1. 2024년 토지법, 토지가격체계 폐지, 토지가격결정방식 및 토지용도전환 폐지

토지가격은 비교, 징수, 잉여금, 지가조정계수 등 5가지 새로운 평가방법에 따라 결정되며, 정부는 위 4가지 평가방법 외에 국회 상임위원회의 승인을 받아 다른 토지평가방법을 규정합니다. 특히 토지 가치 평가는 시장 원칙을 보장해야 합니다.

2. 레드 북은 8월 1일부터 새 이름으로 변경됩니다.

사람들에게 발급된 붉은 책은 '토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서'라는 새로운 이름을 갖게 됩니다.

2024년 토지법 시행일 이전에 발행된 구 명칭의 붉은 책자는 새로운 붉은 책자와 동일한 가치를 가지며 여전히 법적 효력을 가지므로 새로운 책으로 교환할 필요가 없습니다. 도서를 변경해야 하는 사람은 국가 기관에서 대응해 드립니다.

3. 2014년 7월 1일 이전 토지이용증서가 없는 토지는 적색등록증이 부여됩니다.

2014년 7월 1일 이전에 토지 사용권에 대한 서류 없이 토지를 안정적으로 사용한 가구와 개인은 토지 관련 법률을 위반하지 않았으며, 권한을 벗어난 토지 할당 사례가 없고 현재 마을 단위의 인민위원회(PC)에서 분쟁이 없다고 확인되면 붉은 책이 발급됩니다.

4. 가구에 대한 토지 할당은 더 이상 없습니다.

국가 기관이 보상, 지원 또는 재정착을 위해 가구에 토지를 할당하거나 임대하는 경우 해당 결정에 포함된 개인을 구체적으로 기록해야 합니다.

5. 토지를 회복한 사람들을 위한 더 많은 조항을 추가하세요.

회복된 토지에 대한 보상을 4가지 형태로 다양화합니다 . 회복된 토지와 동일한 사용 목적으로 토지를 할당합니다. 도움이 필요한 사람들에게 보상할 땅이 없는 경우 현금으로 지급합니다. 회수된 토지 및 주택과 용도가 다른 토지.

토지를 취득하기 전에 보상, 지원, 재정착 계획 및 재정착 조치에 대한 승인을 완료해야 합니다 .

토지를 회복한 사람들을 위한 기타 지원에 대한 추가 조항은 다음과 같습니다. 가축 이동 지원; 건설법에 따라 건설 허가를 받아 건설 공사를 하고 있으나 토지 회수 시점에 허가가 만료된 토지에 부착된 자산의 해체, 철거 및 이전을 지원합니다.

6. 토지이용료 면제 및 감면 사례 추가

2024년 토지법은 주차장, 대중교통 활동을 위한 유지관리 작업장용 토지 등 토지 이용료 면제 또는 감면 사례를 다수 추가했습니다. 지하 공사의 운영 및 개발에 필요한 지상 공사를 건설하기 위한 토지 철도 산업 시설 건설을 위한 토지 국방 또는 안보 목적이 아닌 토지를 군·경찰 기업의 국방 또는 안보 목적으로 사용하는 행위...

7. 농지이용권 양도수용 한도 확대

농지 사용자가 작물 및 가축 생산 목적을 전환하고 계획에 따라 농지 이용의 효율성을 높이기 위해 2024년 토지법은 농업 생산에 직접 종사하지 않는 가구와 개인이 벼농사 토지 이용권을 양도 또는 증여받을 수 없도록 하는 규정을 삭제했습니다.

8. 농지 양도 한도 확대

2024년 토지법은 개인의 농지이용권 양도를 받을 수 있는 한도를 종전의 10배에서 토지 종류별 개인의 농지배정 한도의 15배로 규정했습니다.

9. 회수된 농지는 주거용 토지/주택으로 보상됩니다.

농지 또는 비주거용 비농업용지가 회복되었으나 이 법 제95조에 따라 토지보상 자격이 있고 주거용지 또는 주택의 형태로 보상이 필요하며 해당 지역에 주거용지와 주택기금이 필요한 경우에는 주거용지 또는 재정착주택을 배정하여 보상한다.

10. 상사중재의 토지분쟁 해결 권한 보완

토지와 관련된 상업 활동으로 인해 발생하는 당사자 간의 분쟁은 민사소송법의 규정에 따라 법원에서 해결하거나, 상업중재법의 규정에 따라 베트남 상업중재를 통해 해결합니다.

  Nguyen Thanh Ha 변호사 - SBLAW 법률 사무소 회장