2022년 이전까지 토지는 부동산 시장에서 가장 '인기 있는' 부문 중 하나였습니다. 특히 대도시 교외 지역은 많은 투자자들이 선택하는 토지입니다.

그러나 2022년부터 지금까지 토지에 대한 관심이 줄어들면서 많은 투자자가 이 상품군에서 빠져나갔고, 이로 인해 토지 가격이 갑자기 하락했습니다. 이런 일은 흔치 않습니다.

batdongsan.com.vn의 보고서에 따르면, 2023년 3분기 전국 토지 부문에 대한 관심 수준이 이전 분기에 비해 약 10% 감소했습니다.

2023년 3월과 비교했을 때 북부 지역의 토지에 대한 관심은 73% 감소했습니다. 남부지방의 토지가격도 71% 하락했고, 중부지방은 75% 이상 가장 큰 폭으로 하락했다. 토지 거래량은 주로 합법성에 대한 우려와 부적절한 판매 가격으로 인해 개선되지 않았습니다.

부동산 전문가인 응우옌 중 투안 씨는 저널리스트 앤 퍼블릭 오피니언 신문 기자들과의 인터뷰에서 2022년 이전에 토지 가격이 매우 강하게 "반등"할 것이며, 어떤 지역은 1년도 안 되는 기간에 30~40%까지 상승할 것이라고 말했습니다.

따라서 시장이 침체되면 투자자들이 매물을 처분하기 위해 가격을 낮추는 것도 이해할 만합니다. 하지만 투안 씨는 토지 부문은 여전히 ​​성장 가능성이 큰 부문이며, 특히 대도시 주변 일부 프로젝트의 토지가 성장 가능성이 크다고 말했습니다.

한편, batdongsan.com.vn의 부사장 겸 영업 이사인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨는 토지 구획의 급격한 감소에도 불구하고 이 부문은 여전히 ​​부동산 시장에서 큰 관심을 끌고 있으며, 고객 구매 선택의 28%를 차지한다고 말했습니다.

그 중 투자자의 46%는 토지 매수에 돈을 쓰기로 결정했고, 생활 공간을 확장하고자 하는 고객의 32%도 토지 매수를 선택했습니다.

가격 변동 측면에서 토지 가격은 2018년부터 현재까지 지속적으로 상승했습니다. 이에 따라 2023년 3분기 전국 토지 가격은 2018년 같은 기간 대비 38% 상승했으며, 남부 시장은 전국에서 토지 가격이 가장 크게 상승하여 약 71% 상승했고, 북부 지방은 지난 6년간 약 51% 상승을 기록했습니다.

토지 시장의 회복 전망을 평가해 보면, 부동산 중개인 1,000명을 대상으로 실시한 조사에 따르면, 중개인의 25%는 토지 시장이 2024년 4분기까지 회복되지 않을 것으로 보고 있고, 약 17%는 2024년 3분기에 회복될 것으로 보고 있으며, 22.6%는 반전 시점이 2024년 2분기가 될 것으로 보고 있습니다.

이 문제에 대해 꾸옥 안 씨는 다른 유형에 비해 토지 시장의 회복 시간은 여러 요인으로 인해 더 느릴 수 있다고 말했습니다.

경제 성장 측면에서는 2024년까지 경제가 회복되지 않을 것으로 전망됩니다. 부동산 투자를 위한 신용공개는 매우 낮은 수준을 유지하고 있으며, 이자율은 점차 낮아지고 있지만, 현재 감소 속도대로라면 2021년 이자율 수준으로 회복되려면 3~4분기가 걸릴 것으로 예상됩니다.

또한, 공공투자 지출의 속도는 2025년에야 폭발적으로 증가할 것으로 예상되며, 토지법도 2024년 말에 통과되어 시행되기까지는 시간이 걸릴 것으로 전망됩니다. 또한 부동산 부문이 투자 및 투기적 범주에 속해 있어 실제 주택 수요를 충족시키기가 어려워 시장 심리가 여전히 낮습니다.

따라서 꾸옥 아인 씨는 토지는 다른 유형보다 회복이 더딜 것이며, 이 시장이 반전되는 시점은 2024년 말이 될 수도 있다고 예측했습니다.