구체적으로, VietinBank의 부채를 회수하기 위해 처리해야 하는 담보 자산 목록에는 부동산 358개, 운송 수단, 기계, 장비 38개가 포함되어 있으며, 그 가치는 최대 8,000억 VND가 넘습니다. 판매 방법은 경매나 협상입니다.

이 목록에 있는 가장 큰 자산은 다낭시에 있는 5성급 호텔로, ^1,200m2 의 부지에 지어졌으며 236개의 객실을 갖추고 있으며 6,000억 VND에 매각 중입니다.

두 번째로 큰 자산은 호이안(광남)에 있는 4성급 호텔로, 100개가 넘는 객실을 갖추고 있으며 4,200억 VND에 매각되었습니다. 또한, 수십억에서 수천억 동에 달하는 가격대의 3~4성급 호텔, 홈스테이, 빌라도 많이 있습니다.

호치민시, 빈즈엉성, 동나이성, 칸토성 등지에도 비엣틴뱅크가 수십억 동에서 수천억 동에 달하는 가치의 부동산을 판매하고 있습니다.

주세구(잘라이)에 있는 ^9,000m3 /일/야간 처리 용량의 정수 시설이 1,080억 VND 이상에 매각되고 있습니다. 퐁디엔 지구(투아티엔후에)에 있는 목재 제품을 제조하고 가공하는 공장이 200억 VND에 매각됩니다.

VietinBank는 부채를 회수하기 위해 자산을 매각한다는 발표 외에도 수십만 VND에서 2억 VND에 달하는 규모의 소비자 대출 566건을 매각하겠다고 제안했으며, 매각 가격은 장부 가치(원금, 이자 및 벌금 이자 포함)의 90%에 불과했습니다.

최근 들어 많은 은행이 부동산, 자동차, 부채 등의 담보를 매각하는 상황이 더욱 흔해졌습니다. 국립은행은 또한 2023년 2월 말 현재 업계 대차대조표상 부실채권 비율이 2022년 말 대비 2.91%로 증가했다고 보고했습니다.

지금은 부동산을 판매하는 것이 쉽지 않습니다.

베트남 부동산 중개인 협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 탄 니엔 과의 인터뷰에서 은행이 담보 자산을 매각할 때까지 기다릴 필요가 없다고 말했습니다. 코로나19 발생 이후 많은 기업, 호텔, 레스토랑 소유주의 "죽음"이 예측되었습니다. 이러한 상황은 Nha Trang(Khanh Hoa), Phu Quoc(Kien Giang), Hoi An(Quang Nam), Ha Long(Quang Ninh)과 같이 해양 관광이 발달한 지역에서 가장 분명하게 나타납니다.

"코로나19 팬데믹이 진정되자 동유럽의 정치적 불안정이 발발하여 이 지역과 중국에서 많은 관광객을 유치하는 베트남 관광 산업에 또 다른 치명타를 입혔습니다. 한편, 국내 관광은 2022년 단기간 급증한 후 점차 침체되었습니다. 2023년에는 전 세계와 국내 경제가 타격을 입어 대다수 국민의 소득이 감소했고, 소비 위축은 불가피했습니다. 특히 관광 수요가 먼저 줄어드는 경우가 많습니다. 이것이 해안 지역의 관광 부동산이 여름에도 부진한 주된 이유입니다. 장기 자본이 없는 투자자들의 레스토랑, 호텔, 홈스테이 등은 은행에 압류되어 대출금을 회수하기 위해 매물로 나올 것입니다."라고 딘 씨는 말했습니다.

VARS 회장은 최근 해안 관광 부동산이 코로나19 팬데믹 이전보다 훨씬 낮은 가격에 판매 광고되고 있다고 말했습니다. 가격은 하락했지만, 투자자들이 신용 자본에 접근하기 어려워 부동산으로의 현금 흐름이 매우 약해 유동성이 매우 부족합니다. 그런데, 축적된 돈과 놀고먹는 돈에만 의지한다면 해안지역의 관광부동산을 매수하기는 어렵다.

따라서 딘 씨는 비엣틴은행이 위 부동산을 현금화하는 것은 쉽지 않을 것이라고 말했습니다. 성공적인 청산을 위해서는 경매를 통해 대규모 자산을 매수한 매수자에 대한 재정 지원 정책과 담보 자산에 대한 성공적인 협상을 고려하는 것이 좋습니다. 물론, 부실채권에 부실채권이 쌓이는 것을 막기 위해서는 재정지원조건에 대한 검토가 엄격해야 합니다.