부동산 시장은 여전히 침체되어 있고, 프로젝트 관련 법적 절차 지연이 장기화되면서 부동산 기업들의 재고와 미수금이 급증했습니다. 이는 기업들이 현금 흐름에 어려움을 겪는 주요 원인 중 하나이며, 영업 현금 흐름은 지속적으로 마이너스를 기록하고 있습니다.
이에 따라 개발투자건설공사(DIC Corp - 종목코드: DIG)의 2024년 2분기 연결 순매출은 8212억 VND에 달해 전년 동기 대비 5배 증가했습니다.
DIC Corp의 이자 비용은 해당 기간 동안 급격히 감소했고, 금융 비용도 역전되었지만, 금융 수익 또한 크게 감소했습니다. 그 결과, 회사는 전년 동기 90억 VND에 비해 크게 증가한 1,250억 VND의 놀라운 순이익을 기록했습니다. 이는 지난 10분기 동안 최고 수준의 순이익입니다.
DIC Corp는 올해 상반기 매출이 전년 동기 대비 2.2배 증가한 8,220억 VND를 기록했습니다. 그러나 금융 부문 매출의 급격한 감소로 세후 순이익은 약 40억 VND에 그쳐 2023년 상반기 대비 95% 감소했습니다.
2분기 실적 호조에도 불구하고 DIC Corp의 재무 상태는 지속적인 현금 흐름 악화를 보여주고 있습니다. 영업 현금 흐름은 1조 2,100억 VND 이상의 마이너스를 기록하며, 이는 작년 동기 1,084억 VND 마이너스에서 크게 증가한 수치입니다. 또한, 투자 현금 흐름은 6,590억 VND 마이너스를 기록한 반면, 재무 현금 흐름은 1조 1,620억 VND 플러스를 기록했는데, 이는 주로 영업 현금 흐름 적자를 상쇄하기 위한 차입 증가에 기인한 것입니다.
마찬가지로 센추리 부동산 주식회사(Cenland - 코드: CRE)의 2024년 2분기 연결 순매출은 3,335억 VND에 달해 전년 동기 대비 17% 감소했는데, 이는 주로 부동산 중개 및 투자 부문의 부실 때문입니다.
센랜드는 2분기에 86억 VND의 순이익을 기록했는데, 이는 전년 동기 대비 13% 감소한 수치입니다. 상반기 전체로는 순매출이 8,270억 VND로 82% 증가했으며, 세후 순이익은 160억 VND로 전년 동기 대비 11.5배 증가했습니다.
센랜드의 현금흐름표에 따르면 회사는 여전히 현금흐름에 어려움을 겪고 있는 것으로 나타났습니다. 올해 상반기 센랜드는 사업 운영으로 인한 순현금흐름이 마이너스 504억 VND를 기록했는데, 이는 작년 같은 기간의 마이너스 556억 VND보다 악화된 수치입니다.
사이공 트엉틴 부동산 주식회사(TTC 랜드 - 종목 코드: SCR)의 2024년 2분기 연결 순매출은 752억 VND에 달해 전년 동기 대비 9.6% 증가했습니다. 그러나 세후 순이익은 9억 4,400만 VND에 그쳐 전년 동기 대비 76% 감소했습니다.
TTC 랜드는 상반기 매출 1,440억 VND를 기록하며 전년 동기 대비 3.7% 감소했습니다. 세전 이익은 161억 VND로 전년 동기 대비 15.8% 증가했지만, 세후 이익은 57억 VND로 3.4% 감소했습니다.
TTC 랜드의 영업 현금 흐름은 마이너스 155억 VND를 기록했는데, 이는 지난해 같은 기간의 마이너스 1조 1,500억 VND에 비해 크게 개선된 수치입니다.
타세코 부동산 투자 주식회사(타세코 랜드 - 종목 코드: TAL)는 2024년 2분기에 5,990억 VND의 순매출을 기록했는데, 이는 전년 동기 대비 두 배 증가한 수치입니다. 그러나 기타 수익의 급격한 감소와 세금 비용의 상당한 증가로 인해 타세코 랜드의 2분기 세후 순이익은 64억 VND에 그쳤으며, 이는 전년 동기 172억 VND에 비해 크게 감소한 것입니다.
올해 상반기 회사 순매출은 9,080억 VND에 달해 전년 동기 대비 81% 증가했으며, 세후 순이익은 166억 VND로 전년 동기 대비 4.6% 감소했습니다.
특히, 타세코 랜드의 올해 상반기 사업 운영으로 인한 순현금흐름은 마이너스 1,780억 VND를 기록했는데, 이는 지난해 같은 기간의 마이너스 4,260억 VND와 비교되는 수치입니다.
남롱투자공사(남롱그룹 - 티커: NLG)는 남방의 주요 부동산 개발업체로, 부진한 실적을 기록했다. 2024년 2분기 순매출은 2,520억 VND, 세후 순이익은 1,600억 VND로, 전년 동기 대비 각각 73.5%와 31% 감소했다.
남롱은 올해 상반기 매출 4,570억 VND, 세후 순이익 948억 VND를 기록했는데, 이는 전년 동기 대비 각각 61.5%와 62% 감소한 수치입니다. 이러한 실적을 바탕으로 남롱은 연간 매출 목표의 7%, 순이익 목표의 11.5%만을 달성했습니다.
남롱은 수익성이 있음에도 불구하고, 올해 상반기 영업활동 순현금흐름이 약 8,510억 VND의 마이너스를 기록하며 심각한 문제에 직면해 있습니다. 이는 지난해 같은 기간의 1조 1,270억 VND와 비교되는 수치입니다.
또한, 다른 여러 부동산 회사들도 현금 흐름에 어려움을 겪으며 올해 상반기 사업 운영에서 순현금흐름이 마이너스를 기록했습니다. 예를 들어, 카이 호안 랜드 그룹 주식회사(코드: KHG)는 930억 VND, 투 리엠 도시개발 주식회사(코드: NTL)는 1,280억 VND, 캉 디엔 하우스 투자 및 사업 주식회사(코드: KDH)는 25억 VND의 마이너스를 기록했습니다.
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출처: https://laodong.vn/kinh-doanh/doanh-nghiep-dia-oc-van-gap-kho-ve-dong-tien-1375841.ldo
