최신 부동산: 새로 승인된 도시 및 농촌 계획에 따라 향후 몇 년 안에 도시 개발은 4개 도시 지역으로 구체화될 예정입니다. (사진: 린안)

2030년까지 도시 주택 면적 1인당 32m2 도달

10월 3일, 건설부는 2021년부터 2030년까지의 도시·농촌 시스템 계획과 2050년 비전을 발표하는 회의를 개최했습니다. 이 계획은 앞서 8월 말 총리의 승인을 받았습니다.

도시와 농촌 시스템 계획에 대해 간략히 설명하면서, 국가 도시 및 농촌 계획 연구소 부소장인 건축가 Pham Thi Nham 박사는 지금까지 베트남은 하노이와 호치민시라는 두 개의 대규모 도시 지역을 형성했다고 말했습니다. 향후 몇 년간의 개발 방향은 하노이, 다낭, 호치민시, 칸토의 4개 도시권으로 정해질 예정입니다.

앞으로 베트남의 도시 네트워크는 국가, 지방, 성, 구 단위의 도시 지역과 중심 도시 모델에 따라 발전할 것입니다.

국가 중심도시권은 특수도시권으로, 1종 도시권은 역동적인 도시권으로서 경제사회 발전, 국가 안보와 국방, 지역 및 영토의 경제 구조 조정 등에서 주요 성장극 역할을 담당하게 됩니다.

새로 승인된 도시 및 농촌 계획에 따라 향후 몇 년 안에 도시 개발은 4개 도시 지역으로 구체화될 예정입니다.

구체적으로 하노이 수도권에는 하노이, 하이퐁, 꽝닌, 흥옌, 하이즈엉, 박닌, 박장, 빈푹, 하남, 타이응옌, 호아빈, 푸토 등이 포함됩니다.

호치민시, 빈즈엉(Binh Duong), 동나이(Dong Nai), 바리아붕타우(Ba Ria-Vung Tau), 떠이닌(Tay Ninh), 빈푹(Binh Phuoc), 롱안(Long An), 티엔장(Tien Giang)을 포함한 호치민시의 대규모 도시 지역.

다낭(Da Nang)시, 후에(Hue), 빈딘(Binh Dinh)성 꽝남(Quang Nam), 꽝응아이(Quang Ngai) 인근 도시 지역을 포함한 다낭(Da Nang) 도시 지역.

칸토 도시권은 칸토 시와 안장성, 끼엔장성, 빈롱성, 동탑성의 주변 도시권을 포함합니다.

이 계획은 또한 하노이와 호치민시를 국가의 중요한 성장 거점으로 개발하는 것을 목표로 합니다.

이 계획을 승인하는 결정은 2030년까지 도시화율을 50% 이상, 2050년까지 70% 이상으로 하는 목표를 설정하고, 전국의 도시 지역 수는 약 1,000개에서 1,200개로, 여기에는 4대 ASEAN 국가 그룹의 도시 지역 평균 수준과 동일한 소득을 갖춘 여러 국가 및 지역 도시 센터가 형성됩니다. 도시 경제는 국가 GDP의 약 85%를 차지합니다.

또한, 2030년까지 국제적 연계성을 갖춘 국가적, 지역적 스마트 도시 네트워크를 구축하고, 지역적, 국제적으로 인정받는 브랜드를 갖춘 3~5개 도시 지역을 구축합니다.

교통용지가 도시 건설용지에 차지하는 비율은 약 16-26%이고, 도시지역의 평균 주택면적은 1인당 32m2이다.

하노이 탄오아이구, 토지 경매 돌연 중단

탄오아이 지구 인민위원회는 방금 만까, 만콩, 마만쫑 지역, 반꾸안 마을, 도동 지역의 197개 토지에 대한 경매를 중단한다고 발표했습니다.

그 이유는 하노이 인민위원회의 지시에 따라 해당 지역의 토지 사용권 경매를 보장하기 위함입니다.

구 인민위원회는 시 인민위원회의 지시에 따라 서류를 검토하고 법적 조건을 확보한 후, 구는 규정에 따라 토지 사용권 경매를 계속 실시한다고 밝혔습니다.

그 직후, 경매를 주관하는 베트남 경매 주식회사도 만까, 만콩, 마만쫑, 반꾸안 마을, 도동 지역의 토지 58개 구획과 토지 73개 구획에 대한 경매를 중단한다고 발표했습니다.

이 공지에 따르면 고객은 신청 수수료와 보증금을 환불받게 됩니다.

경매 주최측은 앞서 ONT-07, ONT-08 블록에 속한 만카, 만콩, 마만 지역의 토지 사용권 58개 구획에 대한 경매를 10월 5일 오전에 진행할 예정이라고 발표했습니다.

토지 면적은 76~189m2이며, 시작 가격은 m2당 530만 VND입니다. 토지 경매에 참여하는 고객은 약 8,100~2억 100만 VND를 선불해야 합니다.

동일 지역 내 다른 73개 토지의 시작 가격은 m2당 530만 VND입니다. 면적은 87.5~161m2로, 구획당 4억 6,300만 동에서 9억 2,600만 동에 해당합니다. 각 구획의 보증금은 9,300만~1억 8,500만 VND입니다. 경매는 10월 19일에 진행될 예정이다.

탄오아이 지역이 토지 경매를 일시적으로 중단한다고 발표한 것은 이번이 처음이 아닙니다. 앞서 8월 29일, 탄오아이 지구 인민위원회는 까오즈엉 사구, 묵사 마을, 댐 지역의 114개 토지에 대한 토지 사용권 경매를 잠정 중단한다는 내용의 문서를 지구 토지 기금 개발 센터와 경매 조직 회사에 보냈습니다.

이 계획에 따르면, 탄오아이 지구는 이 114개 토지를 2회에 걸쳐 경매할 예정입니다(회기마다 57개 토지). 이 중 첫 번째 배치의 57개 품목이 9월 8일에 경매되었습니다.

구인민위원회는 적법성과 조건을 검토하고 법적 규정을 준수하는지 확인한 후 경매 재조직을 발표할 것이라고 밝혔습니다.

각 토지구획별 토지가격표 작성 제안

정부가 6월에 발표한 토지 가격 규제에 관한 법령 제71호에 따르면, 천연자원환경부는 가치구역과 표준 토지 구획을 기준으로 각 토지 구획에 대한 토지 가격표를 작성, 조정, 수정 및 보완하는 업무를 담당합니다.

현재 가치구역과 표준 토지 구획을 기준으로 각 토지 구획에 대한 토지 가격표를 작성하는 데 대한 구체적인 규정은 없습니다. 따라서 천연자원환경부는 2024년 토지법 및 법률문서와 현 시기 토지관리의 실무적 요구 사항을 준수하기 위해 통지문의 개발 및 공포가 매우 필요하다고 밝혔습니다.

가치구역 및 표준지분을 기준으로 각 필지에 대한 토지가격표를 작성하기 위해 초안은 가치구역 및 표준지분을 기준으로 각 필지에 대한 토지가격표를 작성하기 위해 해당 지역의 상황을 평가하기 위한 정보 및 데이터를 수집하도록 규정하고 있으며, 여기에는 다음이 포함됩니다. 디지털 지적도; 토지 데이터베이스의 토지 구획 공간 및 토지 기반 공간 토지 데이터베이스의 토지 이용 등록 정보 토지 이용 계획, 관할 기관에서 승인한 세부 건설 계획에 대한 데이터...

표준 토지 구획을 선택하는 기준은 해당 토지 구획이 면적, 모양, 크기에 대한 특성이 가치 영역에서 가장 자주 나타나야 한다는 것입니다.

가치지역 내 토지 구획에 동일한 빈도의 면적 유형이 여러 개 있는 경우, 가치지역 내 토지 구획의 평균 면적에 가장 가까운 면적의 토지 구획을 우선순위에 따라 선택합니다.

가치영역 내 토지 구획이 복잡한 형태를 많이 가지고 있고, 동일한 빈도로 나타나는 경우, 우선순위에 따라 직사각형이나 정사각형에 비교적 유사한 토지 구획을 표준 토지 구획으로 선택합니다.

더불어 토지의 위치, 목적, 형태, 계획에 있어서도 거의 변화가 없습니다. 토지 이용권과 주택 소유권, 토지에 부착된 자산(있는 경우)에 대한 명확한 경계, 완전한 법적 지위가 있으며, 토지 이용권과 주택 소유권, 토지에 부착된 자산(있는 경우)에 대한 분쟁이 없습니다.

이 초안 통지문은 통계 분석을 사용하여 토지 가격에 영향을 미치는 각 요소의 차이 수준을 조정하는 방법을 결정합니다.

현지의 구체적인 상황을 토대로 통계분석을 통해 토지가격에 영향을 미치는 각 요인의 차이수준에 대한 조정방법을 결정하고, 토지평가를 실시하는 기관은 이를 분석, 평가하여 비교비율표를 작성합니다.

또한 토지평가조사기관은 비교표 초안에 대한 전문가 의견을 직접 인터뷰하거나 워크숍을 개최하여 의견을 수렴합니다. 지가표 작성 설명보고서에 의견을 종합하여 비교비율표를 제시하시오.

토지평가기관은 각 가치구역 내 필지의 토지평가 결과를 토대로, 각 가치구역 내 동일한 용도목적을 가진 인접 필지의 토지가격 차이와, 가치구역 간 동일한 용도목적을 가진 인접 필지의 토지가격 차이를 산정한다.

동시에 토지 가치 평가 조사를 실시하는 기관은 조사 시점으로부터 24개월 이내에 시장에 양도되거나 토지 이용권 경매에서 낙찰된 유사 토지와 비교하여 각 가치 구역의 토지 가치 평가 결과의 적합성에 관해 토지 사용자와 전문가의 의견을 수집합니다.

2024년 토지법 시행으로 발급된 토지이용권증 취소 사례

2024년 8월부터 시행되는 2024년 토지법(개정) 제152조 2항은 국가가 6가지 경우에 발급된 증서를 취소한다고 규정하고 있습니다.

구체적으로:

가) 국가는 이미 부여받은 토지사용권증, 주택소유권증 및 토지이용권증, 주택소유권증, 건설공사소유권증, 토지사용권증, 주택소유권증 및 기타 토지에 부속된 재산증, 토지사용권증 및 토지에 부속된 재산소유권증에 기재된 토지면적 전체를 회수하여야 한다.

나) 토지이용권증, 주택소유권증 및 토지이용권증, 주택소유권증, 건설공사소유권증, 토지이용권증, 주택소유권증 및 기타 토지에 부속된 자산증, 토지이용권증, 토지에 부속된 자산소유권증 등을 발급 및 교환한다.

c) 토지 사용자 및 토지에 부착된 자산 소유자는 토지 및 토지에 부착된 자산의 변경사항을 등록하고 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권에 대한 새로운 증명서를 재발급받아야 합니다.

d) 증서가 적절한 권한 없이, 잘못된 토지 사용자에게, 잘못된 토지 면적에 대해 발급되었거나, 발급 조건을 충족하지 않거나, 증서 발급 당시 토지법의 규정에 따라 올바른 토지 이용 목적, 토지 이용 기간 또는 토지 이용 원산지에 따라 발급되지 않은 경우;

d) 발급된 증명서가 유능한 법원에 의해 무효로 선언된 경우

마) 법원 또는 집행기관의 신청에 따라 토지이용권 또는 토지에 부속된 자산의 경매 또는 양도가 이루어지는 경우 집행대상자가 발급된 증명서를 제출하지 아니한 경우

따라서 토지이용권증의 취소사례는 위와 같이 규정하고 있습니다.