부동산 사업체들은 2025년 시장 전망을 믿고 이를 가속화하기 위해 모든 자원을 준비하고 있습니다. 사진: 르 토안

올해 초부터 공사 시작 및 판매 시작

20년 이상 미완성으로 남아 있던 탄안후이 주거지역 프로젝트(호치민시, 나베구)가 2월 6일(설날 9일)에 공식적으로 공사가 재개되었습니다. 탄안후이 건설 및 주택 무역 주식회사가 투자한 이 프로젝트는 20헥타르가 넘는 규모이며 2005년 말에 처음 승인되었습니다.

푸미흥 도시 지역 근처에 위치한 이 프로젝트는 313채의 빌라, 정원 주택, 1,025채의 고급 아파트를 포함해 약 5,500명의 주민을 수용할 수 있는 숙박 시설을 제공할 예정입니다. 하지만 이 프로젝트는 기존 투자자의 역량 부족으로 인해 20년 이상 중단되었으며, 이로 인해 프로젝트 지역 내 토지를 소유한 고객과 주민 모두에게 손실이 발생했습니다.

현재 탄안후이 회사는 경영진과 주주를 변경했습니다. 이전의 법적 어려움과 문제도 호치민시 정부에 의해 해결되어 이 프로젝트가 계속 진행될 수 있는 여건이 마련되었습니다.

반푹은 반푹 시티 프로젝트 시행에 모든 노력을 다할 것입니다.

- 반푹 부동산 그룹 이사회 회장 Pham Danh 씨

반푹의 향후 계획은 "획기적인 시대"라는 문구로 요약될 수 있다. 가까운 미래에도 반푹 시는 여전히 주요 도시 지역이며, 그룹은 베트남에서 가장 살기 좋은 반도 도시가 되기 위해 주요 공공시설과 핵심 프로젝트를 구축하는 데 전념하고 있습니다.

호치민시의 많은 부동산 프로젝트가 법적 문제로 어려움을 겪고 있는 가운데, 탄안후이 주거지역 프로젝트의 해결은 지난 20년간 자본을 묻어두었던 수백 명의 고객에게 희망을 주었으며, 법적 문제가 있는 다른 주택 프로젝트에도 긍정적인 방향을 열어주었습니다.

또한, 정책의 긍정적인 변화와 함께 일부 기업은 시장에 발맞춰 신속하게 법적 절차와 프로젝트 사업을 완료하고 설 연휴 직후 바로 투입을 준비했습니다.

안지아 부동산 그룹은 2025년 1분기에 조 리버사이드 프로젝트의 3,000세대 아파트 분양을 앞두고 있어 2025년은 사업적으로 매우 바쁜 한 해가 될 것으로 예상합니다. 현재 투자자는 30개 이상의 유통업체와 계약을 맺고 설 연휴 직후 분양을 준비하고 있습니다.

이 프로젝트 외에도 라빌리지와 웨스트게이트2 프로젝트(빈찬, 호치민시)는 1/2,000 계획 및 투자 승인 절차를 완료하는 과정에 있습니다. 그 중 라 빌리지(27헥타르)에는 이 프로젝트에 포함된 주거용 토지가 포함되어 있습니다. 이는 토지 이용 전환 절차에 중요한 조건이며, 향후 2년 내에 운영을 시작할 예정입니다.

마찬가지로, 남롱 워터포인트 프로젝트(롱안)에서 인접한 빌라 단지(펄)는 2025년 초에 판매될 예정이며, 예상 판매 가격은 이전 판매 가격보다 상당히 높을 것입니다. 또한, Paragon(동나이)과 이 도시에서 개발된 최초의 프로젝트 등 2개의 새로운 프로젝트가 있습니다. 하이퐁은 2025년 상반기에 출시될 예정이다.

중앙 토지는 항상 높고 지속 가능한 가치를 가지고 있습니다.

- VinaLiving(VinaCapital) 투자부장 Tran Thanh Hai 씨

비나리빙은 여전히 ​​호치민시 중심가에 특별한 관심을 기울이고 있습니다. 중앙 토지는 항상 높은 가치를 지니고 있으며, 시간이 지나도 지속 가능하기 때문입니다. 따라서 우리는 호치민시 중심부의 오래된 아파트 리노베이션 프로젝트에 대한 연구에 집중하고 있습니다. 이는 도시 재건에 기여하는 동시에 특정 고객에게 독특하고 고품질의 제품을 제공하는 잠재적인 방향입니다.

남롱의 주목할 점은 C4 구획 계획(비엔호아시, 동나이)이 승인되면 이즈미 시티 프로젝트(170헥타르)가 세부 계획을 조정하고 2025년부터 사업을 재개할 수 있는 중요한 기반이 된다는 것입니다. 동시에, 이는 남롱이 파라곤 다이 푸옥 프로젝트의 다음 법적 절차를 통과하기 위한 조건이기도 합니다.

위에 언급한 프로젝트 외에도 2025년 1분기 부동산 시장은 많은 새로운 공급원을 맞이하게 될 것입니다. 투자자 Phat Dat은 Quy Nhon Iconic Project 1단계(Bac Ha Thanh 도시 지역의 상업적 명칭)에서 627개 제품을 이전한 후, 다음 단계의 800개 제품에 대한 판매를 준비하고 있습니다. 이 기업이 운영하는 빈즈엉성의 투안안 1, 2 고층 빌딩 단지는 2025년 중반부터 매각이 가능할 것으로 예상됩니다.

한편, 노바랜드는 실질적인 조치를 통해 어려운 시기를 극복하고자 노력하고 있습니다. 이에 따라 본 기업은 포괄적 구조조정 계획을 면밀히 준수하고, 프로젝트의 법적 장애물을 제거하고, 모든 자원을 프로젝트 실행에 집중하여 사업 운영을 회복하고, 주주, 채권자, 고객 등에 대한 의무를 이행할 수 있는 기반을 마련합니다.

마찬가지로, 훙틴공사는 올해 상반기에 동나이, 빈즈엉, 꾸이년, 호치민시에서 미완성된 일련의 아파트 건설 프로젝트를 재개할 계획입니다.

새로운 사이클에서의 획기적인 기회

반푹 부동산 그룹 이사회 회장인 팜 단(Pham Danh) 씨는 다우투 신문 기자들과의 인터뷰에서 2023년 하반기 이후 부동산 시장에 긍정적인 변화의 조짐이 나타나고 있다고 말했습니다. 공급이 점차 개선되고, 일련의 프로젝트가 정리되어 재개되었으며, 부동산을 매수하려는 사람들의 수도 늘어났습니다. 2024년까지 베트남 경제가 개선될 것으로 예상되며, 이는 2025년 시장 개발을 위한 디딤돌이 됩니다.

"올해는 도심에 위치하면서도 강-운하-호수 시스템, 혹은 광장과 수상 음악으로 둘러싸인 최고의 전망을 자랑하는 고층 단지를 선보일 계획입니다. 아직 준비 초기 단계이지만, 고객들의 많은 관심을 받고 있다는 것은 긍정적인 신호입니다."라고 단 씨는 덧붙였습니다.

남롱그룹 이사회 회장인 응우옌 쑤언 꽝(Nguyen Xuan Quang) 씨도 부동산 시장이 2022~2024년의 저점을 지나 2025년이 새로운 개발 주기를 시작할 시점이라고 인정했습니다.

Quang 씨에 따르면, 이 새로운 주기에서는 새로운 법률이 시행되어 시장이 더 투명해지고 지속 가능해질 것입니다. 이는 또한 시장이 성숙기에 접어드는 시기이기도 한데, 이 단계를 거친 국가에서는 이를 추세로 관찰할 수 있습니다.

부동산 사업에는 AI에 대한 능숙함이 필수입니다.

- Dat Xanh Services 영업 이사 Trinh Thi Kim Lien 씨

최근 들어 많은 투자자들이 사업과 판매 구현에 기술을 적용하고 있습니다. 기업과 개인 중개인이 따라가지 못하면 경쟁에서 탈락하게 될 것입니다. 과거에는 부동산 중개인이 컨설팅, 광고 게재, 콘텐츠 작성, 서류 작업 등 많은 것을 알아야 했지만, 이제는 인공지능(AI) 도구를 능숙하게 사용하는 것이 필수적인 더 많은 지식과 기술을 알아야 합니다.

전문가와 기업들은 2024년의 긍정적인 발전에 힘입어 2025년 부동산 시장이 새로운 개발 주기를 맞이할 것으로 전망하고 있습니다. 대부분의 시장 참여자는 향후 기간에 대한 계획을 이야기할 때 "변화"라는 단어를 언급합니다.

SG 홀딩스 부동산 주식회사의 응우옌 탄 상(Nguyen Thanh Sang) 대표이사는 과거에는 합법성이 가장 중요한 기준으로 여겨졌지만, 가까운 미래에는 프로젝트가 제품을 판매하려면 합법성이 자연스러운 요소가 될 것이라고 말했습니다.

"투자자들이 프로젝트의 법적 측면을 무시하던 시대는 이미 오래전에 지나갔습니다. 주택 인도가 이루어지지 않고, 프로젝트가 중단되고, 증명서를 발급받지 못하고, 토지세 관련 재정적 의무를 이행하지 못하는 등 여러 사례가 발생했기 때문입니다. 이제 투자자들이 성공적인 프로젝트를 개발하려면, 명백한 법적 측면 외에도 프로젝트 개발에 대한 재정적 역량과 전문성을 입증해야 합니다. 그래야만 해당 프로젝트가 단순히 거주 공간이 아니라 삶의 가치를 지닌 곳이 될 수 있습니다."라고 상 씨는 강조했습니다.

VIS Rating은 최근 보고서에서 2025년 부동산 사업의 매출 수익이 25~50% 증가할 것으로 전망했습니다. VIS Rating의 수석 분석 이사인 Duong Duc Hieu 씨는 2025년 부동산 매출과 현금 흐름을 늘리는 데 도움이 될 요인을 설명하면서, 일련의 법적 장벽을 제거하는 정책 덕분에 주택 공급이 회복되어 새로운 프로젝트가 시장에 출시되는 속도가 빨라진 것을 높이 평가했습니다.

호치민시와 위성 도시들은 장기간의 침체 이후 하노이에 비해 뛰어난 공급 증가를 기록했습니다. 이는 주로 빈홈, 마스테리세, 롯데 등 국내외 대형 투자자들의 공급 때문입니다. 또한, 현재 진행 중인 프로젝트가 있는 많은 주요 지역의 신규 토지 가격은 이전에 비해 최대 10배까지 상승할 것으로 예상됩니다. 이를 통해 투자자들은 고급, 럭셔리, 초호화 주택을 개발하고 새로운 가격 수준을 확립하기 위해 아름다운 토지 펀드를 우선시하게 됩니다.

고급 주택 프로젝트의 총 이익 마진은 일반적으로 45~50%로, 중간 가격대의 25~35% 마진과 사회 주택 프로젝트의 10% 마진보다 높습니다. 이러한 높은 이익 마진은 프로젝트 개발에 드는 비용 증가를 부분적으로 상쇄하고 투자자에게 긍정적인 수익을 가져다 줄 것입니다.