មានសាច់ប្រាក់ចំនួន 1 ពាន់លានដុង អ្នកស្រី Thu Ha នៅទីក្រុងហាណូយ គិតថាការដាក់ប្រាក់នៅក្នុងធនាគារដើម្បីទទួលបានការប្រាក់គឺជាជម្រើសដែលមានសុវត្ថិភាព។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយយោងទៅលើតារាងអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារបច្ចុប្បន្នជាច្រើន លោកស្រី Ha បានរកឃើញថាពួកគេទាបពេក។ ប្រសិនបើនាងដាក់ប្រាក់រយៈពេល 1-2 ខែ អត្រាការប្រាក់ត្រឹមតែ 1.7-4.3%; ប្រសិនបើអ្នកដាក់ប្រាក់សម្រាប់រយៈពេលលើសពី 6 ខែ អត្រាខ្ពស់បំផុតគឺត្រឹមតែ 5.3% ប៉ុណ្ណោះ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រសិនបើអ្នកទិញដីមួយកន្លែងនៅជាយក្រុង ហើយទុកវានៅទីនោះ វានឹងមានឱកាសក្លាយជាទ្រព្យសម្បត្តិដ៏មានតម្លៃនៅពេលក្រោយ។ ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា​នាង​គ្មាន​បទ​ពិសោធ​ទិញ​ដី​ទេ ដូច្នេះ​ឥឡូវ​ដល់​ពេល​ទិញ? បើទិញ តើខ្ញុំគួរជ្រើសរើសអ្វី?

មុន​នឹង​កង្វល់​របស់​កញ្ញា ហា បាន​ចែក​រំលែក​ជាមួយ PV។ លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយក ក្រុមហ៊ុន VietNamNet អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC មានប្រសាសន៍ថា នៅពេលនេះ អ្នកវិនិយោគដែលមានលុយអាចទិញដីនៅតាមខេត្តនានានៅជាយក្រុងហាណូយក្នុងតម្លៃ "កាត់បន្ថយការខាតបង់" ឱកាសសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃនាពេលអនាគតនៅតែល្អណាស់។

លោក Chung បានពន្យល់ថា ប្រសិនបើអ្នកទិញដីនៅតាមខេត្តនៅពេលនេះ ប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តវិនិយោគរយៈពេលវែង ឬយ៉ាងហោចណាស់ 2-3 ឆ្នាំ អ្នកអាចរំពឹងថានឹងទទួលបានប្រាក់ចំណេញជាមធ្យមប្រហែល 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយយោងទៅតាមអ្នកដឹកនាំ SGO Homes វាចាំបាច់ត្រូវកំណត់ថាក្នុងរយៈពេលខ្លី 1-2 ឆ្នាំចាប់ពីពេលនេះសាច់ប្រាក់នឹងយឺតហើយវានឹងត្រូវការពេលវេលាដើម្បីស្តារឡើងវិញ។

“ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគសម្រេចចិត្តវិនិយោគលើដីក្នុងខេត្ត ពួកគេត្រូវជ្រើសរើសដោយប្រុងប្រយ័ត្ន ឧទាហរណ៍៖ ជ្រើសរើសផលិតផលដែលមានទីតាំងនៅកណ្តាលខេត្ត ឬទីប្រជុំជន នៅជិតសួនឧស្សាហកម្ម ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន… នឹងមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងតម្លៃកើនឡើងនាពេលអនាគត។ អ្នកមិនគួរជ្រើសរើសផលិតផលដែលនៅឆ្ងាយពេកពីតំបន់លំនៅដ្ឋាន មានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមិនស៊ីសង្វាក់គ្នា និងគ្មានគ្រឿងបរិក្ខារទេ”។

ទន្ទឹមនឹងនោះ អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ Tran Khanh Quang បានវាយតម្លៃថា ដីធ្លីគឺជាផ្នែកដែលមានការបញ្ចុះតម្លៃច្រើនបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

លោក Quang បានលើកឧទាហរណ៍មួយ តម្លៃដីនៅ Long An ធ្លាក់ចុះប្រហែល 20% ហើយនៅ Dong Nai ជាង 25%; នៅ Ba Ria - Vung Tau តម្លៃត្រូវបានកាត់បន្ថយជាង 30% នៅ Lam Dong តម្លៃដីក៏ត្រូវបានកាត់បន្ថយពី 30-40% ផងដែរ។ តំបន់ជាច្រើនទៀតដូចជា Binh Phuoc, Dak Nong, Dak Lak មានការបញ្ចុះតម្លៃរហូតដល់ 50%។

ទោះជាយ៉ាងណា, នេះបើយោងតាមអ្នកជំនាញ, ដីត្រូវបាន "បំប៉ោង" ច្រើនបំផុតក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ; កន្លែងខ្លះកើនឡើង 50% ។ ដូច្នេះហើយ នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការពិបាក តម្លៃដីធ្លីធ្លាក់ចុះយ៉ាងលឿន ហើយយឺតៗត្រឡប់ទៅតម្លៃដើមវិញ។

ឆ្លើយនឹងសំណួរថា បើអ្នកមានលុយ ១ពាន់លានដុង តើគួរសន្សំទុក ឬវិនិយោគលើដីនៅជាយក្រុង លោក Quang បាននិយាយថា ១ពាន់លានដុង សន្សំទុកក្នុងធនាគារដូចឆ្នាំ ២០២២ អាចទទួលបានអត្រាការប្រាក់ ៧-៨%។ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្នគឺត្រឹមតែ 3-4% ប៉ុណ្ណោះ។

លោក Quang បានវិភាគថា “ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគមានលុយ ហើយចង់ទិញអចលនទ្រព្យដើម្បីកេងប្រវ័ញ្ច ពួកគេគួរតែទិញអាផាតមិន ឬផ្ទះជួល ប៉ុន្តែប្រសិនបើពួកគេទិញដើម្បីវិនិយោគ ពួកគេគួរតែជ្រើសរើសដី។ ជាពិសេសនៅពេលដែលទីផ្សារធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង វានឹងមានភាពងាយស្រួលក្នុងការទិញផលិតផលក្នុងតម្លៃដ៏ល្អបំផុត”។

លោក Quang បានផ្តល់ជម្រើសសម្រាប់ដីនៅ Long An, Dong Nai, Binh Duong... ក្នុងនោះ Long An ជាតំបន់ល្អ ព្រោះតាមការសង្កេតរបស់លោក Quang ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដីនៅ Long An មានអត្រាធ្លាក់ចុះទាបបំផុត ហើយតម្លៃគឺសមរម្យសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមានទឹកប្រាក់ ១ ពាន់លានដុង។ នេះ​ជា​តំបន់​ដី​មាន​ស្ថិរភាព​ដែល​ពេញ​និយម​ជាង​តំបន់​ផ្សេង​ទៀត។

“នៅដុងណៃ តំបន់នេះមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ ប៉ុន្តែតម្លៃដីនៅទីនេះខ្ពស់ជាងតំបន់ផ្សេងទៀត ឬនៅ Binh Duong ដង់ស៊ីតេប្រជាជនកើនឡើងដោយសារតែការប្រមូលផ្តុំនៃសួនឧស្សាហកម្មជាច្រើន ប៉ុន្តែមូលនិធិដីនៅ Binh Duong ទាបជាងតំបន់ដទៃទៀត តម្លៃដីនៅ Binh Phuoc ថោកណាស់ ប៉ុន្តែតម្លៃនៅជិតទីក្រុងហូជីមិញថ្លៃណាស់។

ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា ការ​ឡើង​ថ្លៃ​ប្រែប្រួល​ពី​តំបន់​មួយ​ទៅ​តំបន់។ តំបន់​ដែល​មាន​គម្រោង​ជា​ច្រើន​នឹង​មាន​ការ​ឡើង​ថ្លៃ​ដី​យ៉ាង​ឆាប់​រហ័ស​ដូច​ជា​នៅ Dong Nai ។ ដូច្នេះហើយ ជម្រើសនៃតំបន់ណាដែលត្រូវវិនិយោគគឺអាស្រ័យលើរសជាតិរបស់អ្នកវិនិយោគនីមួយៗ” លោក Quang វិភាគ។

ការបកស្រាយអំពីអនាគតនៃផ្នែកដីធ្លីនេះ អ្នកជំនាញបាននិយាយថា ដីគឺជាផ្នែកដែលអាចឡើងថ្លៃបានលឿនបំផុត ហើយថែមទាំងធ្លាក់ចុះតម្លៃលឿនបំផុតផងដែរ ដែលធ្វើឲ្យអ្នកវិនិយោគថ្មីដែលចូលទីផ្សារមានអារម្មណ៍ច្របូកច្របល់។

នៅឆ្នាំ 2024 ដីមិនទាន់រើឡើងវិញទេ ឆាប់បំផុតគឺត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ដូច្នេះការវិនិយោគលើដីឥឡូវនេះឬអត់ក៏ជាជម្រើសផ្ទាល់ខ្លួនដែរ។តាមគំនិតខ្ញុំ ដីនឹងរើឡើងវិញបន្ទាប់ពី ផ្ទះល្វែង អាផាតមិន អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មជាដើម ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគបើវិនិយោគត្រូវរង់ចាំ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងផ្នែកអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត ដីគឺជាផលិតផលវិនិយោគដែលមានសុវត្ថិភាពបំផុត។ ដូច្នេះ​នៅ​ពេល​តម្លៃ​ធ្លាក់​ចុះ​ខ្លាំង​នឹង​មាន​តម្លៃ​ល្អ។ បច្ចុប្បន្ននេះ វាជាទីផ្សាររបស់អ្នកទិញ ដូច្នេះអ្នកទិញមានសិទ្ធិជ្រើសរើសការវិនិយោគលើផលិតផលដីធ្លី ហើយត្រូវការរង់ចាំដើម្បីទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការកើនឡើងតម្លៃនៅឆ្នាំ 2025-2026” លោក Quang បាននិយាយ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ Tran Khanh Quang បច្ចុប្បន្ននេះ ការវិនិយោគលើផលិតផលអចលនវត្ថុណាមួយនឹងត្រូវការរង់ចាំពី 1 ទៅ 3 ឆ្នាំ ហើយមិនអាច "បើក" ក្នុងរយៈពេលពីរបីខែដូចកាលពីមុន។

សំខាន់នៅពេលទិញដីត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើភាពស្របច្បាប់ ត្រូវតែមាន "សៀវភៅក្រហម" ឬការអនុម័តគម្រោងច្បាស់លាស់ ក៏ដូចជាដីត្រូវតែមានការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ជាមួយគ្នានេះ អ្នកវិនិយោគត្រូវស្វែងយល់ពីតំបន់ដែលពួកគេមានបំណងទិញដី ដឹងពីតម្លៃលក់ពិតប្រាកដ និងតម្លៃដែលបានប្រកាសនៅលើគេហទំព័រអចលនទ្រព្យមុននឹងជ្រើសរើសទីតាំងដី។

អចលនទ្រព្យ រីសត ទើបតែបញ្ចុះតម្លៃហើយ ទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រ តើគួរវិនិយោគទេ? អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានបច្ចុប្បន្នមានតម្លៃ "កាត់បន្ថយការខាតបង់" ពី 10-40% នៅកន្លែងខ្លះវាត្រូវបានកាត់បន្ថយរហូតដល់ 50% ប៉ុន្តែនៅតែពិបាកក្នុងការរំលាយ។ ផ្នែកនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញយឺតជាង។ អ្នកដែលមានលុយគួរវិនិយោគ?