ទីផ្សារមូលបត្របំណុលកំពុង "ឡើងកំដៅ" បន្តិចម្តងៗ

ព័ត៌មាននៅក្នុងរបាយការណ៍ទីផ្សារមូលបត្របំណុលសម្រាប់ត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ដែលចេញផ្សាយដោយ VNDirect បង្ហាញថា ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 មានការបោះផ្សាយមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មក្នុងស្រុកចំនួន 88 ដែលទទួលបានជោគជ័យជាមួយនឹងតម្លៃនៃការបោះផ្សាយសរុបប្រហែល 100,163 ពាន់លានដុង ពោលគឺខ្ពស់ជាងត្រីមាសមុនជិត 2.6 ដង និងកើនឡើង 50% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា។

ក្នុង​នោះ​មាន​ការ​ចេញ​ឯកជន​ចំនួន ៨០ ដែល​មាន​តម្លៃ​ចេញ​សរុប ៨៨.៧១៥ ពាន់​លាន​ដុង ស្មើ ៨៨,៦% នៃ​តម្លៃ​ចេញ​សរុប។ និងការបោះផ្សាយសាធារណៈចំនួន 8 ដែលមានតម្លៃបោះផ្សាយឈានដល់ 11.447 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 11.4% នៃតម្លៃការចេញសរុប។

ក្នុងនោះ អចលនទ្រព្យគឺជាក្រុមឧស្សាហកម្មដែលមានសមាមាត្រធំជាងគេទីពីរនៃការចេញសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មបុគ្គលក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ជាមួយនឹងតម្លៃនៃការចេញសរុបប្រហែល 29.593 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 33.4% នៃតម្លៃនៃការបោះផ្សាយសរុប។

ក្រឡេកទៅមើលរយៈពេលដ៏លំបាកបំផុតនៃទីផ្សារមូលបត្របំណុល គឺក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ 2022 បណ្តាញប្រមូលមូលធនបានឈានដល់ "បាត" នៅពេលដែលគ្មានការចេញប័ណ្ណបំណុលត្រូវបានកត់ត្រាពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ស្ថិតិនៅលើផ្សារហ៊ុនហាណូយ (HNX) បង្ហាញថា ក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2023 មានការចេញប័ណ្ណចំនួន 9 ពីសហគ្រាសអចលនទ្រព្យចំនួន 7 ដែលមានតម្លៃការបោះផ្សាយសរុបឈានដល់ 23,000 ពាន់លានដុង ដែលតួលេខនេះស្មើនឹង 1/3 នៃតម្លៃនៃការបោះផ្សាយសរុបរបស់ក្រុមអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 (62,000 ពាន់លានដុង)។

ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2023 បន្តធ្វើជាសាក្សី 4 ការចេញផ្សាយបន្ថែមទៀតដោយអាជីវកម្មនៅក្នុងឧស្សាហកម្មនេះ។ គេ​អាច​មើល​ឃើញ​ថា សកម្មភាព​កៀរគរ​មូលធន​របស់​សហគ្រាស​អចលនទ្រព្យ​កំពុង​បង្ហាញ​សញ្ញា​នៃ​ការ​មាន​សកម្មភាព​សារ​ជា​ថ្មី​បន្ទាប់​ពី​ស្ងប់ស្ងាត់​អស់​រយៈពេល​យូរ។

សហគ្រាសអចលនទ្រព្យដែលបានចេញប័ណ្ណសាជីវកម្មបុគ្គលច្រើនជាងគេក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 រួមមានៈ ក្រុមហ៊ុន CAPITALAND TOWER LLC បានចេញប័ណ្ណភាគហ៊ុនចំនួន 4 ដែលមានតម្លៃសរុបជាង 12,200 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 1% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 60 ខែ។ ក្រុមហ៊ុន Lan Viet Real Estate LLC បានចេញអត្រាការប្រាក់ចំនួន 00 ពាន់លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំចំនួន 4,1 ពាន់លានដុង។ រយៈពេល 15 ខែ ក្រុមហ៊ុន BIM Real Estate JSC ចេញ 2,333 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 10.4% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 84 ខែ ...

ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ដូចគ្នានេះ ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុងហូជីមិញ (HoSE: CII) ថ្មីៗនេះបានប្រកាសផ្តល់ជាសាធារណៈនូវមូលបត្របំណុលជាង 28.4 លានដល់ម្ចាស់ភាគហ៊ុនដែលមានស្រាប់។

ក្រុមហ៊ុនរំពឹងថានឹងប្រមូលបានជាង 2,840 ពាន់លានដុង ប្រសិនបើការបោះផ្សាយទទួលបានជោគជ័យ ប្រាក់ចំណូលនឹងត្រូវបានប្រើដើម្បីវិនិយោគលើមូលបត្របំណុលរបស់ក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធ។

បន្ទាប់ពីការស្នើសុំពន្យាពេលដល់កាលកំណត់សម្រាប់មូលបត្របំណុលរបស់ក្រុមហ៊ុនមួយចំនួន ក្រុមហ៊ុន Khai Hoan Land Group Corporation (HoSE: KHG) ក៏បានចែករំលែកផែនការរបស់ខ្លួនក្នុងការចេញមូលបត្របំណុលបន្ថែមទៀតនាពេលខាងមុខ ដើម្បីប្រមូលប្រាក់អតិបរមាចំនួន 840 ពាន់លានដុង។

ដោយហេតុនេះ ការបង្កើនដើមទុនរបស់សហគ្រាស ដើម្បីរួមចំណែកដើមទុនដល់គម្រោងមួយចំនួនដែលសហគ្រាសកំពុងអនុវត្ត ហើយដើមទុនដែលនៅសល់ត្រូវបានបន្ថែម ដើម្បីបម្រើដល់ប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុន។

ភាគហ៊ុន - បណ្តាញដើមទុនដ៏មានសក្តានុពលសម្រាប់អចលនទ្រព្យ

មិនត្រឹមតែបណ្តាញមូលបត្របំណុលប៉ុណ្ណោះទេ នៅត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023 អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានធ្វើការផ្លាស់ប្តូរដើម្បីផ្តល់ភាគហ៊ុនបុគ្គល ដោយរំពឹងថានឹងប្រមូលដើមទុនរហូតដល់រាប់ពាន់លានដុង។

ស្របជាមួយនឹងការប្រមូលប្រាក់ពីមូលបត្របំណុល Khai Hoan Land ក៏បានស្នើសុំការផ្តល់ជូនឯកជនរហូតដល់ 180 លានហ៊ុន ដល់វិនិយោគិនមូលបត្រដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ ស្មើនឹង 40% នៃភាគហ៊ុនដែលមិនទាន់មាន។

ពេលវេលាអនុវត្តដែលរំពឹងទុកពី Q4/2023 ដល់ Q1/2024។ តម្លៃផ្តល់ជូនត្រូវបានកំណត់ត្រឹម 10,000 ដុង/ហ៊ុន ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃពិតនៃភាគហ៊ុននៅលើទីផ្សារ (បិទនៅថ្ងៃទី 11 ខែតុលានៅតម្លៃ 6,300 ដុង/ហ៊ុន)។

យោងតាមផែនការនេះ ទឹកប្រាក់ចំនួន 1.800 ពាន់លានដុង ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងរួមចំណែកដោយ Khai Hoan Land ដើម្បីផ្តល់ដើមទុនដល់ក្រុមហ៊ុនជាសមាជិកដើម្បីអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងបន្ថែមដើមទុនធ្វើការ។ ប្រសិនបើការផ្តល់ជូននេះទទួលបានជោគជ័យ ដើមទុនធម្មនុញ្ញរបស់ Khai Hoan Land នឹងកើនឡើងពី 4,494 ពាន់លានដុងដល់ 6,294 ពាន់លានដុង។

នៅ Dat Xanh Group Corporation (HoSE: DXG) ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យយក្សមួយនេះក៏បានចែករំលែកផែនការរបស់ខ្លួនក្នុងការផ្តល់ជូនឯកជនចំនួន 57 លានភាគហ៊ុនដល់វិនិយោគិនបរទេសក្នុងតម្លៃផ្តល់ជូន 15,000 ដុង/ហ៊ុន។

ប្រសិនបើបានបញ្ចប់ Dat Xanh ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងប្រមូលបាន 855 ពាន់លានដុងពីអ្នកវិនិយោគបរទេស។ ចំនួនទឹកប្រាក់ទាំងមូលនឹងត្រូវបានប្រើដើម្បីបង្កើនសមាមាត្រកម្មសិទ្ធិនៅសេវាកម្ម Dat Xanh (HoSE: DXS) ដែលជាក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់សហគ្រាសដែលមានឯកទេសខាងឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ និងសេវាកម្មស្រាវជ្រាវទីផ្សារ។

ឬ Licogi 13 Joint Stock Company (HoSE: LIG) ក៏មានគម្រោងផ្តល់ជូនឯកជនជាង 22.5 លានភាគហ៊ុនដល់វិនិយោគិនមូលបត្រអាជីពផងដែរ។ តម្លៃផ្តល់ជូនគឺ 10,000 ដុង/ហ៊ុន ប្រាក់ចំណូលសរុបដែលរំពឹងទុកគឺ 225 ពាន់លានដុង។

ក្រុមហ៊ុនគ្រោងនឹងប្រើប្រាស់ប្រាក់ចំណូលដើម្បីចូលរួមចំណែកដើមទុនដល់ក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ខ្លួន និងបន្ថែមដើមទុនធ្វើការរបស់ខ្លួនដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីធនាគារ កិច្ចសន្យាកម្ចី និងការទូទាត់ផ្សេងៗទៀត។

លំហូរ​មូលធន​បង្ហាញ​ពី​ការ​ស្ទុះ​ងើប​នៃ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ?

ពិភាក្សាជាមួយ លោក Nguoi Dua Tin លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា ការលំបាកក្នុងការទទួលបានដើមទុនគឺជាហេតុផលមួយដែលធ្វើឱ្យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យស្ថិតក្នុងស្ថានភាពលំបាកដូចសព្វថ្ងៃនេះ។

លោក Dinh បាននិយាយថា អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យកំពុងប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពលំហូរសាច់ប្រាក់ដ៏លំបាកខ្លាំង ខណៈដែលបណ្តាញកៀងគរមូលធនសំខាន់ៗដូចជាឥណទានធនាគារ ការចេញសញ្ញាប័ណ្ណ ឬការចល័តទីផ្សារភាគហ៊ុនកាន់តែពិបាក។

ទោះបីជារដ្ឋបានចេញសារាចរណ៍ និងក្រឹត្យជាច្រើនដើម្បីគាំទ្រដល់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងការបោសសម្អាតប្រភពដើមទុនក៏ដោយ បើតាមលោក Dinh យន្តការទាំងនេះមិនទាន់មានឥទ្ធិពលភ្លាមៗក្នុងការនាំយកលំហូរសាច់ប្រាក់ត្រឡប់ទៅអចលនទ្រព្យវិញទេ ហើយទីផ្សារនៅតែត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀតដើម្បី "ស្រូបយក" គោលនយោបាយ។

ការប្រៀបធៀបអាជីវកម្មអចលនៈទ្រព្យទៅនឹងមនុស្សឈឺ ដោយលើកឡើងពីរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលធ្វើឡើងដោយ VARS បច្ចុប្បន្នអាជីវកម្មត្រូវបានគេវាយតម្លៃថាមិនត្រូវបានផ្តល់ "ថ្នាំ" ត្រឹមតែត្រូវបានផ្តល់ "អាហារដែលមានមុខងារ" មួយចំនួន ដូច្នេះនៅក្នុងខ្លឹមសារ "ជំងឺ" មិនអាចព្យាបាលបានទេ។ គ្រាន់តែ "រក្សានិងពន្យារជីវិតឱ្យបានយូរតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន" ។

លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា "អ្វីដែលអាជីវកម្មត្រូវការនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺគម្រោងដែលត្រូវបានអនុម័តដំបូង ប្រាក់ពិតប្រាកដ ដើម្បីស្ដារផលិតកម្ម ការវិនិយោគ និងសកម្មភាពអាជីវកម្ម។ មិនត្រឹមតែផ្ទេរបំណុលអាក្រក់ពីពេលមួយទៅពេលមួយប៉ុណ្ណោះទេ"។

ទាក់ទងនឹងទីផ្សារមូលធនដែលបង្ហាញសញ្ញាជាច្រើននៃការរស់ឡើងវិញ លោកបណ្ឌិត Le Xuan Nghia - សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុជាតិ បាននិយាយថា មូលធនដែលហូរចូលអចលនទ្រព្យគឺគ្រាន់តែជា "ការហក់ឡើង រំជើបរំជួល និងបណ្ដុះបណ្ដាល" ប៉ុណ្ណោះ។

សកម្មភាពរបស់ធុរកិច្ចជាច្រើននាពេលថ្មីៗនេះ បង្ហាញថា ការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់រដ្ឋាភិបាលបានជះឥទ្ធិពលជាក់លាក់លើទីផ្សារ ក៏ដូចជាអាជីវកម្ម ដោយជួយឱ្យទីផ្សារមូលធនអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះបន្តិចម្តងៗ។

ប៉ុន្តែអ្នកជំនាញក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា បើប្រៀបធៀបទៅនឹងការរំពឹងទុក ទីផ្សារមូលធនបានស្ទុះងើបឡើងវិញត្រឹមតែ 30% ប៉ុណ្ណោះ ព្រោះសេដ្ឋកិច្ចទូទៅនៅតែស្ថិតក្នុងបរិបទពិបាកខ្លាំង។

យោងតាមការវិភាគរបស់លោក Nghia ទោះបីជាលំហូរសាច់ប្រាក់បានត្រលប់មកវិញក៏ដោយ វាតិចតួចណាស់ ដែលមួយផ្នែកដោយសារតែលំហូរសាច់ប្រាក់មិនទាន់បានបញ្ចប់ការបង្វិលម្តងក្នុងមួយឆ្នាំ ដូច្នេះចលនាទាំងនេះមិនមែនជាសញ្ញាបង្ហាញថាអចលនទ្រព្យបានងើបឡើងវិញ ឬកំពុងងើបឡើងវិញនោះទេ។

ដូច្នេះហើយ លោក ង៉ែត ហៃ បានសម្តែងមតិថា វានឹងឆាប់បំផុតក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ដែលអចលនទ្រព្យអាចជម្នះភាពលំបាកបន្តិចម្តងៗ ដោយសារមានការអន្តរាគមន៍យ៉ាងខ្លាំងពីអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ។