공급을 재테스트하기 위한 단기 하락 이후, 주식 시장은 1.23배 수준으로 회복되고 있으며, 안정적인 유동성과 환율, 인플레이션, FED의 이자율 인상과 같은 지원 촉매제가 더 이상 투자자들을 걱정시키지 못할 것입니다.

시장의 상승과 함께 부동산 주식도 최근 회복에 크게 기여했으며, 전형적으로 "기관차"인 Vingroup이 이 그룹을 동시에 성장시켰습니다. Dat Xanh Group Joint Stock Company(HoSE: DXG)의 DXG 주식을 포함합니다.

DXG 주식은 최근 주식 시장의 주목을 받고 있는 부동산 주식 중 하나입니다. Dat Xanh Group 이사회가 전략적 프로젝트인 Gem Riverside가 2023년 4분기에 건설 허가를 받을 것으로 예상되며, 주당 가격 범위는 VND 18,600에서 VND 21,500 사이라고 밝힌 지 불과 9거래일 만에 이 주식이 18%나 상승했습니다.

2022년 11월 최저치와 비교했을 때 DXG 주가는 현재 2.5배 상승해 주당 약 21,700동에 달했습니다. HoSE에서 거래량이 가장 많은 주식 중 평균 유동성은 약 3,030만 개의 매칭 단위입니다.

이 바닥에서, Dat Xanh 그룹 이사회 의장인 Luong Tri Thin 씨는 2022년 10월 27일부터 11월 8일까지 DXG 주식 1,000만 주를 매수했습니다. 이에 앞서, Dat Xanh 회장은 2022년 8월 23일부터 9월 21일까지 DXG 주식 500만 주를 매수했습니다.

또한 Dat Xanh 이사회는 Luong Tri Thin 씨의 정책을 승인하여 최대 6개월 기간, 연 6%의 이자율로 최대 3,000억 VND의 대출을 회사에 지원했습니다.

그러다가 2023년 9월 11일부터 10월 10일까지 DXG의 시장 가격이 크게 상승하자, 루옹 트리 틴 씨는 회사 대출을 지원하기 위해 2,000만 주 이상을 매각하기로 등록했습니다.

거래 완료 후, 씬 씨는 Dat Xanh의 정관 자본금의 20.41%(1억 2,480만 주에 해당)에서 17.15%(1억 480만 주에 해당)로 Dat Xanh의 소유 비율을 줄일 것입니다.

현재 주가를 주당 약 22,000동으로 가정할 때, Dat Xanh 회장은 약 4,400억동을 벌 수 있습니다. 이 수입은 Thin 씨가 Dat Xanh에 수천억동의 자본을 보충하기 위해 빌려주려는 금액보다 이미 높습니다.

Gem Riverside 프로젝트와 관련하여 Vietcap Securities 보고서에 따르면 Dat Xanh Group 이사회는 2023년 4분기에 Gem Riverside 프로젝트에 대한 건설 허가를 받을 것으로 예상한다고 합니다. 이 프로젝트는 Dat Xanh Group의 전략적 프로젝트로, 시내 중심에 위치하고 있습니다. 투득 단지는 12개 블록, 31층 규모로, 아파트 3,175세대와 투자자본 5조2,000억 VND 이상을 보유하고 있습니다.

Vietcap Securities는 이 프로젝트가 2024년에 다시 판매를 시작할 것으로 예상하며, Dat Xanh Group의 예상 매출(자회사인 Dat Xanh Services의 부동산 개발 프로젝트 제외)은 약 6조 3,000억 VND에 이를 것으로 예상합니다. 젬 리버사이드 프로젝트는 기존 예측대로 2027년이 아닌 2024~2026년에 매진될 것으로 예상됩니다.

올해 Dat Xanh 그룹의 매출은 주로 2023년 하반기에 예정된 Gem Sky World와 Opal Skyline 프로젝트의 인수인계에서 발생할 것으로 예상됩니다. 이에 따라 Vietcap Securities는 Dat Xanh 그룹의 2023년 소수 지분을 제외한 세후 이익이 2022년 대비 85% 증가한 3,970억 동에 이를 것으로 추산합니다.

이전에 Dat Xanh의 주주총회는 주당 12,000-15,000 VND에 약 1억 6,800만 주를 발행하는 계획을 승인했으며, 이를 통해 자본금을 약 7조 8,000억 VND로 늘렸습니다. 동시에 Dat Xanh Services는 자본금을 늘리기 위해 기존 주주에게 1억 2,100만 주를 발행하려고 합니다.

사업 상황을 살펴보면, Dat Xanh은 2분기 연속 손실을 기록한 후, 대대적인 비용 절감과 직원 수의 대폭 감축에 힘입어 다시 한번 이익을 냈습니다. 2023년 2분기에 회사는 같은 기간 대비 54% 감소한 7,140억 VND의 매출을 기록했습니다.

비용을 공제한 후 Dat Xanh의 세후 이익은 1,570억 VND로 2022년 2분기에 비해 40% 감소했지만, 회사가 이전 2분기에 순손실을 보고한 것을 고려하면 여전히 비교적 긍정적인 정보입니다. Dat Xanh의 올해 첫 6개월 누적 세후 이익은 400억 VND로, 작년 같은 기간에 비해 94% 감소했습니다 .