2023년 부동산사업법이 8월 1일부터 시행되었습니다. 이 법은 부동산사업에 종사하는 기업과 개인의 권리와 의무에 관한 많은 새로운 조항을 담고 있습니다.
부동산 사업은 건설, 매입, 재판매를 위한 취득, 양도, 임대, 전대, 임대 후 매입, 부동산 중개 서비스 제공, 부동산 거래 서비스, 부동산 컨설팅 서비스 또는 수익을 목적으로 하는 부동산 관리 등의 활동을 수행하기 위해 자본을 투자하는 것을 포함합니다.
부동산 사업을 시작할 필요가 없는 경우는 언제일까요?
2023년 부동산사업법 제9조는 조직 및 개인이 부동산사업에 종사할 때의 조건을 규정하고 있다. 이 조항 제1항은 다음과 같이 명시하고 있다.
"부동산 사업에 종사하는 단체 및 개인은 본 조 제3항 및 제4항에 명시된 경우를 제외하고, 기업법에 따라 기업을 설립하거나 협동조합법에 따라 협동조합 또는 협동조합연합을 설립하여 부동산 사업을 등록된 사업 분야로 삼아야 한다(이하 '부동산 사업 기업'이라 한다)."
부동산 서비스를 제공하는 기관 및 개인은 본 조 제5항의 규정을 준수해야 합니다.
따라서 부동산 사업을 영위할 때 사업체 설립이 필요하지 않은 경우는 다음과 같이 두 가지가 있음을 알 수 있습니다.
소규모 부동산 사업에 종사하는 개인은 부동산 사업체를 설립할 필요는 없지만, 법에 따라 신고 및 세금을 납부해야 합니다.
사업 목적이 아닌 주택, 건축물 또는 건축물 내 면적을 판매하는 조직 및 개인, 또는 소규모로 주택, 건축물 또는 건축물 내 면적을 판매, 임대 또는 임대 구매하는 조직 및 개인은 이 법의 규정을 준수할 필요는 없지만, 법률에 따라 신고 및 세금을 납부해야 합니다.
개인이 주택, 건축물 또는 건축물 내의 바닥 면적을 매매하거나 임대하는 경우에도 제44조 제5항의 규정에 따라 공증 및 인증을 실시해야 합니다.
부동산 개발 프로젝트가 진행 중입니다 (사진: Tran Khang).
소규모 부동산 사업에 대한 규제
정부는 8월 1일부터 시행되는 부동산사업법의 여러 조항의 세부 시행 및 지침을 담은 시행령 제96호(2024)를 발표했습니다. 시행령 제96호 제7조는 소규모, 비상업적 목적의 부동산사업, 그리고 소규모 이하 수준의 부동산사업에 대한 기준을 명확히 규정하고 있습니다.
소규모 부동산 사업에 종사하는 개인은 다음 요건을 충족해야 합니다.
첫째, 이는 건설 및 주택법에 따라 투자 계획서를 작성해야 하는 범주에 속하지 않습니다.
둘째, 계약당 거래 금액은 3천억 VND를 초과해서는 안 되며, 연간 거래 건수는 10건을 초과해서는 안 됩니다. 1년에 한 번만 이루어진 거래는 계산에 포함되지 않습니다.
주택, 건축물 또는 건축물 내의 바닥 면적을 상업적 목적이 아닌 용도로 판매하거나, 소규모로 주택, 건축물 또는 건축물 내의 바닥 면적을 판매, 임대 또는 대여하는 조직 및 개인(다음 포함):
건설 및 주택 관련 법률에 따라 투자 사업 계획을 수립할 의무가 없는 개인.
계약 금액이 3,000억 VND를 초과하지 않고 연간 10건 이상의 거래를 수행하지 않는 조직은 지원 자격이 없습니다. 연 1회만 수행된 거래는 계약 금액 산정에 포함되지 않습니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ca-nhan-ban-bao-nhieu-nha-biet-thu-se-phai-lap-doanh-nghiep-20240805083656753.htm
