 2023년 상반기 대비 28.4% 증가했습니다.

사회주택 개발과 관련하여, 2023년 4분기에 국가는 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 16개의 사회주택 프로젝트가 완공되었거나 건설 허가를 받았으며, 그 중 7개 프로젝트가 완공되어 규모는 4,019유닛입니다.

2023년 전국적으로는 36,262세대 규모로 44개 사회주택 사업이 완료되거나 허가를 받아 착공되었으며, 이 중 13,864세대 규모로 28개 사업이 완료되었습니다.

이를 바탕으로 현재까지 전국적으로 402,898개 규모로 완공되거나 건설 중인 사회주택 사업은 495개입니다.

사회주택에 대한 12조동 규모의 신용 패키지 지급과 관련하여, 27개 지방은 27조9,660억동의 대출 요구액으로 우선 대출 자격이 있는 63개 프로젝트 목록을 발표했습니다. 지금까지 여러 지방자치단체의 사회주택 사업에 약 1,795억 VND의 자본금이 지출되었습니다.

황하이 국장에 따르면, 2022년 말부터 부동산 시장은 많은 어려움을 겪고 있으며, 유동성이 부족하여 시행 중이던 많은 부동산 프로젝트가 중단되거나 지연되었습니다. 주택 가격이 오르고 있습니다.

이런 상황은 주로 프로젝트의 법적 문제와 신용대출 접근, 채권 발행, 자본 조달 등의 문제로 인해 2023년 상반기까지 지속될 것으로 예상되어 프로젝트 진행이 지연되거나 일시적으로 중단될 수밖에 없고... 이로 인해 시장에 공급이 상당히 제한될 것으로 보입니다.

한편, 주택 가격은 점점 상승하는 추세이며, 이는 사용을 위해 구매하고자 하는 대부분의 사람들의 재정적 능력을 초과합니다.

아파트 가격과 관련하여, 2023년 4분기에는 지자체가 보고한 집계 데이터와 시장 조사 기관이 평가한 조사 정보에 ​​따르면, 하노이와 호치민시 두 주요 도시의 아파트 가격이 계속해서 상승했습니다. 호치민시, 특히 중심 지역.

저렴한 아파트 부문(㎡당 2,500만 VND 미만)의 프로젝트는 시장에 거의 없고, 주로 자본과 거래를 동원할 수 있는 중간 가격대 아파트 부문(㎡당 2,500만~5,000만 VND)이 있습니다.

하노이와 시내에서. 호치민시에서는 일부 프로젝트의 평균 가격이 3.5-5%로 높게 상승했습니다.

건설부는 기자회견에서 2024년 검사 계획도 발표했다. 구체적으로 건설부 장관의 결정에 따라 검사 목록은 3개 부분으로 구성된다. 첫째, 건설부 산하 각 기관의 정책, 법률, 부여된 업무 및 권한의 집행에 대한 행정 감사, 행정절차 개혁 업무입니다.

건설산업의 국가관리에 대한 전문적 감사는 다음 분야에서 수행됩니다: 건설관리, 부동산사업 활동; 기술 인프라와 사회 인프라 시스템의 건설을 시행합니다. 검사 결과의 이행을 촉구하고 검사하며, 불만 사례에 대한 심사 및 검증을 실시하고, 법적 효력이 있는 불만 처리 결정의 이행을 촉구합니다.