최신 부동산 정보: 응우옌 반 린 거리(하이쩌우 구)는 도시에서 상업 및 서비스 토지 가격이 가장 높은 거리 중 하나입니다. 다낭(출처: BXD)

핑크색 책이 있는 미니 아파트

대통령실은 최근 기자회견을 열어, 제6차 국회에서 통과된 13장 198조의 주택법(개정안)을 포함한 7개 법률을 공포하고, 2025년 1월 1일부터 시행하라는 대통령의 지시를 발표했습니다.

주택법의 새로운 사항에 대해 건설부 차관 응우옌 반 신은 현행법과 비교하여 새 법은 상업용 주택, 공공 주택, 재정착 주택, 개인 주택 개발에 대한 여러 규정을 개정하고 보완하여 조직, 기업, 개인이 주택 개발에 참여할 수 있는 유리한 환경을 조성한다고 말했습니다.

개인이 여러 채의 아파트를 소유한 다층 주택(미니 아파트)을 매매, 임대 또는 임대하는 경우, 이 법률은 투자 및 건설 조건에 대한 규정을 보다 엄격한 방향으로 보완하여 국민의 신분과 재산의 안전을 보장하고자 합니다.

이 문제에 대한 언론의 질문에 응우옌 반 신 부차관은 2023년 주택법이 매매 및 임대를 위한 다층 주택과 많은 개인 아파트를 개발할 수 있는 조건을 명확히 규정하고 있다고 말했습니다. 토지 사용권을 가진 개인이 매매, 임대 매수 또는 임대를 위해 다층 주택이나 아파트를 건설하려면 주택 프로젝트에 투자자가 되기 위한 조건을 충족해야 합니다.

특히, 해당 법률에 따르면, 조건을 충족하는 미니아파트(2층 이상의 주택으로 각 층이 아파트형 디자인을 갖추거나, 2층 규모로 20세대 이상 아파트)에는 토지법에 따른 증서(핑크북이라고도 함)가 발급된다. 주택법 및 부동산사업법의 규정에 따라 매매, 임대 또는 리스로 거래되는 주택입니다.

신 씨에 따르면, 토지 사용권을 가진 개인이 임대만을 목적으로 미니 아파트(2층 이상, 20세대 미만의 규모로 각 층마다 디자인이 있는 주택)를 건설하려면 3가지 조건을 충족해야 합니다.

첫째, 건설부장관의 규정에 따라 주택건설에 필요한 요건을 충족하는 것이며, 가까운 시일 내에 구체적인 규정이 마련될 예정입니다.

둘째, 화재예방 및 소화에 관한 요건을 충족하는 것입니다. 세 번째 조건은 도(省) 인민위원회 규정에 따라, 많은 개인 아파트가 있는 다층 주거 건물에서 소방 활동을 수행하기 위한 소방차의 교통 요건을 충족하는 것입니다.

건설부 차관은 또한 주택법이 사회주택 개발에 관한 많은 규정을 보완한다고 말했습니다. 특히, 이 법률은 사회주택 개발을 위한 토지 할당의 책임을 지방자치단체의 책임으로 명확히 정의하고 있습니다. 구체적으로, 도 인민위원회는 건설 및 도시 계획을 수립하고 승인하는 과정에서 승인된 주택 개발 프로그램 및 계획에 따라 사회주택 개발을 위한 충분한 토지를 배정해야 합니다.

신 씨는 "권한 위임은 현지에서 이행하기 위한 유연한 메커니즘을 만드는 책임과 연결되어 있습니다."라고 말했습니다.

2024년에 이 프로젝트를 시행하기 위해 5,000헥타르가 넘는 토지가 매립될 예정입니다.

광남성 인민위원회 위원장은 방금 제10기 광남성 인민위원회 제18차 회의에서 승인된 2024년 광남성 토지 수용 프로젝트 목록을 승인했습니다.

이에 따라 2024년 토지회수사업은 1,377개 품목으로 총 회복면적은 5,492.87헥타르이며, 그 중 농경지 면적은 847.40헥타르로, 이 중 전문논 575.95헥타르, 잔여논 128.08헥타르, 보호림 143.37헥타르이다.

도인민위원회는 2024년 토지회수사업 목록 및 면적을 토대로 도인민위원회가 2023년 12월 8일자 제53/NQ-HDND 결의안을 통해 승인하고, 이 결정 제1조에 따라 도인민위원회가 승인한 토지이용계획서를 작성하여 도의회에 보내 계획 및 지구 단위 토지이용계획을 평가하게 한 후, 규정에 따라 시행하기 위해 도인민위원회에 제출하여 승인을 받도록 천연자원환경부를 지방자치단체에 위임했다. 관련 부서, 지사, 지방자치단체 및 단위와 협력하여 규정에 따라 토지 회복을 면밀히 검사하고 모니터링합니다.

천연림과 관련된 토지 회복 및 토지 이용 전환 목록은 2023년 8월 17일자 61-KL/TW 결론, 2017년 1월 12일자 중앙당 비서처 지시 13/CT-TW, 2017년 8월 8일자 정부 결의 71/NQ-CP 및 관련 법규에 따라 시행됩니다.

벼농사와 관련된 프로젝트 포트폴리오는 정부 정책에 따라 엄격하게 통제되어야 합니다. 해당 사업이 10헥타르 이상의 논, 20헥타르 이상의 보호림, 특수용도임지를 사용하는 경우, 도인민위원회가 국무총리에게 보고하여 논 및 임지 용도 변경에 대한 심의 및 결정을 내리도록 권고하는 절차를 규정된 순서 및 절차에 따라 마련해야 합니다. 연간 토지 이용 계획 및 토지 회수 목록의 평가에 대한 책임을 강화하고, 도인민위원회가 도인민회의에 정보를 제출하고 정해진 시간을 확보하도록 권고합니다.

탄호아에 1조동 이상 규모의 신도시 건설 시작

12월 28일 오전, 사오마이 그룹은 찌에우손 구와 협력하여 타인호아 성 찌에우손 구, 민손 사단, 찌에우손 타운을 잇는 사오마이 도시권 프로젝트 건설을 성공적으로 시작했습니다.

최신 부동산: 사오마이 신도시 지역 - 민손 코뮌에 대한 전망. (출처: Sao Mai Group)

사오마이 도시 지역 - 민선 코뮌, 찌에우선 타운은 찌에우선 지구의 중심에 위치하고, 타인호아 시에서 20km 떨어져 있으며, 동쪽으로는 국도 47C, 서쪽으로는 다우노이 도로와 접하고 있습니다. 반경 1km 이내에 학교, 병원, 호텔, 시장, 영적 관광지 등 공공시설과 도시 지역이 편리하게 연결되어 있습니다.

이 프로젝트는 약 50헥타르 면적에 총 1조 VND가 넘는 투자를 했습니다. 1,313개의 타운하우스, 30개가 넘는 빌라, 41개가 넘는 상업 및 주거 지역이 있으며, 인구는 10,000명이 넘습니다. 도시 지역은 투자자에 의해 신속하게 구현되고 허가일로부터 2년 이내에 사용될 것입니다. 이는 트리에우손 지구의 새로운 고급 도시 지역 프로젝트로 간주되며, 또한 사오마이의 고향에 대한 투자 약속을 보장하는 것입니다.

사오마이 도시 지역은 투자자가 폐쇄형 생태계를 갖춘 "스마트" 도시 지역이라는 추세에 따라 계획한 것으로, 상업 센터, 놀이공원, 교통 인프라, 학교, 문화 센터 등 내부 시설을 완벽하게 갖춰 주민의 "연결" 요구를 최대한 충족시킬 수 있습니다.

특히 주거지역도 매우 과학적이고 문명적으로 배치되어 4.0기술 도시지역으로서의 특징을 보이고 있습니다. 사오마이 도시 지역 - 민선 코뮌, 찌에우선 타운은 매우 현대적이며, 사회 기반 시설과 기술 기반 시설이 동시에 갖춰져 있다고 할 수 있습니다. 이는 교외에 사는 사람들을 끌어들이는 "자석" 역할을 하여, 해당 지역 전체의 부동산 가치를 높일 것입니다.

최고의 입지, 우수한 건설 품질, 인상적이고 창의적인 건축물입니다. 이 프로젝트가 시행되면 도시 지역은 전반적인 도시 모습을 '창조'하는 데 기여하고, 지역 경제 발전을 촉진하는 촉매 역할을 할 것으로 기대됩니다. 이 프로젝트는 2023년 Sao Mai Group의 "북쪽"으로 향하는 여정의 "하이라이트"로 간주됩니다. Sao Mai 신도시 지역인 Minh Son Commune, Trieu Son Town의 성공적인 착공은 부동산 부문이 여전히 그룹의 선봉이자 강점임을 다시 한번 확인시켜 주었습니다.

다낭에서 토지 임대료가 가장 비싼 거리 목록

다낭시 인민위원회는 2020~2024년 다낭시 토지 유형 가격표의 토지 가격을 수정 및 보완하기로 결정했습니다.

이에 따라 다낭시는 상업용 및 서비스용 토지 가격표에 공시된 주거용 토지 가격의 10%를 인하해 토지 가격표에서 주거용 토지 가격의 70%를 60%로 낮추었습니다. 깊이가 100m가 넘는 토지의 경우, 다낭은 현실에 맞게 토지 사용료를 산정하기 위해 토지 가격 조정 계수를 다시 결정합니다.

본 결정은 2024년 1월 1일부터 시행됩니다.

구체적으로 토지가격표에 따르면 다낭의 상업 및 도시 서비스용 토지의 최고 가격은 5,920만 VND/m2이며, 주로 하이쩌우 지역에 집중되어 있습니다. 일부 경로는 다음과 같이 나열될 수 있습니다: 9월 2일(Cham 박물관에서 Phan Thanh Tai까지 구간), Bach Dang 거리, Binh Minh(4-10), Le Dinh Duong, Nguyen Thai Hoc, Phan Chau Trinh, Nguyen Van Linh...

Thanh Khe 지역에서 가장 비싼 상업 서비스 토지는 Ham Nghi, Hung Vuong, Le Dinh Ly 거리(Nguyen Van Linh에서 Do Quang까지)에 있습니다.

또한, 도심의 주요 도로도 가격이 비싼 편입니다. 예를 들어, 황지에우 거리(위치 1)는 m2당 4,860만~5,600만 VND, 응오 지아 투는 m2당 4,660만~5,080만 VND, 판보이쩌우는 m2당 5,210만 VND입니다.

안트엉 "서쪽 거리"의 토지 가격은 황화탐, 황케비엠(보응우옌지압에서 레꽝다오까지의 구간)과 비슷한데, 토지 가격은 m2당 5,920만 동이고, 안트엉 거리(1-4)의 토지 가격은 m2당 5,000~5,770만 동입니다.

Vo Nguyen Giap 해안 노선: 4980만~5920만 VND/m2, Hoang Sa 도로(Nguyen Huy Chuong~Le Van Luong 구간) 5540~5920만 VND/m2; Ho Nghinh Street 50.3 - 59.2백만 VND/m2.

본 결정에서 정한 토지종류의 가격은 지가조정계수법을 적용하는 기준이 됩니다. 국가가 토지이용료 징수를 통해 토지를 배정하고, 전체 임대기간 동안 토지를 1회 임대하며, 프로젝트의 토지 구획 또는 토지 면적이 300억 VND 미만인 경우, 토지이용권 경매의 시작 가격으로 사용될 토지 가격을 결정합니다. 토지 임대료를 계산하기 위한 기준으로 토지 가격을 결정합니다. 국가가 토지를 임대하고 매년 토지 임대료를 징수할 때 토지 이용권 경매의 시작 가격을 결정하는 기준으로 토지 가격을 결정합니다.