ការផ្គត់ផ្គង់ថយចុះ តម្លៃកើនឡើង

យោងតាមច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ 2023 ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនឹងមិនត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យបុគ្គលដែលសង់ផ្ទះ ឬបែងចែក និងលក់ដីនៅតាមសង្កាត់ ស្រុក និងទីក្រុងដែលមានប្រភេទពិសេស ប្រភេទ I, II, និង III ទេ។

TS លោក Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា បទប្បញ្ញត្តិថ្មីគឺដូចជា "តម្រង" ដើម្បីជួយលុបបំបាត់ករណីនៃការស្នើសុំដីសម្រាប់គម្រោងហើយបន្ទាប់មកបែងចែកនិងលក់ដីដែលមិននាំមកនូវប្រសិទ្ធភាពសេដ្ឋកិច្ច។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn ប្រចាំតំបន់ភាគខាងត្បូង បានអត្ថាធិប្បាយថា ការរឹតបន្តឹងការបែងចែក និងការលក់ដីឡូត៍អាចប៉ះពាល់ដល់ទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្លៃលក់អចលនទ្រព្យ។ ជាពិសេសបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនឹងធ្វើឱ្យការផ្គត់ផ្គង់ទៅកាន់ទីផ្សារធ្លាក់ចុះ។

ជាការកត់សម្គាល់ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏នឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ នៅពេលដែលច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចែងអំពីការកំណត់តម្លៃដីស្របតាមគោលការណ៍ទីផ្សារ។

លោក Tuan បានព្យាករណ៍ថា "តម្លៃផ្ទះនឹងបន្តកើនឡើង ពីព្រោះសមាសធាតុនៃផលិតផលនឹងខ្ពស់ជាងនៅពេលដែលច្បាប់ថ្មីចូលជាធរមាន" ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ តារាងតម្លៃដីថ្មីនឹងបង្កើនថ្លៃដើមទាក់ទងនឹងដី ដូចជាការបោសសំអាតទីតាំង សំណងដី ពន្ធទាក់ទងនឹងដី និងថ្លៃឈ្នួល... ជាពិសេសការកើនឡើងខ្លាំងបំផុតនឹងស្ថិតក្នុងផ្នែកទាប ព្រោះថ្លៃប្រើប្រាស់ដីមានសមាមាត្រច្រើន ចាប់ពី 25 - 50% ។

ក្រសួង​សំណង់​បាន​បន្ត​ថា ​៖ «​តារាង​តម្លៃ​ដី​នឹង​មាន​ប្រតិកម្ម​ជា​សង្វាក់​ដែល​ធ្វើ​ឲ្យ​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ និង​លំនៅឋាន​កើនឡើង​ពី ១៥ ទៅ ២០ ភាគរយ​ធៀប​នឹង​ពេល​មុន​។

បទប្បញ្ញត្តិថ្មីផ្តល់ឱ្យគម្រោងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចដើម្បីប្រគល់នូវអត្ថប្រយោជន៍មួយនៅក្នុងតម្លៃលក់

នៅក្នុងបរិបទនៃការថយចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងការកើនឡើងតម្លៃ គម្រោងដែលបានបញ្ចប់នីតិវិធីផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណសម្រាប់ការអនុវត្តការសាងសង់ ជាពិសេសគម្រោងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចសម្រាប់ការប្រគល់ជូន នឹងមានអត្ថប្រយោជន៍ទាំងស្រុង។ នេះពន្យល់ពីមូលហេតុដែលគម្រោងដែលបានបញ្ចប់របស់ Vinhomes គ្រប់គ្រងទីផ្សារ។ ជាពិសេស ទុនវិនិយោគដែលហូរចូលកញ្ចប់ផលិតផល "គ្រួសារវីន" កាន់តែរឹងមាំ នៅពេលដែលមានការជំរុញបន្ថែមពីកម្មវិធី "ការប្តេជ្ញាចិត្តដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញទ្វេដង - សុវត្ថិភាពជាងការសន្សំ" ។

"គេងលក់ស្រួល" ជាមួយការធានាប្រាក់ចំណេញពី 16% ក្នុងមួយឆ្នាំ

ចាត់ទុកថាជាប្លុកមួយនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅចុងឆ្នាំ កម្មវិធី "ការប្តេជ្ញាចិត្តដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញទ្វេរដង - មានសុវត្ថិភាពជាងការសន្សំ" ត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់ផលិតផលអគារទាបជាមួយនឹងផ្នែកខាងក្នុងដែលបានបញ្ចប់នៅក្នុងគម្រោងសំខាន់ៗរបស់ Vinhomes ។ ដូច្នោះហើយ នៅពេលដែលពួកគេដាក់ប្រាក់ភ្លាមៗ វិនិយោគិននឹងត្រូវបានធានានូវប្រាក់ចំណេញប្រចាំឆ្នាំចំនួន 6% នៅពេលដែល Vinhomes សន្យានឹងថ្លៃជួល 18% នៃតម្លៃវិនិយោគសម្រាប់រយៈពេល 36 ខែ។

គោលនយោបាយរារាំងរបស់ Vinhomes នាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍ជាក់ស្តែង និងជាក់ស្តែងដល់អ្នកវិនិយោគ។

សេដ្ឋវិទូ Dinh The Hien បានវាយតម្លៃថា ប្រាក់ចំណេញ 6% ក្នុងមួយឆ្នាំដូចដែល Vinhomes សន្យាគឺខ្ពស់ជាង និងប្រាកដជាងប្រាក់បញ្ញើសន្សំ នៅពេលដែលធនាគារភាគច្រើនអនុវត្តតែអត្រាការប្រាក់កៀរគរក្រោម 5 - 6% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ មិន​មែន​និយាយ​ទេ អត្រា​ការ​ប្រាក់​នោះ​ក៏​ត្រូវ​បាន​ "បំផ្លាញ" ដោយ​អតិផរណា ដែល​ធ្វើ​ឱ្យ​ចំនួន​ពិត​ប្រាកដ​ដែល​អ្នក​ដាក់​ប្រាក់​ទទួល​មិន​សូវ​សំខាន់។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា សាស្ត្រាចារ្យរងបណ្ឌិត Dinh Trong Thinh បណ្ឌិត្យសភាហិរញ្ញវត្ថុបានមានប្រសាសន៍ថា កម្រិតការប្តេជ្ញាចិត្តនៃការជួលពិតជាមានភាពទាក់ទាញ បើកឱកាសដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់វិនិយោគិន។ លើសពីនេះទៀត ជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យទាបដែលបានបញ្ចប់រួចរាល់របស់ Vinhomes អ្នកវិនិយោគអាចមើលឃើញវាដោយផ្ទាល់ មុនពេលដាក់ប្រាក់។ វិនិយោគិនថែមទាំងអាចវាស់ស្ទង់ពីសក្តានុពលសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃនៃផលិតផលតាមរយៈប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដ៏ធំ និងអាជីវកម្មដ៏អ៊ូអរ និងកន្លែងពាណិជ្ជកម្មដែលអ្នកវិនិយោគបង្កើតនៅក្នុងគម្រោងនីមួយៗ។

ជាពិសេស មិនដូចការអនុវត្ត “ការទិញ-លក់” នៅលើទីផ្សារនោះទេ Vinhomes តែងតែអមដំណើរអតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគក្នុងការបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យ តាមរយៈការបន្តបន្ថែមនូវបរិក្ខារ និងបង្កើតគោលដៅទាក់ទាញដើម្បីទាក់ទាញអ្នករស់នៅ និងភ្ញៀវទេសចរ។

“អតិថិជនជឿជាក់ ព្រោះការពិតពួកគេតែងតែឃើញ Vinhomes ដូចដែលវាសន្យា តាំងពីការបង្កើតឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ ប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីពេញលេញ រហូតដល់ការគ្រប់គ្រង។ កេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់យីហោ Vinhomes គឺខ្ពស់ណាស់ ដែលជួយអចលនទ្រព្យ Vinhomes តែងតែឡើងថ្លៃបានល្អ និងប្រកបដោយនិរន្តរភាព។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងគម្រោងរបស់អ្នកវិនិយោគផ្សេងទៀត អ្នកទិញរកឃើញសុវត្ថិភាព និងភាពប្រាកដប្រជានៃអចលនទ្រព្យ Vinhomes ខ្ពស់ជាងច្រើន។”។

ទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn ក៏បង្ហាញផងដែរថា ក្នុងរយៈពេល 5-6 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវឆ្លងកាត់ការរាតត្បាត Covid-19 និងការជាប់គាំងយូរក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃអចលនទ្រព្យ Vinhomes នៅតែកើនឡើងជាលំដាប់ ដែលជាទូទៅពី 10% ទៅ 70% នៃតម្លៃក្នុងមួយឆ្នាំ។ ឧទាហរណ៍ គម្រោង Vinhomes Ocean Park 1 និង Vinhomes Green Bay (ហាណូយ) បានបង្កើនតម្លៃរបស់ពួកគេ 20% ក្នុងមួយឆ្នាំ និង 28.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ Vinhomes Imperia (Hai Phong) មានតម្លៃកើនឡើងរហូតដល់ 50% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ជាពិសេស Vinhomes Riverside (ហាណូយ) បានកើនឡើងរហូតដល់ 70% នៃតម្លៃក្នុងមួយឆ្នាំ។

Vinhomes អចលនទ្រព្យទាបក្នុងគម្រោងជាច្រើនបានកត់ត្រាតម្លៃដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍កើនឡើងពី 10% - 70% តម្លៃក្នុងមួយឆ្នាំ

ពីអង្គហេតុខាងលើ លោកបណ្ឌិត Dinh The Hien ជឿជាក់ថា តាមរយៈការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ Vinhomes ទាប វិនិយោគិននឹងប្រាកដថាមានប្រាក់ចំនេញច្រើនដងច្រើនជាងការសន្សំ ហើយមានសុវត្ថិភាពជាងបណ្តាញវិនិយោគមាស។

ជាពិសេសនៅក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ អត្រាការប្រាក់សន្សំទាបបានធ្វើឱ្យប្រាក់រាប់ពាន់លានដុងមានភាពចាស់ទុំ និង "ហូរ" ចេញពីប្រព័ន្ធធនាគារ។ គួបផ្សំនឹងទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យដែលឈានទៅមុខបន្ទាប់ពីច្បាប់ថ្មីនេះ វិនិយោគិនកំពុងដឹកនាំលំហូរសាច់ប្រាក់ទៅក្នុងគម្រោងអគារទាប Vinhomes ដែលនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ និងជាក់លាក់ដល់អ្នកវិនិយោគ។