롱안성 인민위원회는 최근 제49/2024호 결정을 발표하여 해당 지역 내 일부 토지 유형에 대한 토지 분할, 토지 통합 및 토지 분할의 최소 면적에 대한 조건을 규정했습니다. 새로운 결정은 2024년 11월 6일부터 발효됩니다.

결정에 따르면, 19m 이상의 붉은 선이 있는 공공 교통로에 인접한 주거용 토지의 경우, 세분화 후 최소 면적은 도시 지역에서는 45m2, 농촌 지역에서는 100m2입니다. 19m 미만의 붉은 선이 있는 공공 교통로에 인접한 주거용 토지의 경우, 도시 지역의 세분화 후 최소 면적은 36m2이고, 농촌 지역의 경우 80m2입니다.

공공 도로나 보도에 인접한 주거용 토지이지만 아직 붉은 선으로 지정되지 않은 경우, 도시 지역의 세분화 후 최소 면적은 80m2이고 농촌 지역의 경우 100m2입니다.

Duc Hue, Thanh Hoa, Tan Thanh, Moc Hoa, Vinh Hung, Tan Hung 지역의 공동체에서 세분화 후 농경지의 최소 면적은 1,000m2입니다. 다른 지역에서는 논과 생산림지의 경우 최소 면적이 1,000m2이고, 기타 농경지의 경우 최소 면적이 500m2입니다. 공업단지 및 공업집적지의 경우, 구획 후 최소면적은 2,000m2입니다.

상업용, 서비스용 토지 및 비농업 생산용 ​​토지의 경우, 토지 구획이 승인된 세부 건설 계획이 있는 구역에 위치한 경우, 세분화로 인해 새로 형성된 토지 구획은 세부 건설 계획에 따라 해당 구역을 확보해야 합니다. 토지 구획이 세부 건축 계획이 승인되지 않은 지역에 위치하는 경우, 새로 형성된 토지 구획과 나머지 토지 구획은 최소 1,000m2의 면적을 확보해야 합니다.

이 밖에도 롱안성은 토지 분할에 관한 4가지 다른 사례도 규제하고 있습니다.

첫째, 토지 사용자가 빈곤 가구, 빈곤층 가구 또는 특히 어려운 환경에 처한 가구인 경우 토지 사용권을 이전하기 위해 주거용 토지 구획을 분리합니다.

둘째, 주거용 토지는 구획화 조건과 구획화 최소 면적을 충족하지만, 이전에 가구 또는 개인이 기부했거나 공공 사용을 위해 토지의 일부를 회수(보상 없음)하기로 합의한 경우입니다.

셋째, 주거용 토지를 분할하여 부모가 자녀에게 토지이용권을 주고 토지이용권과 토지에 부착된 자산을 상속하는 행위를 이행합니다.

넷째, 대중교통 노선에 인접한 기존 주거용 토지를 분리하고, 분리 조건을 확보하며, 급수·배수·전력 공급을 확보하고, 주택 건축 면적을 확보하되, 토지 면적 조건이나 최소 면적 조건을 확보하지 않습니다.

이 경우 지방자치단체는 토지 분할로 인해 새로 형성된 토지 구획과 붉은색 경계선 내의 토지 면적을 공제한 나머지 토지 구획을 보호건축물구역 주변으로 규정하여 최소 폭과 깊이 4m, 최소 면적 25m2를 확보하도록 규정하고 있습니다. 동시에 토지 사용자는 토지 분할을 한 번만 고려하고 해결할 수 있습니다.