장기적 절차에는 많은 비용이 발생하므로 깨끗한 토지(깨끗한 토지에는 분명 집이 있을 것입니다) 외에도 부동산 시장에서 "새로운 플레이어"를 창출하는 데 참여하는 사업체는 국가가 절차를 없애는 것은 돈을 주고 투자 비용을 줄이는 것과 다름없다고 생각합니다. 아파트 가격을 낮추기 위한 조건은 이렇습니다.

깨끗한 땅이면 아파트 가격도 내려갈 듯

위 문제에 대해 호아빈 그룹의 회장인 응우옌 후 즈엉 씨는 다음과 같이 말했습니다. 사회주택을 개발하는 데 가장 중요한 것은 지방자치단체가 주택법을 적절히 시행하는 것입니다.

즉, 매년 각 성, 시의 인민위원회는 토지를 개간하고, 사회주택을 위한 청정토지기금을 조성하기 위한 예산을 배정하고, 프로젝트에 대한 투자자를 선정하기 위한 입찰을 실시해야 합니다. 사회주택을 짓고 싶다면, 먼저 집을 지을 땅이 있어야 합니다. 집을 지으면 그 집을 팔 수도 있습니다.

즈엉 씨에 따르면, 최근 하노이 시는 5개의 집중 사회주택 지역을 시행했습니다. 이 5개 집중 사회주택 지역을 건설하기 위한 토지 기금을 조성하기 위한 부지 정리 비용만 해도 약 12조 3,500억 VND에 달합니다. 하지만 2021년부터 지금까지 시에서 부지 정리에 배정한 금액은 470억 동에 불과해, 깨끗한 토지 자금을 마련하는 게 매우 어렵습니다.

두옹 씨는 도시에 사회주택 건설을 위한 토지 개간 자금이 없을 경우, 기업이 프로젝트를 위해 토지 개간 자금을 선지급하고, 그 금액을 기업의 세금에서 공제할 수 있는 메커니즘이 있어야 한다고 제안했습니다.

"토지는 지방 자치 단체에서 관리하므로 주택 건설을 위해 기업이 토지에 접근할 수 있도록 하는 메커니즘이 필요합니다."라고 Duong 씨는 강조했습니다.

자본의 관점에서 더 광범위하게 살펴보면, 호치민시 임대 주택 건설에 참여한 초기 투자자 중 하나인 Le Thanh Company의 대표이사인 Le Huu Nghia 씨는 국민 주택 기금을 조성하기 위한 예산 메커니즘이 있어야 한다고 말했습니다.

응이아 씨에 따르면, 사회적 주택과 저렴한 주택을 개발하는 데 필요한 자본을 얻기 위해 우리는 오랫동안 은행 대출에 의존해 왔습니다. 그러나 국민주택기금을 설립하기 위해서는 예산에서 국민주택기금 재원의 일부를 조달할 수 있는 장치가 필요합니다.

매년 전국적으로 수십억 동의 공공투자가 이루어지고 있으므로, 국민에게 주택과 사회보장을 제공한다는 목표를 달성하기 위해서는 자본금의 일부를 국민주택기금에 배정해야 합니다. 자금이 충분할 경우, 국가 주택 기금은 주택 구매자를 위한 사회 주택 대출을 부분적으로 보조하는 데 사용될 수 있습니다.

5년 걸리던 시술이 1년으로 단축됐네요. 대단하네요!

레 후 응이아 씨는 저렴한 주택을 갖기 위해서는 토지 비용, 건설 비용, 이자 비용 등 주택의 주요 비용을 파악하는 것이 필요하다고 말했습니다.

사회주택과 상업용 주택의 기본 건설 비용은 크게 다르지 않습니다.

비용을 절감하기 위해 가구나 장비의 품질을 조절하거나 새로운 기술을 적용할 수도 있지만, 비용 절감 효과는 크지 않을 것입니다. 응이아 씨에 따르면 토지 가격과 관련해 국가가 기업에 넘겨줄 깨끗한 토지 자금을 확보해야만 토지 가격이 저렴해질 것이라고 합니다.

하지만 보상가격을 시장가격과 동일하게 규정한 이상, 국가가 인수하거나 기업이 협상하더라도 저렴하게 토지를 양도받기는 어려울 것으로 보인다.

따라서 주택비용을 낮추기 위한 가장 큰 지원책은 법적, 제도적 장벽을 제거하는 것이다. 국가는 사회주택 기업이 가능한 한 빨리 프로젝트 승인을 받을 수 있도록 돕기 위한 메커니즘, 정책 및 행정 절차를 개혁해야 합니다.

현재 프로젝트가 완료되려면 4~5년이 걸려서 이자비용, 기회비용 등이 크게 증가합니다. 절차가 빠르고 편리하다면 사업체 입장에서는 1년 안에 프로젝트를 완료할 수 있어 비용이 많이 절감되고, 결과적으로 주택 가격도 낮아질 것입니다. 법적 장벽을 제거하면 프로젝트 공급이 풍부해지고, 시장 경쟁이 활성화되어 주택 품질이 좋아지고 주택 가격이 저렴해질 것입니다.

또한 응이아 씨는 같은 토지를 10층짜리 상업용 주택이나 사회주택으로 사용하면 기업들은 수익이 더 높기 때문에 상업용 주택을 우선시할 것이라고 말했습니다. 따라서 국가는 기업이 저렴한 사회주택 사업에 참여하도록 장려하기 위해 토지 이용 계수를 높이기 위한 인센티브를 마련해야 합니다.

"기업계는 국민주택기금을 설립하면 기업과 사회주택 구매자 모두에게 우선 대출이 제공될 것으로 기대하고 있습니다.

Nghia 씨는 "자본 재원을 동원하는 메커니즘 외에도 국가는 투자자와 주택 구매자를 위한 우대 대출 패키지를 제공하기 위해 예산 배분을 연구해야 합니다."라고 제안했습니다.