ទិន្នន័យស្តីពីការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានថ្មី និងការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនតាមផ្នែកដោយត្រីមាសក្នុងឆ្នាំ 2024 (ប្រភព៖ VARS)។

គួរបញ្ជាក់ផងដែរថា កាន់តែកៀកដល់ដំណាច់ឆ្នាំ 2024 អចលនទ្រព្យ "រលក" កាន់តែខ្លាំង។ នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 នៃឆ្នាំ 2024 តែមួយ ទីផ្សារបានកត់ត្រារហូតដល់ 28,000 ផលិតផលថ្មីសម្រាប់លក់ និង 20,000 ប្រតិបត្តិការជោគជ័យ ដែលទាំងពីរនេះខ្ពស់ជាង 4 ដងធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទាំងនេះគឺជាកំណត់ត្រាទាំងអស់ចាប់ពីឆ្នាំ 2022 ដល់បច្ចុប្បន្ន។ ដូច្នេះហើយ អ្នកជំនាញយល់ស្របថា ទីផ្សារមិនត្រឹមតែបានងើបឡើងវិញប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបានចូលជាផ្លូវការនូវវដ្តនៃកំណើនថ្មីមួយផងដែរ។ ទិដ្ឋភាពនេះត្រូវបានពង្រឹងបន្ថែមទៀតនៅពេលដែលនៅដើមឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារបន្តទទួលបាន "ផ្កាឈូក" នៃព័ត៌មានអំពីការបើកការដ្ឋាន និងការលក់ថ្មីនៅទូទាំងតំបន់ទាំងអស់។ យោងតាម ​​VARS ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសម្រាប់លក់ក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2025 ឈានដល់ 14,500 ផលិតផល កើនឡើង 3 ដងធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ហើយប្រតិបត្តិការបានកើនឡើងទ្វេដង ដែលឈានដល់ជាង 12,000 ផលិតផល។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបាននិងកំពុងរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័សដោយសារតែមូលដ្ឋានគ្រឹះម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចមានស្ថិរភាព កំណើនរឹងមាំនៅឆ្នាំ 2024 (ឈានដល់ 7.09%) និងត្រូវបានតម្រង់ទិសកើនឡើង 8% នៅឆ្នាំ 2025។ លើសពីនេះទៅទៀត ដោយសារការបញ្ចប់នៃច្បាប់ដីធ្លីនៅពេលដែលច្បាប់ទាំង 3 ស្តីពីដីធ្លី លំនៅឋាន និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានចូលជាធរមានចាប់ពីខែសីហា ឆ្នាំ 2024 យ៉ាងខ្លាំង។ ភាពរំជើបរំជួលបានពេញទីផ្សារ ដោយដកចេញនូវស្មារតីការពារ និងធ្វើឱ្យរបៀប "ដាក់លុយ" របស់អ្នកវិនិយោគ។

ក្រោមឥទ្ធិពលនៃគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុពង្រីក កំណើនឥណទានត្រូវបានតម្រង់ទិសដល់ 16% ហើយអត្រាការប្រាក់ត្រូវបានរក្សានៅកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេលមធ្យម និងវែង ការប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែងាយស្រួលជាងពេលណាទាំងអស់ ដែលជំរុញអ្នកវិនិយោគឱ្យធ្វើពាណិជ្ជកម្មយ៉ាងក្លាហាន។ ម្យ៉ាងវិញទៀត អត្រាការប្រាក់ទាបក៏បង្កើតឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរលំហូរដើមទុនពីការសន្សំទៅជាអចលនៈទ្រព្យ ដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាមានសុវត្ថិភាព និងផលចំណេញកាន់តែច្រើន ជាពិសេសនៅក្នុងរយៈពេលនៃការផ្លាស់ប្តូរជាច្រើនដូចជាបច្ចុប្បន្ន។

ជាមួយនឹងកត្តាគាំទ្រដ៏រឹងមាំទាំងអស់ ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ទីផ្សារបានមើលឃើញនូវកំណត់ត្រាជាបន្តបន្ទាប់នៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងគម្រោងជាច្រើន នៅពេលដែលបញ្ជីផលិតផលត្រូវបាន "សម្អាតចេញ" ក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី។ គួរកត់សម្គាល់ថា ស្ថានភាពនេះមិនត្រឹមតែកើតឡើងនៅទីក្រុងធំៗ ដូចជាទីក្រុងហាណូយ ឬទីក្រុងហូជីមិញប៉ុណ្ណោះទេ។ ទីក្រុងហូជីមិញ ប៉ុន្តែក៏បានលេចមុខនៅតាមបណ្តាខេត្ត និងទីក្រុងក្នុងស្រុកផងដែរ។ នេះ​ដោយ​សារ​លំហូរ​សាច់​ប្រាក់​វិនិយោគ​កំពុង​ធ្វើ​ចំណាក​ស្រុក​ទៅ​ខេត្ត។

ទីក្រុង។ Cam Ranh ខេត្ត Khanh Hoa បច្ចុប្បន្នជាតំបន់ទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។

ជាការពិត នៅតាមទីក្រុងធំៗ តម្លៃត្រូវបានជំរុញដល់កម្រិតខ្ពស់ខ្លាំង ដែលបណ្តាលឱ្យមានការចំណាយលើការវិនិយោគធំ កាត់បន្ថយការទម្លាយតម្លៃ និងកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណេញ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅតាមខេត្ត ជាពិសេសតំបន់ដែលមានសេដ្ឋកិច្ចថាមវន្ត ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអភិវឌ្ឍន៍ ទេសចរណ៍រីកចម្រើន ការផ្គត់ផ្គង់ច្រើន និងតម្លៃដែលនៅតែទាក់ទាញ និងមានសក្តានុពលអាចបំបែកបាននាពេលអនាគត ជាពិសេសទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ។

ការទាក់ទាញថ្មីនៃអចលនទ្រព្យឆ្នេរ

នៅក្នុងតំបន់ អចលនទ្រព្យតាមឆ្នេរសមុទ្រគឺជាទិសដៅនៃលំហូរសាច់ប្រាក់វិនិយោគ។ ហេតុផលគឺថាចាប់ពីឆ្នាំ 2024 ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍នឹងរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័សដោយទទួលបានទម្រង់មុនការរាតត្បាត។

យោងតាមក្រសួងវប្បធម៌ កីឡា និងទេសចរណ៍ ក្នុងឆ្នាំ ២០២៤ ចំនួនភ្ញៀវទេសចរក្នុងស្រុកលើសពី ១១០ លាននាក់ ចំនួនភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិឈានដល់ ១៧,៥ លាននាក់ ស្ទើរតែស្មើនឹងចំនួនកំពូលឆ្នាំមុនជំងឺរាតត្បាត (ឆ្នាំ ២០១៩ មានចំនួន ១៨ លាននាក់)។ សមត្ថភាពជួលនៃផលិតផលអចលនៈទ្រព្យតាមឆ្នេរ និងរមណីយដ្ឋានក៏បានកើនឡើងផងដែរ ដែលនាំមកនូវលំហូរសាច់ប្រាក់ជាលំដាប់ និងប្រាក់ចំណេញយ៉ាងច្រើនដល់ម្ចាស់ ដោយហេតុនេះការបង្កើនតម្លៃនៃផលិតផលអចលនទ្រព្យឆ្នេរ។

ឆ្នេរ Bai Dai គឺជាឆ្នេរមួយក្នុងចំណោមឆ្នេរដ៏ស្រស់ស្អាតបំផុតទាំង 10 នៅលើភពផែនដី ដែលទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិ។

យោងតាម ​​VARS នៅឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានទាំងមូលនឹងមានប្រតិបត្តិការច្រើនជាង 2,500 ជាមួយនឹងអត្រាស្រូបយកលើការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីឈានដល់ជាង 50% ។ នៅក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2025 អត្រាស្រូបយកបានបន្តនៅត្រឹម 51% ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីការត្រលប់មកវិញដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍នៃអំណាចទិញ។ លោក Mauro Gasparotti នាយកក្រុមហ៊ុន Savills Hotels បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ "ឧស្សាហកម្មរមណីយដ្ឋានរបស់វៀតណាមកំពុងងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំង ដោយទិសដៅភាគច្រើនកត់ត្រាភាពប្រសើរឡើងនៃតម្រូវការ ក៏ដូចជាប្រតិបត្តិការអាជីវកម្ម"។

នៅឆ្នាំ 2025 អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិ Cam Ranh នឹងដំណើរការជើងហោះហើរត្រង់ជាច្រើនពីប្រទេសជុំវិញពិភពលោក ដោយរក្សាបានតំណែងជាអាកាសយានដ្ឋានលំដាប់កំពូលទី 1 ដែលទទួលភ្ញៀវអន្តរជាតិនៅវៀតណាម។

ភាពជាក់ស្តែងក៏បង្ហាញផងដែរថា ការទាក់ទាញថ្មីនៃអចលនទ្រព្យតាមឆ្នេរសមុទ្រមិនត្រឹមតែកើតឡើងនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែជានិន្នាការទូទៅនៅក្នុងទីផ្សារអន្តរជាតិ ដែលបង្ហាញតាមរយៈភាពខុសគ្នានៃតម្លៃយ៉ាងច្បាស់រវាងផលិតផល។ យោងតាមក្រុមហ៊ុន Knight Frank នៅឆ្នាំ 2024 តម្លៃជាមធ្យមនៃផ្ទះមាត់ទឹកនៅចក្រភពអង់គ្លេសនឹងខ្ពស់ជាង 48% ខ្ពស់ជាងអចលនទ្រព្យ "នៅឈូងសមុទ្រ" ។ នៅទូទាំងពិភពលោក ផ្ទះនៅមាត់ទឹកនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រណីតចំនួន 17 ក៏មានតម្លៃជាមធ្យម 49% ច្រើនជាងអចលនទ្រព្យដែលមិនមានមាត់ទឹកផងដែរ។ ម៉ៃអាមី (សហរដ្ឋអាមេរិក) គឺជាទីផ្សារដែលមានភាពខុសគ្នាតម្លៃខ្ពស់បំផុត នេះបើយោងតាមចំណាត់ថ្នាក់របស់ Knight Frank ។ ផ្ទះមាត់ទឹកនៅក្នុងទីក្រុងនេះអាចមានតម្លៃរហូតដល់ 93% ច្រើនជាងមួយក្នុងដី ដែលជិតទ្វេដងនៃមធ្យមភាគពិភពលោក។

កំពង់ផែអន្តរជាតិ Cam Ranh គឺជាកំពង់ផែទឹកជ្រៅ ដែលទទួលនាវាទេសចរណ៍ និងកប៉ាល់ដឹកទំនិញដោយផ្ទាល់ ដោយមិនចាំបាច់ឆ្លងកាត់។

អាចនិយាយបានថា ផ្នែកអចលនៈទ្រព្យនៅមាត់សមុទ្រកំពុងមានភាពទាក់ទាញម្តងទៀត ហើយក៏ជាចំណុចទាក់ទាញខ្លាំងបំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ នេះ​ជា​សញ្ញា​ច្បាស់​លាស់​នៃ​ការ​ចាប់​ផ្តើម​វដ្ដ​ថ្មី​ស្រប​នឹង​វដ្ដ​នៃ​ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​ទូទៅ។

កម្មសិទ្ធិរយៈពេលវែង - អត្ថប្រយោជន៍ដ៏អស្ចារ្យនៃអចលនទ្រព្យឆ្នេរសមុទ្រ

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យតាមឆ្នេរសមុទ្រកំពុងផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាន ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមរយៈការប្រែប្រួលផ្សេងៗ វិនិយោគិនកាន់តែមានការជ្រើសរើស និងម៉ត់ចត់ក្នុងការគណនារបស់ពួកគេ។ វិនិយោគិនលែងផ្តោតទាំងស្រុងលើការសន្យាប្រាក់ចំណេញដូចពីមុនទៀតហើយ ផ្ទុយទៅវិញ កត្តាផ្លូវច្បាប់នៃគម្រោងត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពខ្ពស់បំផុត សូម្បីតែចាត់ទុកថាជាលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យក្នុងការសម្រេចចិត្តក្នុងការជ្រើសរើសការវិនិយោគ។ ដូច្នេះហើយ គម្រោងអចលនទ្រព្យនៅតាមឆ្នេរសមុទ្រដែលមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ និងកម្មសិទ្ធិរយៈពេលវែងគឺជាការផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់ និងស្វែងរកដោយអ្នកវិនិយោគ ជាពិសេសគម្រោងដែលមានទ្រង់ទ្រាយធំ ផែនការទំនើប ទីតាំងសំខាន់ និងប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីពេញលេញនៃធម្មជាតិទាំងអស់។

Bai Dai - Cam Ranh ធ្លាប់ជាកន្លែងស្អាតស្អំ និងស្ងាត់ជ្រងំ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះមានសួនកម្សាន្ត CaraWorld ដំបូងគេដែលបើកដោយសេរី ដែលទាក់ទាញអ្នកស្រុក និងអ្នកទេសចរឱ្យមកលេងកម្សាន្ត។

ក្នុងនាមជាវិនិយោគិនដែលមានបទពិសោធន៍ជិត 10 ឆ្នាំក្នុងការស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យតាមឆ្នេរសមុទ្រ លោកស្រី Mai Huong (ហាណូយ) បាននិយាយថា ក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំមកនេះ គ្រួសាររបស់នាងបានផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗពីទីក្រុងហាណូយទៅ Cam Ranh (ខេត្ត Khanh Hoa) ដើម្បីរស់នៅ និងមានគម្រោងតាំងទីលំនៅនៅទីនេះ។ ដោយសិក្សាពីគម្រោងអចលនទ្រព្យនៅឆ្នេរសមុទ្រ Cam Ranh នាងបានវាយតម្លៃខ្ពស់ចំពោះផលិតផលដែលមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ និងកម្មសិទ្ធិរយៈពេលវែង ក្រៅពីនេះកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់អ្នកវិនិយោគក៏ជាកត្តាអាទិភាពផងដែរ។ “ខ្ញុំបានវិនិយោគលើផ្ទះឆ្នេរចំនួន 2 នៅក្រុង Song Town ដែលជាផ្នែកមួយរបស់ CaraWorld របស់អ្នកវិនិយោគ KN Cam Ranh 1 សម្រាប់គ្រួសារទាំងមូលសម្រាប់ជួល មួយទៀតសម្រាប់ជួល ហើយនៅពេលដែលមានសក្ដានុពល វានឹងរាវ និងទទួលបានផលចំណេញ។ ស្ថានភាពស្របច្បាប់ និងកម្មសិទ្ធិរយៈពេលវែង មិនត្រឹមតែផ្តល់ភាពសុខសាន្តក្នុងគ្រួសារក្នុងការតាំងលំនៅប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ជាទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់វិនិយោគនាពេលអនាគតសម្រាប់កូនៗផងដែរ” - Ms.

អ្នកវិនិយោគបានបន្ថែមថា ក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំនៃការរស់នៅក្នុង Cam Ranh ដោយសារប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីធម្មជាតិតាមសមុទ្រ និងអាកាសធាតុស្រាល សុខភាពគ្រួសារទាំងមូលមានភាពប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ដែលនេះក៏ជាកត្តាមួយដែលធ្វើឱ្យគ្រួសារប្តេជ្ញាចិត្តផ្លាស់ប្តូរពីហាណូយទៅ Cam Ranh ដើម្បីតាំងទីលំនៅជាអចិន្ត្រៃយ៍។ ជាមួយនឹងគ្រឿងបរិក្ខារទាំង 38 យ៉ាងដែលមេធំមួយនេះមាន អ្នកវិនិយោគក៏ជឿជាក់ថាវានឹងបំពេញបាន 100% នៃតម្រូវការសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន ការសម្រាកលំហែ និងបង្កើនប្រាក់ចំណូលរបស់គ្រួសារនៅពេលតាំងលំនៅនៅ Cam Ranh ។

ទន្ទឹមនឹងការកាន់កាប់រយៈពេលវែង ផ្ទះទីប្រជុំជនឆ្នេរ Song Town ក៏ត្រូវបានប្រគល់ជូនជាមួយនឹងផ្នែកខាងក្នុងពេញលេញផងដែរ ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគអាចផ្លាស់ទីបានភ្លាមៗបន្ទាប់ពីទទួលបានផ្ទះ។

មានទីតាំងនៅទីក្រុង។ Cam Ranh ខេត្ត Khanh Hoa ក្រុមហ៊ុន CaraWorld ត្រូវ​បាន​គេ​ចាត់​ទុក​ថា​ជា​គម្រោង​អចលនទ្រព្យ​ឆ្នេរ​ឈាន​មុខ​គេ​នា​ពេល​បច្ចុប្បន្ន​នេះ។ គម្រោងនេះមានទីតាំងសំខាន់នៅជាប់ Bai Dai ដែលជាឆ្នេរដ៏ស្រស់ស្អាតបំផុតមួយក្នុងចំណោមឆ្នេរទាំង 10 នៅលើភពផែនដី ដែលនៅជាប់នឹងអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិ Cam Ranh និងកំពង់ផែអន្តរជាតិ Cam Ranh។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលមានផ្លូវហាយវេសំខាន់ៗចំនួន ៥ ដែលនាំទៅដល់ Khanh Hoa ជួយឱ្យគម្រោងនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាចំណុចកណ្តាលនៃផ្លូវទាំងអស់។

ពីទីនេះ CaraWorld ស្វាគមន៍លំហូរដ៏ច្រើននៃភ្ញៀវមកពីផ្លូវអាកាស សមុទ្រ និងផ្លូវថ្នល់ ដែលរួមចំណែកដល់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច និងទេសចរណ៍នៅភាគខាងត្បូងវៀតណាម។ ការហូរចូលនៃអ្នកស្រុកទៅកាន់តំបន់ Bai Dai - Cam Ranh ដើម្បីតាំងលំនៅ និងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចទេសចរណ៍សមុទ្រ រួមចំណែកលើកកំពស់ទីតាំងរបស់ Cam Ranh ក្នុងសេណារីយ៉ូសេដ្ឋកិច្ចក្នុងតំបន់ ជាពិសេសក្នុងបរិបទនៃការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានៃខេត្ត Khanh Hoa និង Ninh Thuan ក្លាយជាតំបន់ដែលមានឆ្នេរសមុទ្រវែងជាងគេនៅវៀតណាម និងជាម្ចាស់ឆ្នេរក្នុងលំដាប់កំពូលទាំង ១០ នៃភពផែនដី។

នៅពេលដែលទីផ្សារឈានចូលដល់វដ្តនៃកំណើនថ្មី គម្រោងអចលនទ្រព្យនៅតាមឆ្នេរសមុទ្រមិនត្រឹមតែជាគោលដៅរមណីយដ្ឋានប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលអាចរកប្រាក់ចំណេញរយៈពេលវែងប្រកបដោយនិរន្តរភាពផងដែរ។ វិនិយោគិនឆ្លាតវៃនឹងទទួលស្គាល់ឱកាស និងចាប់យកឱកាស "មាស" ក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ដើម្បីចាប់យករលកថ្មីនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យតាមឆ្នេរសមុទ្រ។