급속한 도시화로 인해 도시에서 아파트가 점점 더 인기를 얻고 있습니다. 많은 사람들이 거주 공간을 제공하는 것 외에도관광 잠재력이 있는 지역에서 시간 단위나 일 단위로 아파트를 임대하는 등 사업 목적으로 활용하려는 의향이 있습니다. 이러한 유형의 사업은 합법적인가요?
2023년 주택법은 아파트를 주거용 이외의 용도로 사용하는 것을 엄격히 금지하고 있습니다.
구체적으로, 제3조 8항 c호는 아파트 소유주가 아파트 건물의 공용 공간의 기능이나 사용 목적을 임의로 변경하거나, 아파트를 주거용 이외의 용도로 사용하거나, 하중 지지 구조를 변경 또는 손상시키거나, 관할 국가 기관의 허가 없이 아파트를 분할 또는 분리하는 것을 금지하고 있습니다.
이는 2014년 주택법 제6조 11항에도 명시되어 있습니다.
팜 탄 뚜안 변호사는 2020년 거주법은 법적 거주지를 주택, 선박, 보트, 기타 운송 수단 또는 법률로 정한 기타 거주지를 포함하여 시민이 소유하거나 사용하는 거주 장소로 정의한다고 밝혔습니다. 시민은 법에 따라 영구 또는 임시 거주지를 등록해야 합니다.
또한, 헌법 제2조 제6항은 "체류"를 시민이 영구 거주지 또는 임시 거주지가 아닌 장소에 30일 미만 동안 머무르는 것으로 정의합니다. 이러한 관점에서 시간 단위 또는 일 단위 임대는 "체류" 범주에 속하며 "주거"로 간주되지 않습니다.
변호사에 따르면, 아파트 소유주가 다른 사람에게 주거 목적으로 아파트를 임대하는 것은 어떠한 법규도 위반하는 것이 아닙니다.
하노이 의 한 콘도미니엄 프로젝트 (사진: Tran Khang).
위반 시 처벌은 무엇입니까?
정부 령 16/2022 제1항 e호 제70조는 아파트를 주거용 이외의 용도로 사용하는 행위에 대해 2천만~4천만 VND의 벌금을 부과하도록 규정하고 있습니다.
벌칙과 관련하여, 시행령 제4조 3항 c호는 상기 벌칙이 위반 행위를 저지른 조직에 적용된다고 명시하고 있습니다. 유사한 위반 행위를 저지른 개인에 대해서는 조직에 부과된 금액의 절반에 해당하는 1천만~2천만 VND의 벌칙이 적용됩니다.
행정 위반에 대한 상기 금액의 벌금 외에도, 위반 행위를 저지른 단체 및 개인은 해당 아파트를 주거 목적으로 사용하는 등 시정 조치를 취해야 합니다.
또한, 아파트를 단기 또는 시간 단위로 임대하는 경우, 다른 위반 사항이 발생하면 추가적인 처벌을 받을 수 있습니다.
예를 들어, 공용 공간 및 장비를 사적으로 사용하는 행위는 개인의 경우 3천만~4천만 VND, 단체의 경우 6천만~8천만 VND의 벌금형에 처해질 수 있습니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-duoc-dung-can-ho-chung-cu-de-kinh-doanh-cho-thue-theo-gio-20240807142652051.htm
