개별 주택과 개발 프로젝트에서 나온 토지가 상당한 재고를 차지합니다.

하지만 부동산 시장은 이번 분기에도 여전히 잠재적 위험에 직면해 있습니다.

종합 데이터에 따르면 2024년 2분기 아파트 및 단독주택 거래 건수는 1분기 대비 감소세를 보였습니다. 반면, 토지 거래 건수는 증가세를 보였습니다(2024년 1분기에는 단독주택 및 아파트 거래 건수가 35,853건, 토지 거래 건수는 97,659건이었습니다).

이에 따라 아파트 및 단독주택 거래량은 2024년 1분기 대비 72.2%, 2023년 같은 기간 대비 87.08%를 기록했으며, 토지 거래량은 2024년 1분기 대비 127.9%, 2023년 같은 기간 대비 185.8%를 기록했습니다.

2024년 2분기 개발 중인 부동산 재고는 약 17,105세대(아파트, 단독주택, 토지 포함)였습니다.

구체적으로는 아파트 2,999채, 단독주택 7,045채, 토지 7,061필지가 있습니다. 다양한 프로젝트에서 대부분의 재고가 단독주택과 토지 부문에 집중되어 있음을 알 수 있습니다.

2024년 2분기 단독주택 및 토지 재고량은 14,106채(단독주택 7,045채, 토지 7,061채)로, 2024년 1분기 대비 73%에 해당합니다(2024년 1분기 단독주택 및 토지 재고량은 19,323채로, 그중 단독주택 8,468채, 토지 10,855채였습니다).

많은 토지 투자자들이 손실을 줄이기 위해 보유 자산을 매각하고 있습니다.

구매 가격이 지속적으로 상승하고 있습니다.

2024년 2분기 아파트 가격은 지역 및 위치에 따라 2분기 평균 5~6.5%, 전년 동기 대비 25% 상승했습니다.

아파트 가격은 신규 분양 단지뿐만 아니라 오랫동안 사용되어 온 많은 기존 아파트에서도 상승하고 있습니다.

하지만 이러한 상황은 단기간 지속되었으며, 높은 가격과 구매자들의 관망세로 인해 분기 말에 들어서면서 둔화 조짐을 보였습니다.

하노이 와 호치민시의 아파트 가격이 계속해서 급격히 상승하고 있습니다. 특히 하노이에서는 로얄 시티(Royal City)와 같은 도심 지역의 아파트 가격이 33% 상승했고, 더 프라이드(The Pride)는 33%, 미딘송다-수디코(My Dinh Song Da - Sudico)는 32%, 빈홈즈 웨스트 포인트(Vinhomes West Point)는 28% 상승했습니다. 쭝화-냔찐(Trung Hoa - Nhan Chinh)과 같은 구도심 지역에서도 아파트 가격이 25% 올랐으며, 남쭝옌(Nam Trung Yen)의 재정착 아파트도 20% 상승했습니다.

하지만 구매자들이 가격 상승률이 더딘 아파트를 구매하고 싶다면, 빈민 가든 득장 프로젝트나 르 그랑 자르댕 사이동처럼 도심에서 좀 더 떨어진 지역을 살펴봐야 하며, 분양가는 최소 30억 VND(침실 2~3개 기준 아파트 한 채당 32억~45억 VND) 이상입니다.

중고 시장에서는 일부 프로젝트의 호가가 해당 분기 동안 높은 평균 가격 상승률을 보였습니다. 예를 들어, 249A Thuy Khue(Tay Ho)는 약 12.1% 상승(m²당 5,580만 VND), D'. El Dorado II(Tay Ho)는 약 9.6% 상승(m²당 8,060만 VND), Vinata Tower(Cau Giay)는 약 9.9% 상승(m²당 5,310만 VND), Vinhomes D'Capitale(Cau Giay)는 약 13.9% 상승(m²당 7,410만 VND)했습니다.

한편, 호치민시의 아파트 시장도 2024년 2분기에 가격 상승세를 이어갔다.

호치민시의 중가 아파트(제곱미터당 3,500만~5,500만 동) 가격은 전년 동기 대비 2% 상승했고, 고가 아파트(제곱미터당 5,500만 동 이상)는 5% 상승했습니다. 호치민시의 기존 아파트 단지 가격 또한 특히 도심 지역을 중심으로 상승세를 보였습니다. 구체적으로, 빈탄구의 시티 가든 아파트는 제곱미터당 평균 8,500만 동에 분양되고 있으며, 이는 전년 동기 대비 18% 상승한 가격입니다. 7구의 안토니아 아파트와 2구의 마스테리 타오디엔 아파트도 각각 11%와 10% 상승했습니다.

하지만 분석 보고서에 따르면, 신규 프로젝트 공급 부족으로 인해 호치민시의 아파트 가격은 가까운 미래에 계속 상승할 가능성이 있습니다.

중고 시장에서는 일부 프로젝트의 호가가 해당 분기 동안 높은 평균 상승률을 보였습니다. 예를 들어, 마스테리 타오디엔(2군)은 약 6.1% 상승(제곱미터당 7,700만 동), 에코 그린 사이공(7군)은 약 6.8% 상승(제곱미터당 6,110만 동), 자모나 하이츠(7군)는 약 5.9% 상승(제곱미터당 4,260만 동), 그리고 더 안토니아(7군)는 약 7.2% 상승(제곱미터당 8,260만 동)했습니다.

구체적으로, 개발 프로젝트 내 빌라와 타운하우스의 판매 가격이 전 분기 대비 상승했습니다. 아파트 시장의 급격한 가격 상승 또한 영향을 미쳐, 개발 프로젝트 내 단독주택과 타운하우스는 물론 기존 주택가의 가격도 상승세를 보였습니다.