ការកើនឡើងចំណាប់អារម្មណ៍ក្នុងបរិមាណប្រតិបត្តិការ

ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ សេដ្ឋកិច្ចរបស់ទីក្រុង Da Nang រក្សាបាននូវសន្ទុះកំណើនប្រកបដោយស្ថិរភាព ដោយ GRDP (ផលិតផលសរុបក្នុងតំបន់) នៅទីក្រុង Da Nang ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងបានប៉ាន់ប្រមាណថានឹងកើនឡើង 5.00% ខ្ពស់ជាងការកើនឡើង 3.48% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ហើយទីក្រុងបានកំណត់ទិសដៅកើនឡើងពី 8-8.5% សម្រាប់ការវិនិយោគសាធារណៈ 20 នៃឆ្នាំទាំងមូល។ 2024. កត្តាទាំងនេះបានរួមចំណែកក្នុងការពង្រឹងការងើបឡើងវិញ និងការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា ចំនួននៃការស្វែងរកអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់នៅទីក្រុង Da Nang ក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើង 44% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និងលើសពីកម្រិតកំពូលនៃឆ្នាំ 2023។ លើសពីនេះ កម្រិតតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់នៅទីក្រុង Da Nang បានបង្កើតនូវព្រឹត្តិការណ៍ថ្មីមួយ។ នេះអាចត្រូវបានពន្យល់ដោយការលេចចេញនូវគម្រោងផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់ជាច្រើនក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃជាមធ្យមកើនឡើង។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អង្គភាពនេះជាមួយឈ្មួញកណ្តាលរាប់រយនាក់នៅក្នុងទីផ្សារ Da Nang បរិមាណនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងនេះមានភាពប្រសើរឡើងជាមួយនឹងតម្លៃផលិតផលរួមប្រហែល 2 - 4 ពាន់លានដុង។ ក្នុងនោះ ឈ្មួញកណ្តាលរហូតដល់ 73% បាននិយាយថា ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យមានស្ថិរភាព ឬកើនឡើងក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។

លើសពីនេះ ទិន្នន័យក៏បង្ហាញផងដែរថា អចលនទ្រព្យគ្រប់ប្រភេទនៅទីក្រុង Da Nang បានកើនឡើងក្នុងសូចនាករជាច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អាផាតមិនគឺជាប្រភេទដែលលេចធ្លោជាងគេ ដែលមានកំណើនលេចធ្លោជាងគេ។ ជាក់ស្តែង ចំនួនអាផាតមិនសម្រាប់លក់នៅទីក្រុង Da Nang ក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើង 56% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយ កម្រិតនៃការប្រាក់ និងតម្លៃចុះបញ្ជីក៏កើនឡើង 39% និង 14% រៀងគ្នា។ យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ឈ្មួញកណ្តាល 55% បាននិយាយថា ទីផ្សារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុង Da Nang កំពុងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ ហើយ 27% បាននិយាយថា ប្រភេទនេះកំពុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

លោក Ha Nghiem - នាយកសាខា Da Nang នៃ Batdongsan.com.vn បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ "ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនប្រណិតនៅជាប់នឹងទន្លេ Han គឺជាការជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Da Nang ជាមួយនឹងតម្លៃ និងគុណភាពខុសៗគ្នា បើប្រៀបធៀបទៅនឹងគម្រោងមុនៗ"។

ជាពិសេស The Filmore Da Nang គឺជាគម្រោងឈានមុខគេទាក់ទងនឹងតម្លៃលក់អាផាតមិនដែលមានជាមធ្យម 120 លានដុង/m2។ គម្រោងចំនួនបីរបស់ Sun Group រួមមាន Sun Symphony Residence, Sun Ponte Residence និង Sun Cosmo Residence មានតម្លៃចាប់ពី 55 ទៅ 70 លានដុង/m2។ តម្លៃនៃគម្រោងមួយចំនួនផ្សេងទៀតដូចជា The Sang Residence ឬ Peninsula Da Nang ក៏មានតម្លៃពី 50 ទៅ 56 លានដុង/m2 ផងដែរ។

ទាក់ទងនឹងតម្រូវការ និន្នាការនៃការទិញអាផាតមិននៅទីក្រុង Da Nang សម្រាប់ការជួញដូររយៈពេលខ្លីមានការថយចុះបើធៀបនឹងការវិនិយោគសម្រាប់ការរស់នៅ និងជួល។ ជាក់ស្តែង 64% នៃឈ្មួញកណ្តាលដែលចូលរួមក្នុងការស្ទង់មតិបាននិយាយថាការទិញរយៈពេលខ្លីមានការថយចុះបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលមុន ច្រើនជាង 50% បាននិយាយថាតម្រូវការទិញសម្រាប់ការរស់នៅនិងការវិនិយោគកំពុងកើនឡើង។ និន្នាការនេះក៏ដើរទន្ទឹមគ្នាជាមួយនឹងការរំពឹងទុកនៃប្រាក់ចំណេញផងដែរ។

"ជាមួយនឹងកម្រិតតម្លៃនៃអាផាតមិននៅទីក្រុង Da Nang មិនទាប អ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគក៏មានការរំពឹងទុកជាក់លាក់ដែរ។ ការរំពឹងទុកដ៏ធំបំផុតរបស់ពួកគេគឺនៅក្នុងលំហូរសាច់ប្រាក់ជួលពីកំណើនទេសចរណ៍របស់ទីក្រុង Da Nang ។ ពីឆ្នាំ 2020-2021 ដោយសារតែផលប៉ះពាល់នៃការរាតត្បាត Covid ទីក្រុង Da Nang ទទួលភ្ញៀវត្រឹមតែពី 1 ទៅ 3 លាននាក់ក្នុងមួយឆ្នាំ បើធៀបនឹងចំនួនភ្ញៀវទេសចរជិត 9 លាននាក់ក្នុងទីក្រុងចំនួន 20 ។ 2024. ដូច្នេះហើយ មនុស្សជាច្រើនជឿថា វិស័យទេសចរណ៍នឹងនៅតែមានសក្ដានុពលក្នុងការងើបឡើងវិញ និងកើនឡើងម្តងទៀត ដោយសន្យាថានឹងផ្តល់ទិន្នផលជួលអាផាតមិនប្រកបដោយស្ថិរភាព»។

ការរំពឹងទុកខាងលើរបស់អ្នកវិនិយោគក៏សមហេតុផលផងដែរ នៅពេលដែលអាផាតមិនជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលកត់ត្រាប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ ជាពិសេសពីលទ្ធភាពនៃការជួល។ ទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn ក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ក៏បង្ហាញផងដែរថា ទីក្រុង Da Nang គឺជាទីក្រុងមួយក្នុងចំណោមទីក្រុងមួយចំនួនដែលមានអត្រាជួលផ្ទះល្វែងល្អ និងទិន្នផលជួលចាប់ពី 4.2 - 4.5% ។

ជន​ជាតិ​ហាណូយ​ពន្លឿន​ការ​ស្វែង​រក​អាផាតមិន​នៅ​ដាណាង

ថ្វីត្បិតតែការចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិននៅទីក្រុង Da Nang ពីប្រជាជនទីក្រុង Da Nang នៅតែមានសមាមាត្រដ៏ធំបំផុតក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់កើនឡើងខ្លាំងបំផុតបានមកពីវិនិយោគិនហាណូយ។ យោងតាមទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn ចំនួននៃការស្វែងរកអាផាតមិននៅទីក្រុង Da Nang ដោយជនជាតិហាណូយមានការកើនឡើង និងកើនឡើង 90% នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ Batdongsan.com.vn ផងដែរ ក្នុងចំណោមអ្នកដែលស្វែងរកផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុង Da Nang មានតែ 28% ប៉ុណ្ណោះមកពីទីក្រុង Da Nang នៅសល់គឺមកពីតំបន់ផ្សេងទៀត។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អត្រានេះសម្រាប់ដី និងផ្ទះឯកជនមានចំនួន 40 - 42% ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់ការទិញលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដរបស់ប្រជាជនក្នុងតំបន់។

យ៉ាង​ណា​មិញ ប្រជាជន​ទីក្រុង Da Nang ក៏​មាន​ការ​បើក​ចិត្ត​ទូលាយ​អំពី​អាផាតមិន​ដែរ។ 26% នៃឈ្មួញកណ្តាលដែលចូលរួមក្នុងការស្ទង់មតិបានបង្ហាញថា អ្នកស្រុក Da Nang បានផ្លាស់ប្តូរ និងកំពុងសិក្សាយ៉ាងសកម្មអំពីអាផាតមិន ហើយ 59% បាននិយាយថា ពួកគេចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិនច្រើនជាងមុន ប៉ុន្តែនៅតែផ្តល់អាទិភាពដល់ដី ឬផ្ទះឯកជន។

សម្រាប់ប្រជាជនទីក្រុង Da Nang ដែលចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិន ហេតុផលចម្បងគឺការរំពឹងទុករបស់ពួកគេអំពីលំហូរសាច់ប្រាក់នៃការជួលដ៏ល្អ។ ពួកគេក៏យកចិត្តទុកដាក់លើបទពិសោធន៍នៃការរស់នៅ ភាពងាយស្រួល ទីតាំង និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អផងដែរ។ ចំពោះអ្នកដែលមិនបើកសម្រាប់អាផាតមិន មូលហេតុចម្បងគឺដោយសារតែដីនៅដាណាងនៅតែមានច្រើន ហើយតម្លៃនៅតែល្អបើធៀបនឹងអាផាតមិន។

ដោយសារតែនោះ ប្រភេទដី និងផ្ទះឯកជននៅ Da Nang ក៏មានសញ្ញាវិជ្ជមានផងដែរ។ អត្រាកំណើននៃការប្រាក់លើដី និងផ្ទះឯកជននៅក្នុងតំបន់នេះគឺស្ថិតក្នុងចំណោមកំពូលនៅក្នុងប្រទេស។ ជាក់ស្តែង ចំនួននៃការស្វែងរកដីធ្លី និងផ្ទះឯកជននៅទីក្រុង Da Nang ក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើង 41% និង 55% រៀងគ្នាបើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ តម្លៃលក់ដី និងផ្ទះឯកជននៅទីក្រុង Da Nang ក៏បង្ហាញសញ្ញានៃការកើនឡើងផងដែរ។

យោងតាមគេហទំព័រតម្លៃរបស់ Batdongsan.com.vn តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃដីនៅទីក្រុង Da Nang ក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 គឺ 33 លានដុង/m2 កើនឡើង 10% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ផ្ទះឯកជនត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃជាមធ្យម 61 លានដុង/m2 កើនឡើង 9%។

ជាទូទៅ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុង Da Nang កំពុងមានឱកាសអភិវឌ្ឍន៍ ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាននៃផ្ទះល្វែង និងកំណើនប្រកបដោយនិរន្តរភាពនៃដី និងផ្ទះឯកជន។