중저가 아파트는 사라질까요?

개정된 토지법에 따라 토지 가격 산정 기준이 폐지되고 시장 가치가 적용됨에 따라, 토지 용도를 변경해야 하는 토지 소유주는 해당 규정이 공식 시행되면 최대 10배 더 높은 세금을 납부해야 할 것입니다.

개정된 부동산사업법에는 구매자에게 유리하고 부실 개발업자를 걸러내는 데 도움이 될 수 있는 주목할 만한 조항들이 포함되어 있습니다. 대표적인 예로, 건설 중인 아파트나 주택 구매자가 계약금으로 5%만 납부하도록 하는 규정이 있는데, 이는 개발업자가 법적으로나 재정적으로 건전해야 함을 의미합니다. 또한, 개발업자가 분양 전에 재정적 의무를 이행하도록 의무화하는 규정은 구매자에게 안심을 제공합니다.

부동산 거래를 포함한 모든 거래는 은행을 통해 정산되어야 하며, 거래 가격은 정확하게 기록되어야 합니다. 이는 부동산을 서로 다른 가격으로 사고파는 행위를 방지하는 데 도움이 됩니다. 또한, 개발업자는 부동산 인도 전까지 부동산 가치의 50%만 징수할 수 있으며, 이는 이전의 70%에서 변경된 사항입니다.

또한, 1, 2, 3급 도시에서는 토지 분할 사업을 금지하는 규정에 따라 사업자는 분양 전에 주택을 건설하고 기반 시설을 완비해야 합니다. 다만, 법률 및 최소 필지 규모 규정을 준수하는 한 토지 분할은 여전히 ​​허용됩니다.

한편, 개정된 주택법은 베트남계 국민에게 베트남 내 부동산 소유권 이전을 받을 권리를 부여했습니다. 이는 베트남으로의 송금을 활성화하고 해외 거주 베트남인들의 투자 및 주택 구매를 크게 촉진할 것입니다.

이 법은 또한 학생 및 기타 개인이 사회주택을 구입할 수 있도록 허용하고, 토지 사용료 및 토지 임대료 측면에서 사회주택을 건설하는 개발업체에 우선권을 부여함으로써 사회주택 구매 자격 기준을 확대합니다.

해당 프로그램에서 CBRE 베트남의 리서치 및 컨설팅 책임자인 옌 응우옌 씨는 가까운 미래에 아파트 가격이 하락할 가능성은 낮다고 예측했습니다. 그 이유는 자금력이 탄탄한 많은 유력 개발업체들이 이미 깨끗한 토지를 확보하고 있기 때문입니다. 프로젝트는 착공 전에 모든 법적 절차를 완료해야 하므로, 개발업체들은 평균 가격으로 분양할 이유가 없고 시장 가격에 맞춰 분양할 수밖에 없을 것이라는 설명입니다.

"중저가 아파트 시장은 '사라질' 것이며, 개발업체들에게 더 이상 수익성이 없을 것입니다. 가까운 미래에 호치민시에서는 고가 아파트만 남게 될 것으로 예측됩니다. 중저가 아파트는 적어도 2026년 이후에나 등장할 것으로 보입니다."라고 옌 씨는 밝혔습니다.