ម្តងជាជម្រើសផ្ទះល្វែងថោក

លំនៅឋានប្រភេទនេះធ្លាប់ទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ច្រើន ដោយសារគុណសម្បត្តិជាច្រើនដូចជាតម្លៃសមរម្យ និងទីតាំងកណ្តាល ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីមានអគ្គីភ័យជាច្រើន ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចមិនត្រូវបានស្វែងរកដោយមនុស្សជាច្រើនទៀតទេ។ សូម្បីតែអគារអាផាតមិនចាស់ ដែលធ្លាប់ត្រូវបានស្វែងរកដោយមនុស្សជាច្រើនដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ បើទោះបីជាតម្លៃរបស់ពួកគេស្មើនឹងផ្ទះល្វែងជាយក្រុងក៏ដោយ ក៏ពួកគេលែងមានការចាប់អារម្មណ៍ច្រើនទៀតហើយ។

លោក Pham Thanh Tung - ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យនៅសង្កាត់លេខ ៤ (HCMC) បាននិយាយថា ថ្មីៗនេះ ចំនួនអតិថិជនដែលស្នើសុំទិញអគារផ្ទះល្វែង និងអន្តេវាសិកដ្ឋានចាស់ៗនៅក្នុងតំបន់នេះមានការថយចុះ។ មានសូម្បីតែមនុស្សមួយចំនួនដែលមានបំណងលក់ដោយខាតបង់ដើម្បីផ្លាស់ទីទៅគម្រោងពាណិជ្ជកម្មថ្មីឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌលទោះបីជាពួកគេទើបតែទិញផ្ទះសមូហភាពក៏ដោយ។

ជាមួយគ្នានេះដែរ កាលពីសម័យមុន ប្រភេទនេះគឺជាចំណុចខ្លាំងរបស់ក្រុមហ៊ុនរបស់លោក ទុង ដែលមានទីផ្សារផ្ទាល់ខ្លួន និងមានអតិថិជនចាប់អារម្មណ៍ជាច្រើន។ ភាគច្រើននៃអ្នកទិញមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ហើយមួយចំនួនតូចគឺជាអ្នកវិនិយោគទិញដើម្បីជួលខណៈពេលដែលរង់ចាំផែនការ និងសំណង។

លោក Tung បានមានប្រសាសន៍ថា “អតិថិជនភាគច្រើនដែលទិញអគារអាផាតមិន គឺជាគ្រួសារដែលមានហិរញ្ញវត្ថុមានកម្រិត ប៉ុន្តែចង់រស់នៅក្បែរកណ្តាលទីក្រុង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អ្នកលក់តែងតែរស់នៅទីនេះច្រើនឆ្នាំ មានគ្រួសារធំ ឬចាស់ ហើយចង់ស្វែងរកបរិយាកាសរស់នៅផ្សេង។

ដោយពន្យល់ពីការថយចុះនៃការចាប់អារម្មណ៍ ឈ្មួញកណ្តាលរូបនេះបាននិយាយថា ប្រហែលជាបន្ទាប់ពីឧប្បត្តិហេតុថ្មីៗនេះ ប្រជាជនមានការព្រួយបារម្ភអំពីសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យនៃផ្ទះល្វែងខ្នាតតូច និងផ្ទះល្វែងសមូហភាព ដែលមិនអាចបំពេញតាមតម្រូវការនៅពេលមានឧបទ្ទវហេតុកើតឡើង។ ជាមួយគ្នានេះ អាជ្ញាធរកំពុងបង្កើនការចុះត្រួតពិនិត្យ និងផាកពិន័យចំពោះកន្លែងដែលមិនធានាសុវត្ថិភាពអគ្គិភ័យ ធ្វើឲ្យប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើន បើទោះបីជាបានស្រាវជ្រាវហើយក៏ដោយ ក៏មិនចង់ទិញនៅពេលនេះដែរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្រូវការលំនៅឋានតម្លៃទាប និងតម្លៃសមរម្យនាពេលបច្ចុប្បន្ននៅតែមានកម្រិតខ្ពស់នៅឡើយ ដូច្នេះប្រភេទលំនៅដ្ឋានដូចជា អាផាតមិនខ្នាតតូច ឬលំនៅដ្ឋានសមូហភាពចាស់នឹងនៅតែចាប់អារម្មណ៍បន្ទាប់ពីមួយរយៈ នៅពេលដែលអ្វីៗបានស្ងប់ស្ងាត់។

ការស្ទង់មតិនាពេលថ្មីៗនេះដោយ Batdongsan.com.vn ជាមួយអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ និងអ្នកប្រើប្រាស់ក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរនូវគំនិតដែលថា "ភាពស្ងៀមស្ងាត់" នៃអាផាតមិនខ្នាតតូចអាចជាបណ្តោះអាសន្ន បន្ទាប់ពីផលប៉ះពាល់នៃអគ្គីភ័យ។ ក្នុងរយៈពេលវែង នៅទីក្រុងធំៗ តម្រូវការលំនៅដ្ឋានគឺតែងតែបន្ទាន់។ ប្រសិនបើលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាបមិនត្រូវបានផ្គត់ផ្គង់ទេ អាផាតមិនខ្នាតតូចនឹងនៅតែជាជម្រើសរបស់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបនៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជាហាណូយ ឬទីក្រុងហូជីមិញ។

បង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមឱ្យបានឆាប់ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហា

នៅពេលសួរអំពីទីផ្សារអាផាតមិនខ្នាតតូច និងផ្ទះសមូហភាពចាស់ លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា កង្វះខាតលំនៅឋានតម្លៃទាបយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរធ្វើឱ្យអាផាតមិនដែលមានគុណភាពក្លាយជាសុបិនឆ្ងាយសម្រាប់មនុស្សជាច្រើន។ នៅពេលនោះ អាផាតមិនខ្នាតតូច គឺជាជម្រើសដ៏សមស្របមួយ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋាននៅទីតាំងកណ្តាល និងតម្លៃទាប។ ការគ្រប់គ្រងការសាងសង់ និងប្រតិបត្តិការនៃអាផាតមិនខ្នាតតូចត្រូវតែអនុវត្តយ៉ាងតឹងរ៉ឹង និងទៀងទាត់ ដោយបំពេញបានពេញលេញនូវតម្រូវការការពារ និងសុវត្ថិភាពការប្រយុទ្ធ។

លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា គួរតែមានតម្រូវការតឹងរ៉ឹង និងខ្ពស់ជាងនេះលើការវិនិយោគ និងការសាងសង់អាផាតមិនខ្នាតតូច។ អាជ្ញាធរគួរតែជៀសវាងជាដាច់ខាតនូវការអនុម័តផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចដែលមានទីតាំងជ្រៅក្នុងផ្លូវតូច និងពិបាកចូល។ ដូចគម្រោងលំនៅដ្ឋានផ្សេងទៀត អាផាតមិនខ្នាតតូចក៏ត្រូវមានបទប្បញ្ញត្តិអប្បបរមាលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជុំវិញដែរ។

លើសពីនេះ ការគ្រប់គ្រងការសាងសង់ និងប្រតិបត្តិការអាផាតមិនខ្នាតតូចត្រូវតែអនុវត្តយ៉ាងតឹងរ៉ឹង និងទៀងទាត់ ដោយបំពេញបានពេញលេញនូវតម្រូវការការពារ និងសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ... អ្នកទិញក៏ត្រូវពិចារណាឱ្យបានហ្មត់ចត់នូវឯកសារផ្លូវច្បាប់ ដូចជាលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ថាតើអាផាតមិនខ្នាតតូចត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការបង្ការ និងពន្លត់អគ្គិភ័យដោយភ្នាក់ងារនគរបាល និងមានអាជ្ញាប័ណ្ណឬអត់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះជាមូលដ្ឋាន អ្នកជំនាញរូបនេះជឿជាក់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលខ្វះខាតលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យនៅតែត្រូវដោះស្រាយ។ ជាពិសេសនៅតំបន់ទីក្រុងធំៗ ដូចជាទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតទាបជាងតម្រូវការ។

លោក Dinh បានអត្ថាធិប្បាយថា ប្រសិនបើទីផ្សារមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមគ្រប់គ្រាន់ និងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតម្លៃទាបសមរម្យសម្រាប់សមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន នោះអគារផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចដែលមិនស្របតាមស្តង់ដារនឹងមានឱកាសតិចតួចក្នុងការលក់។ កាន់តែទូលំទូលាយ ការដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាជនភាគច្រើនគឺជាបញ្ហាសំខាន់។ ការមិនទប់ស្កាត់ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យ គឺជាគន្លឹះក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាឱ្យបានហ្មត់ចត់។