호치민시의 새로운 토지 가격표에 대한 우려가 제기되고 있다.

또한 안 여사는 사람들이 새로운 토지 가격표를 숙지하고 적절한 계산을 할 수 있도록 시행을 당분간 연기하고 싶다는 뜻을 밝혔습니다.

안 씨와 후옌 씨는 새로운 토지 가격표의 직접적인 영향을 받는 사람들 중 일부입니다. 호치민시 자연자원환경국에 따르면, 새로운 토지 가격표는 12개 그룹의 사람들에게 영향을 미칠 것입니다. 가장 영향을 적게 받는 그룹은 재정착 토지를 배정받은 사람들입니다. 조정된 토지 가격표는 특정 토지 가격이 시장 가격과 일치하도록 보장하기 위한 것입니다.

나머지 11개 그룹이 직접적인 영향을 받을 것입니다. 이 중 가장 큰 영향을 받는 두 그룹은 토지 사용권을 부여받았으나 토지 사용 목적을 변경한 가구와 개인입니다.

그러나 해당 부서는 1993년 10월 15일 이전에 안정적인 토지 이용 현황을 보인 경우에는 토지 이용료가 면제된다고 밝혔습니다. 토지 면적이 허용 한도를 초과할 경우, 2005년 토지 가격표에 따라 이용료가 부과될 예정입니다.

다른 토지 이용 사례의 경우, 적절한 징수율은 토지 이용의 발생 시점과 시기를 기준으로 결정됩니다. 정부 가 발표할 토지 이용료 및 토지 임대료 관련 시행령 초안에서는 징수율이 예상 조정 토지 가격표의 10%에서 50%까지 시점별로 책정될 예정입니다. 또한, 정책 수혜 가구, 참전 용사, 저소득 가구에 속하는 토지 이용자는 정부 규정에 따라 토지 이용료가 면제되거나 감면됩니다.

새로운 토지 가격표가 주택 가격 상승을 초래할까요?

DKRA 그룹의 컨설팅 서비스 및 프로젝트 개발 담당 이사인 보 홍 탕(Vo Hong Thang) 씨는 토지 가격표 ​​초안이 현행 토지 가격 체계보다 5~30배 높지만, 현재 가격은 시장 가격의 약 70% 수준이라고 말했습니다. 많은 사람들이 토지 가격표가 토지 용도를 주거용으로 변경할 때 납부해야 하는 세금을 나타낸다고 오해하고 있지만, 이는 사실이 아닙니다.

탕 씨는 "세금에는 조정 요소와 세금 계산 방식이 적용될 것이므로, 토지 용도 변경에 따른 정확한 비용을 계산하려면 국가 관리 기관의 추가 법령과 지침을 기다려야 한다"고 말했다.

전반적으로 탕 씨는 새로운 토지 가격표가 두 그룹에 영향을 미친다고 평가했습니다. 일반 시민의 경우, 새로운 토지 가격표는 토지 용도 변경세에 영향을 미치지만, 지역에 따라 인상률은 0.5배에서 1배에 불과합니다.

기업 입장에서는 새로운 토지 가격표로 인해 토지 정리 및 보상 비용이 시장 가격에 더욱 근접하게 되면서 부담이 커집니다. 토지 사용료 및 관련 세금과 수수료 인상 또한 부동산 매매 가격 상승에 영향을 미칠 것이며, 이는 향후 더욱 심화될 것으로 예상됩니다.

하지만 긍정적인 측면에서 그는 새로운 토지 가격표가 곧 시행될 2024년 토지법의 효과를 반영하는 것이며, 프로젝트의 법적 이행 시간을 단축하고 법적 장애물을 해결하는 데 도움이 될 것이라고 말했습니다. 특히 토지 정리 및 보상 분야에서 가격이 시장 가격에 가까워지면 기업들이 주민들과 합의에 도달하기가 더 쉬워질 것이라고 덧붙였습니다.

둘째로, 토지 사용료 문제는 해결되었습니다. 토지 사용료가 인상되더라도 사업의 법적 시행 기간이 단축되어 기업들은 재정적 부담을 줄일 수 있을 것입니다.

탕 씨는 앞으로 시행될 세 가지 법률이 프로젝트의 법적 절차를 간소화하고, 허가 기간을 단축하며, 기업들이 재정 및 행정 비용을 절감하는 데 도움이 될 것으로 기대합니다. 이러한 두 가지 유형의 비용 절감은 토지 사용료를 상쇄하여 부동산 가격 상승을 완화할 것입니다.

그는 또한 8월 1일부터 시행된 새로운 토지 가격표가 국가 관리 기관들이 부동산 관련 법률을 신속하게 시행하려는 노력의 일환으로 평가했습니다. 이러한 단축된 절차는 시장 회복을 가속화할 것입니다. 물론 국가 기관들이 지침이나 시행령을 발표할 때 시장에서는 다양한 반응이 나타나기 마련입니다.

그는 정부 기관들이 실질적인 적용을 용이하게 하기 위해 적절한 조정을 할 것이라고 믿습니다. 시장 참여자들의 관심을 보여주는 다각적인 피드백이 필요합니다.

최근 열린 기자회견에서 자연자원환경부 장관은 새로운 토지 가격표가 8월 1일부터 즉시 적용될 것이라고 설명했다.

호치민시 자연자원환경국장인 응우옌 토안 탕 씨는 곧 시행될 2024년 토지법에 따라 기존 법률에 의거하여 지방 인민위원회가 발표한 토지 가격표가 2025년 말까지 계속 적용될 것이라고 밝혔습니다. 필요에 따라 지방 인민위원회는 해당 지역의 실제 상황에 맞춰 토지 가격표를 조정할 수 있습니다.

이 규정에 따라 호찌민시 인민위원회는 2020년 토지 가격표가 더 이상 적절하지 않다고 판단하고, 새로운 토지법에 따라 재정착용 토지 가격을 발표할 필요가 있다고 결론 내렸습니다.

이에 따라 호찌민시 인민위원회는 7월 초 천연자원환경국에 주도권을 부여하고 다른 부서, 기관 및 지방 정부와 협력하여 개정된 토지 가격표를 작성하도록 지시했습니다. 새로운 토지 가격표에는 조정 계수가 더 이상 포함되지 않고 단일 가격 범위만 있으며, 새로운 토지법에 따라 재정착 토지 가격이 포함될 예정입니다.

토지 가격표 ​​인상이 부동산 가격 상승으로 이어질 것이라는 질문에 응우옌 토안 탕 씨는 그러한 정보는 사실이 아니라고 답했습니다. 탕 씨에 따르면, 토지 가격표 ​​작성의 근거는 시장 데이터와 토지 가격 데이터이며, 이는 호치민시 세무국과 호치민시 토지등기소에서 수년간 수집한 자료라고 합니다.

이 가격표 초안은 실제 거래 데이터를 반영하여 업데이트된 버전이며, 호치민시 자연자원환경국에서 조정을 거쳤습니다. 부동산 가격을 인상하는 것이 아니라, 오히려 시내 거래 가격을 정확하게 반영한 가격입니다. 또한, 자연자원환경국은 시 인민위원회에 제출한 토지 가격이 현재 시장 가격의 약 70% 수준이라고 밝혔습니다.

호치민시 자연자원환경국 토지 경제부 관계자는 새로운 토지 가격표가 프로젝트 투입 비용에 영향을 미치지 않으므로 부동산 가격을 인상시키지 않는다고 덧붙였습니다. 또한 부동산 가격은 수요와 공급의 법칙에 따라 움직이며, 이 새로운 토지 가격표의 영향을 받지 않는다고 강조했습니다.

올해 8월 1일 이전에 토지 등록 서류를 제출한 경우, 천연자원환경부 관계자는 해당 기관이 완전한 서류를 접수한 시점의 토지 가격표를 적용할 것이라고 밝혔습니다.