호치민시 토지 가격표에 관한 최신 제안.

호찌민시 토지관리국(HoREA)에 따르면, 새로운 토지 가격표의 가격은 호찌민시 인민위원회가 발표한 2020년 기준 토지 가격표보다 일반적으로 10~20배 높습니다. 특히, 한 개 구와 네 개 현에서는 일부 지역의 토지 가격이 30배 이상 급등했으며, 혹몬(Hoc Mon) 구의 일부 지역에서는 최대 51배까지 상승한 곳도 있습니다. 그러나 천연자원환경국에 따르면, 새로운 토지 가격표는 시장 가격의 약 70%만을 반영하고 있습니다.

현재까지 호치민시가 확인한 바에 따르면, 2024년 8월 1일부터 12월 31일까지 적용되는 새로운 토지 가격표를 발표한 곳은 호치민시뿐입니다.

천연자원환경부에 따르면, 2024년 토지법은 더 이상 토지 가격 조정 계수를 규정하지 않으며, 재정착을 위한 토지 가격 갱신을 의무화하고 있습니다. 이를 이행하지 않을 경우 가구 및 개인의 재정적 부담액 산정은 물론, 토지 개간 및 재정착에 대한 보상금 지급에 차질이 발생할 수 있습니다.

그러나 차우 씨에 따르면, 2024년 토지법 제257조 1항은 토지 가격표의 적용을 2025년 12월 31일까지 계속할 수 있도록 규정하고 있습니다. 필요한 경우, 성 인민위원회는 해당 지역의 실제 토지 가격 상황에 맞춰 가격표를 조정할 수 있습니다.

차우 씨에 따르면, 천연자원환경부가 2013년 토지법에 따라 제정된 규정(2025년 12월 31일까지 계속 적용될 수 있음)에 대한 성 인민위원회의 책임과 해당 규정의 명확성에 대해 우려하는 경우, 다음 공식을 사용하여 완전히 새로운 가격표를 작성할 수 있다고 합니다.

새로운 토지 가격표의 토지 가격 = 현재 토지 가격표의 토지 가격 × 현재 토지 가격 조정 계수… 이는 2024년 토지법 제257조 1항의 규정을 준수하고, 새로운 가격표의 과도하게 높은 토지 가격 문제를 해결하며, 토지 사용 허가증(적색서, 분홍색서) 신청자들에게 충격을 주지 않을 것입니다.

더욱이, 최근 자연자원환경부가 발표한 새로운 토지 가격표는 호치민시 시민들에게 2024년 토지법 규정에 따라 적용될 경우 토지 가격이 여러 배로 오를 수 있음을 알려줍니다. 이는 토지 사용 허가를 신청해야 하는 사람들에게 새로운 토지 가격에 따른 재정적 의무를 이행할 수 있도록 충분한 시간(약 1년 반)을 제공합니다.

구체적으로 차우 씨에 따르면, 현재 국가가 주거용 토지 사용권을 인정하거나 호치민시의 가구 및 개인별 토지 할당 한도를 초과하는 주거용 토지 면적에 대해 농지 , 주거용 이외의 비농지 용도를 주거용으로 변경하는 것을 허용하는 경우, 모든 토지 사용료 계산 서류는 관할 당국이 새로운 토지 가격표를 발행할지 여부와 발행 시기(발행될 경우)에 대한 결정을 내릴 때까지 세무서에서 처리가 보류되고 있습니다.