부동산 회사들은 더 이상 대량으로 채권을 발행할 수 없는 건가요?

시행령 96호는 부동산 사업체의 미상환 대출금 및 미상환 부채의 자기자본 대비 비율이 세 가지 조건을 충족해야 한다고 규정하고 있습니다.

첫째, 기업의 재무 건전성 비율을 충족하고 신용 및 회사채에 관한 법적 규정을 준수해야 합니다.

둘째, 부동산 사업자가 관할 국가 기관의 승인을 받은 부동산 사업을 시행하기 위해 금융기관으로부터 차입하거나 회사채를 발행하는 경우, 각 사업에 필요한 금융기관 차입금, 회사채 발행액 및 자기자본을 합한 총액이 해당 사업의 총 투자 자본금의 100%를 초과하지 않도록 해야 합니다.

셋째, 사업 시행을 위한 금융기관 대출 잔액과 회사채 발행 잔액의 총 비율은 토지 이용 규모가 20헥타르 미만인 부동산 사업의 경우 기업 자기자본의 4배를 초과해서는 안 되며, 토지 이용 규모가 20헥타르 이상인 부동산 사업의 경우 자기자본의 5.67배를 초과해서는 안 됩니다.

자본은 해당 연도의 감사된 재무제표 결과 또는 자본 항목에 대한 감사 보고서 결과를 기준으로 합니다.

규정 시행 시점에 해당 기업이 감사받은 재무제표 또는 감사받은 자기자본보고서를 보유하지 않은 경우에는 직전 연도의 감사받은 재무제표 또는 감사받은 자기자본보고서를 사용해야 한다.

설립 및 운영 기간이 12개월 미만인 기업의 경우, 지분율은 법률에 규정된 출자 자본금을 기준으로 산정됩니다.

회사채 연체율이 계속 증가하고 있다.

최근 분석 보고서에서 VnDirect Securities는 부동산 시장이 바닥을 찍었지만 여전히 부진한 상태라고 평가했습니다. 이러한 어려움 속에서 많은 발행사, 특히 부동산 회사들은 현금 흐름 문제에 직면하여 채권 상환 의무 이행이 지연되고 있습니다.

HNX 발표에 따르면 7월 15일 현재 약 80개 이상의 기업이 회사채 이자 또는 원금 상환을 연체한 상태입니다.

올해 상반기 동안 만기가 도래했으나 만기가 지난 원금 채무 총액과 같은 기간 만기가 도래했으나 만기가 연장된 채권의 총액은 약 43조 5천억 VND에 달하며, 이는 상반기 만기 도래 채권 총액의 43.5%, 은행 부문을 제외할 경우 만기 도래 채권 총액의 62%에 해당합니다.

본 부서는 해당 80개 기업의 총 미상환 사모채권 규모를 약 1,900억 VND로 추산하며, 이는 시장 전체 미상환 사모기업채권의 약 18.7%에 해당합니다. 발행된 채권의 대부분은 부동산 부문 기업에서 발행되었습니다.