8월 24일 오후, 국회 상임위원회는 제25차 정기회의에 이어 부동산사업법 개정안에 대한 의견을 냈습니다. 이 법률안은 올해 말 제6차 정기회의에서 국회를 통과할 예정입니다. 경제위원회 위원장인 부 홍 탄(Vu Hong Thanh)은 법안 초안에 대한 예상 반응과 설명을 보고하면서, 국회 의원들의 의견을 수용하여, 이 법안 초안은 본회의를 통해 부동산 거래에 대한 규정을 폐지한다고 말했습니다.

지아 한

이러한 조정은 투자자와 고객이 원하는 거래 방법을 선택할 수 있도록 돕기 위한 것입니다. 그러나 이 법안은 부동산 거래장을 통해 조직과 개인이 주택, 건설 공사 및 토지 사용권을 거래, 양도, 임대, 매매하도록 장려하는 규정을 추가할 예정이다.

탄 씨는 또한 검사 기관은 2014년 부동산 사업법 시행에 대한 실질적인 요약을 통해 현재 부동산 거래소는 투명성을 보장하지 못하고 거래의 법적 안전성을 보장하지 못한다고 생각한다고 말했습니다. 왜냐하면 부동산 거래소가 거래 관계에서 수혜자가 되기 때문입니다.

"부동산 거래소를 통한 거래를 요구하는 것은 현행 법 체계에 어긋나고, 사업의 자유를 저해하며, 법적 규제를 악용하여 시장을 독점하고 교란할 위험이 있으며, 건강하고 안전하며 지속 가능한 부동산 시장을 개발한다는 과제를 이행하는 데에도 도움이 되지 않습니다."라고 탄 씨는 말했습니다.

그러나 기초 기관 대표이자 건설부 차관인 응우옌 반 신은 "정부는 여전히 현장을 통해 의무적인 부동산 거래를 규제하려 한다"고 말했습니다.

신 씨에 따르면, 거래소를 통한 거래에 대한 의무적 규정이 부족하여 오히려 거래를 부추길 뿐이며, 이는 투명성과 관련하여 많은 결과를 초래하고, 구매자에게 영향을 미치며, 투자자들이 투명하지 않아 많은 분쟁이 발생한다고 합니다.

신 씨는 "정부는 투명성을 보장하고 예산 손실을 방지하며, 특히 대규모 부동산 자산의 경우 구매자를 보호하기 위해 국회에서 본회의를 의무화하기를 정말로 원합니다."라고 말했습니다.

"투명한 바닥, 강요하지 않아도 사람들이 따라온다"

이에 대해 국회의장 브엉 딘 후에(Vuong Dinh Hue)는 "중요한 것은 사람들에게 상장을 강요하는 것이 아니라, 거래가 현금 흐름을 통제할 수 있는지 여부입니다."라고 말했습니다. 은행을 통한 비현금 거래와 지불이 늘어나도 "바닥이 있든 없든 여전히 투명하다".

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"시장은 시장 원리에 따라 운영되어야 합니다. 그렇지 않으면 금 거래에 많은 돈을 지불했던 시절과 같을 것입니다."라고 국회의장이 말했습니다.

국회의장은 "부동산 회사들은 자체적인 유통망을 자체 스타일로 구성하고 있으며, 모든 거래가 증권거래소에 상장되는 것은 아니다"고 말했습니다.

"발언권이 있는 건 좋지 않습니다. 이곳은 인식 측면에서 명확해야 합니다. 여기 계신 분들은 걱정하지 마세요. 지난 회기 국회 대의원들이 경제위원회에서 언급했듯이 이곳에 대해 많은 이야기를 나누었습니다."라고 국회 의장은 시장 정보가 완전하고 현금 결제가 이루어지지 않는다면 자연스럽게 투명성이 확보될 것이라고 믿으며 말했습니다.

"거래가 투명하다면, 사람들이 강요하지 않더라도 따를 것이라고 생각합니다. 사람들이 하기 싫거나 감당하기 어려운 일을 하도록 강요한 다음 금지하지 마세요. 재검토할 것을 제안합니다."라고 국회 의장은 강조했습니다.

부동산 거래는 반드시 현장을 거쳐야 한다는 규정은 2006년 부동산사업법에 명시됐으나, 2014년 법률 개정으로 삭제돼 현재까지 적용되고 있다.

정부는 지난 6월 국회에 부동산사업법 개정안을 제출하면서, 향후 부동산은 거래소를 통해 매매해야 한다는 조건을 다시 적용할 것을 제안했습니다.

그러나 이후 논의에서 많은 국회 대의원들은 이를 의무화하지 않고, 단지 본회의를 통한 부동산 거래를 장려하는 방안을 제안했습니다 . 거래소를 통해 거래하면 비용이 2~8% 증가할 수 있습니다.

일부 의견에서는 부동산 현장거래에 비해 법적 안전성과 투명성을 높이기 위해 공증인 데이터베이스, 토지등록, 부동산 거래 등을 연계하는 등 현장거래에 대한 대체조치를 적용해야 한다는 의견도 있습니다.

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