មូលបត្របំណុលសាជីវកម្មខែសីហា ឆ្នាំ 2024៖ អត្រាការទូទាត់យឺតយ៉ាវមានការថយចុះ ប៉ុន្តែភាពចាស់ទុំមានហានិភ័យខ្ពស់។

អត្រាការប្រាក់យឺតយ៉ាវធ្លាក់ចុះដល់ 14.9%

យោងតាមរបាយការណ៍ទូទៅនៃទីផ្សារសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មសម្រាប់ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ដែលទើបចេញផ្សាយដោយក្រុមហ៊ុន Vietnam Investment Credit Rating Joint Stock Company (Vis Rating) ក្នុងខែសីហា មូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម (TPDN) ដែលមានតម្លៃមុខសរុប 450 ពាន់លានដុងបានប្រកាសពីការពន្យារពេលក្នុងការបង់ការប្រាក់គូប៉ុងជាលើកដំបូង។ មូលបត្របំណុលនេះត្រូវបានចេញដោយ Novaland Group ក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2020 ជាមួយនឹងរយៈពេល 3 ឆ្នាំ ហើយនៅខែកក្កដា ឆ្នាំ 2023 កាលបរិច្ឆេទផុតកំណត់ត្រូវបានពន្យារពេលមួយឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅក្នុងខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 ចំណងនេះត្រូវបានបន្តម្តងទៀតដល់ខែសីហា ឆ្នាំ 2025។

ចំនួនសរុបនៃមូលបត្របំណុលហួសកាលកំណត់ដែលបានចេញថ្មីចាប់ពីដើមឆ្នាំដល់ដំណាច់ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 មានចំនួន 12.7 ពាន់ពាន់លានដុង។ អត្រាហួសកាលកំណត់សរុបនៅចុងខែសីហា ឆ្នាំ 2024 បានថយចុះបន្តិចមកត្រឹម 14.9% បើធៀបនឹង 15.1% ក្នុងខែមុន។ ប្រហែល 63% នៃតម្លៃនៃមូលបត្របំណុលហួសកាលកំណត់បានមកពីក្រុមអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានដែលមានអត្រាហួសកាលកំណត់ចំនួន 31% ។

នៅក្នុងខែសីហាផងដែរ ក្រុមហ៊ុនចេញការទូទាត់យឺតយ៉ាវចំនួន 13 នៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ការលក់រាយ និង កសិកម្ម បានសងប្រាក់ដើមសរុបចំនួន 2.4 ពាន់ពាន់លានដុងដល់ម្ចាស់ប័ណ្ណបំណុល។ បន្ទាប់​ពី​ការ​សង​វិញ​មួយ​ផ្នែក មូលបត្រ​បំណុល​ដែល​នៅ​សល់​ចុង​ក្រោយ​នៃ​ក្រុម​អ្នក​ចេញ​នេះ​មាន​ចំនួន ៨,៥ ពាន់​ពាន់​លាន​ដុង។

ការវាយតម្លៃ VIS ព្យាករណ៍ថាក្នុងរយៈពេល 12 ខែបន្ទាប់ ការប៉ាន់ប្រមាណ 18% នៃមូលបត្របំណុលចាស់ទុំចំនួន 245 ពាន់ពាន់លានដុង មានហានិភ័យនៃការសងប្រាក់ដើមយឺត។

ភាគច្រើននៃការទូទាត់ប្រាក់ដើមយឺតយ៉ាវនៃសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មនៅក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2024 គឺទាក់ទងនឹងផលិតផលកសិកម្ម និងសម្ភារៈក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមនាំចូល-នាំចេញ (CAJIMEX)។ CAJIMEX បានចេញមូលបត្របំណុលនៅឆ្នាំ 2020 ហើយបានផុតកំណត់នៅខែធ្នូ ឆ្នាំ 2026 ប៉ុន្តែបន្ទាប់មកបានពន្យារពេលការទូទាត់គូប៉ុងដំបូងនៅឆ្នាំ 2023។ នៅខែសីហា ឆ្នាំ 2024 CAJIMEX បានបញ្ចប់ការទិញវិញនូវមូលបត្របំណុលទាំងអស់ដូចដែលបានព្រមព្រៀងជាមួយអ្នកកាន់ប័ណ្ណបំណុល។

ក្នុងចំណោមមូលបត្របំណុលហួសកាលកំណត់សរុបចំនួន 567 ដែលចេញតាំងពីឆ្នាំ 2022 មូលបត្របំណុលចំនួន 63 បានទូទាត់ប្រាក់ដើម និងអត្រាការប្រាក់ដែលហួសកាលកំណត់ដល់ម្ចាស់ប័ណ្ណបំណុល ហើយ 294 មូលបត្របំណុលកំពុងស្ថិតក្នុងដំណើរការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ។ អត្រានៃការងើបឡើងវិញហួសកាលកំណត់នៃសញ្ញាប័ណ្ណហួសកាលកំណត់បានកើនឡើងដល់ 20.8% នៅចុងខែសីហា។

មូលបត្របំណុលសាជីវកម្មដែលមានហានិភ័យខ្ពស់។

របាយការណ៍របស់ VIS Rating បង្ហាញថា ក្នុងខែកញ្ញា តម្លៃសរុបនៃមូលបត្របំណុលចាស់ទុំបានឈានដល់ 24.5 ពាន់ពាន់លានដុង 18.1 ពាន់ពាន់លានដុងខ្ពស់ជាងខែមុន។ VIS Rating ប៉ាន់ប្រមាណថា ក្នុងចំណោមមូលបត្របំណុលដែលផុតកំណត់ក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024 នោះ 1.8 ពាន់ពាន់លានដុងមានហានិភ័យនៃការសងប្រាក់ដើមយឺត ដែលភាគច្រើនបានពន្យារពេលការទូទាត់ការប្រាក់សញ្ញាប័ណ្ណពីមុន។

ការប៉ាន់ប្រមាណ 18% នៃមូលបត្របំណុលចាស់ទុំចំនួន 245 ពាន់ពាន់លានដុងមានហានិភ័យនៃការខកខានក្នុងរយៈពេល 12 ខែបន្ទាប់ ជាមួយនឹង 76% នៃតម្លៃនៃមូលបត្របំណុលដែលមានហានិភ័យខ្ពស់ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ក្រុមហ៊ុននៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន និងសំណង់។

ទាក់ទិននឹងការចេញថ្មីនោះ ក្នុងខែសីហា បរិមាណនៃមូលបត្របំណុលថ្មីដែលបានចេញបានកើនឡើងដល់ 57.7 ពាន់ពាន់លានដុង ពី 46.8 ពាន់ពាន់លានដុងក្នុងខែកក្កដា។ ធនាគារពាណិជ្ជបានចេញប្រាក់សរុបចំនួន 51.3 ពាន់ពាន់លានដុង ដោយបន្តគណនីភាគច្រើននៃការចេញថ្មីៗ។

ក្នុងចំណោមមូលបត្របំណុលដែលចេញដោយធនាគារក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2024 មាន 40% គឺជាសញ្ញាប័ណ្ណរងដែលមានសិទ្ធិសម្រាប់ដើមទុនលំដាប់ទី 2 ដែលចេញដោយធនាគារពាណិជ្ជភាគហ៊ុនវៀតណាមសម្រាប់ឧស្សាហកម្ម និងពាណិជ្ជកម្ម ធនាគារភាគហ៊ុនពាណិជ្ជកម្ម Tien Phong ធនាគារវៀតណាមសម្រាប់កសិកម្ម និងអភិវឌ្ឍន៍ជនបទ ធនាគារពាណិជ្ជកម្មរួម Loc Phat វៀតណាម ធនាគារអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង ហូជីមិញ និងធនាគាររួមពាណិជ្ជកម្មរួមវៀតណាមសម្រាប់ភាគហ៊ុនពាណិជ្ជកម្ម។

សញ្ញាប័ណ្ណលំដាប់ទី 2 ទាំងនេះមានអាយុកាលជាមធ្យម 8.1 ឆ្នាំ និងអត្រាការប្រាក់ចាប់ពី 5.5% ទៅ 7.6% ក្នុងឆ្នាំដំបូង។ មូលបត្របំណុលផ្សេងទៀត គឺជាមូលបត្របំណុលគ្មានការធានាដែលមានកាលកំណត់រយៈពេល 3 ឆ្នាំ និងអត្រាការប្រាក់ថេរចាប់ពី 5.2% ទៅ 7.7%។

ក្នុងចំណោមទឹកប្រាក់សរុប ២៧២,៧ ពាន់ពាន់លានដុង ដែលទើបចេញថ្មីតាំងពីដើមឆ្នាំ ការចេញជាសាធារណៈចំនួន ២៣ ស្មើនឹង ៣៩,១ ពាន់ពាន់លានដុង។

ធូអាន