이에 따라 고급 아파트 시장(고급, 럭셔리, 초고급 부문 포함)은 2023년 4분기에 신규 공급을 기록하지 않을 것으로 예상됩니다. 올해 고급 아파트 공급량은 총 4,898세대로 전년 동기 대비 6.1% 감소했습니다. 대부분의 투자자는 시장 심리가 크게 개선되지 않았기 때문에 새로운 매출을 시작하는 데 신중하며, 일부 투자자는 새로운 매출 시작을 내년으로 연기했습니다.

하위 부문에서 호치민시 시장은 도시 서쪽에 위치한 프로젝트에서만 갑작스러운 유동성을 기록했는데, 이는 가격이 합리적이어서 실제 주택 수요를 충족시켰기 때문입니다. 이 프로젝트는 판매를 시작한 지 1개월 만에 약 90%의 흡수율을 기록했습니다.

특히, 지난 분기 고급 아파트의 유동성은 39건에 그쳐 매매율이 2.3%에 그쳤습니다. 대부분의 거래는 신속한 지불 옵션에 대해 높은 할인을 제공하는 몇몇 프로젝트에 집중되었고, 나머지 프로젝트의 재고 대부분은 거래가 둔화되었습니다.

가격 할인, 지불 기간 연장 또는 이자율 지원과 같은 유연한 지불 정책은 계속해서 주택 구매 수요를 자극하는 도구로 활용되고 있습니다.

고급 아파트 매매가격은 1차 시장에서 거의 큰 변동이 없었으며, 가격은 5,087달러/m2로 전 분기 대비 0.04% 상승했고, 전년 대비 12.7% 하락했습니다. 대부분 프로젝트의 공모 가격은 안정적으로 유지되었지만, 시장에서는 여전히 1차 가격이 하락했습니다.

주된 이유는 일부 프로젝트에서 재고가 많은 경우 빠른 결제 패키지에 대해 최대 40%까지 할인율이 높기 때문입니다. 2차 시장의 거래 가격은 전분기 대비 1.4%로 약간 상승했습니다. 우수한 입지와 높은 품질의 인계 기준을 갖춘 프로젝트는 여전히 투자를 유치합니다.

고급 아파트와 마찬가지로, 타운하우스 유형도 빈찬 지역의 한 프로젝트에서 공식적으로 판매를 시작한 주택이 37채에 불과했습니다. 올해 신규 공급량은 180채에 달해 지난 10년 만에 최저 기록을 경신했습니다. 주된 이유는 시장이 약세일 때 투자자들이 프로젝트 출시를 미루기 때문입니다. 또 다른 이유는 사전 판매는 되었지만 매매 계약 체결 조건이 충족되지 않은 프로젝트의 법적 절차나 공사 진행이 지연되기 때문입니다.

타운하우스 시장은 2023년 4분기에 58개의 주택이 판매되어 전년 대비 74.8% 감소하면서 제한된 수의 거래를 기록했습니다. 이 분기의 흡수율은 개선되었지만 15.1%로 여전히 낮은 수준을 유지했고, 연간 흡수율은 30.9%에 그쳤습니다(전년 대비 60% 포인트 감소). 거래 상황이 부진한 것은 신규 공급이 제한적이고, 매수자들이 오랫동안 조심스러워하며, 재고가 비싼 것(개당 100만 달러 이상) 때문입니다.

타운하우스 가격도 1m²당 15,245달러로 전 분기 대비 1.8% 상승하며 안정적인 수준을 기록했습니다. 프로젝트에서는 상가 임대 약정, 실내 마감 패키지 제공, 고가의 선물 제공 등 매력적인 정책을 계속 유지하고 있습니다. 2차 시장에서 일부 단위는 거래를 촉진하기 위해 이전보다 예상 수익률이 낮은 가격에 판매되었으며, 이로 인해 2023년 4분기 2차 가격은 전분기 대비 0.9%, 전년 동기 대비 4.8%로 소폭 상승했습니다.

JLL 보고서에 따르면, 고급 아파트와 타운하우스 시장은 각각 약 4,900채와 2,400채의 신규 주택 공급을 예상합니다. 그러나 출시는 2024년 하반기에야 증가할 것으로 예상됩니다. 주택 수요는 신규 공급이 저렴한 가격대로 이동하고 이자율 변동과 경제 상황이 안정됨에 따라 천천히 회복되어 증가할 것으로 예상됩니다.

2025년부터 새로운 주택 지원 정책이 시행될 것으로 예상됨에 따라 향후 12개월 동안 시장 상황은 크게 개선되지 않을 것으로 예상되며, 투자자와 구매자는 관망하는 태도를 유지할 것으로 보입니다. 판매 가격은 조정될 것으로 예상되며, 조정 수준은 향후 새로운 공급 상황과 시장 심리에 따라 크게 달라집니다.