ទីផ្សារកំពុងឡើងកំដៅ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យរំភើបចិត្តនឹងចូលធ្វើការវិញ។

ក្នុងនាមជាគ្រូបង្រៀននៅសាលាបឋមសិក្សាជាប់កិច្ចសន្យានៅ Nam Dinh ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលតិចតួចនោះ នៅឆ្នាំ 2021 អ្នកស្រី Cao Thi My Hanh បានសម្រេចចិត្តលាឈប់ពីការងារ ហើយទៅទីក្រុងហាណូយ ដើម្បីធ្វើការជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យនៅស្រុក Ha Dong និងស្រុក Chuong My នៅពេលដែលទីផ្សារនេះឡើងកំដៅជារៀងរាល់ថ្ងៃ។

ក្នុងអំឡុងពេលមានជំងឺដីហុយ និងតម្លៃផ្ទះឡើងថ្លៃ ជារៀងរាល់ខែ នាងក៏បានជួញដូរផ្ទះ៥-៧ខ្នងដោយជោគជ័យ ដោយរកចំណូលបានរាប់រយលានដុង។ ប៉ុន្តែចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2022 មក អចលនទ្រព្យបាននៅទ្រឹង ហើយអស់រយៈពេលជាច្រើនខែមក លោកស្រី ហាន់ មិនអាចបិទដីឡូត៍ណាមួយបានដោយជោគជ័យឡើយ។

អ្នកស្រី ហាញ់ បានមានប្រសាសន៍ថា ៖ «ដោយសារទីផ្សារលំបាកខ្លាំង គ្មានការជួញដូរ ខ្ញុំត្រូវត្រឡប់ទៅស្រុកកំណើតវិញ ដើម្បីលក់អនឡាញជាមួយបងស្រីរបស់ខ្ញុំ ដើម្បីរកប្រាក់ចំណូល ទោះបីខ្ញុំដឹងថា ប្រាក់ចំណូលមិនមានតម្លៃច្រើនបើធៀបនឹងការធ្វើជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យក៏ដោយ»។

ប៉ុន្តែពេលនេះ អ្នកស្រី Hanh បានត្រឡប់មកទីក្រុងហាណូយវិញ ហើយបន្តធ្វើជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។ នៅពេលសួរពីមូលហេតុ អ្នកស្រី ហាញ់ បាននិយាយថា៖ «ចាប់ពីដើមខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០២៣ រហូតមកដល់ពេលនេះ ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យបានចាប់ផ្ដើម។ បន្ទាប់ពីបានស្តាប់មួយរយៈ ជាមួយនឹងការវិភាគរបស់អ្នកជំនាញ និងបទពិសោធន៍ និងចំណេះដឹងផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ខ្ញុំ ខ្ញុំជឿថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានភាពប្រសើរឡើងជាច្រើននៅឆ្នាំ 2024 ដូច្នេះហើយខ្ញុំបន្តត្រលប់ទៅអាជីពវិញដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់។ ប្រសិនបើអ្នកមិនចាប់យកឱកាសក្នុងពេលឆាប់ៗនេះទេ អ្នកនឹងត្រូវប្រកួតប្រជែងបន្ថែមទៀតនាពេលអនាគត។

ចាប់ពីដើមខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2023 រហូតមកដល់ពេលនេះ ខ្ញុំបានណែនាំដីជាច្រើនកន្លែងនៅតំបន់ Ha Dong និង Chuong My ហើយប្រាក់ចំណូលរបស់ខ្ញុំក៏មានភាពប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ផងដែរ។ មិនត្រឹមតែខ្ញុំទេ មិត្តរួមការងារជាច្រើននាក់ទៀតក៏បានវិលមករកអាជីពជាឈ្មួញកណ្តាលវិញជាបណ្តើរៗដែរ ដោយសារទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងឃើញប្រតិបត្តិការយ៉ាងលឿនម្តងទៀត”។

ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យត្រឡប់មកធ្វើការវិញ ខណៈទីផ្សារមានភាពប្រសើរឡើង។ (រូបភាព៖ VnEconomy)

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មាន VTC News លោក Nguyen Ngoc Nhat ការិយាល័យឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យនៅស្រុក Thanh Xuan (ហាណូយ) បាននិយាយថា អស់រយៈពេលជាង 2 ខែមកនេះ ការិយាល័យរបស់គាត់លែងស្ថិតក្នុងសភាព "ស្ងាត់ជ្រងំ" ជាមួយនឹងម្ចាស់ 1 ហើយមានបុគ្គលិកតែ 2 ឬ 3 នាក់ប៉ុណ្ណោះដែលព្យាយាមបន្តអាជីពនេះ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះបានស្វាគមន៍បុគ្គលិកពីមុនចំនួន 6 នាក់ និងទទួលយកអ្នកដាក់ពាក្យថ្មីមួយចំនួនទៀត។

“ថ្មីៗនេះ ទីផ្សារមានភាពប្រសើរឡើង ហើយប្រតិបត្តិការជោគជ័យកាន់តែច្រើន បានបង្កើតទំនុកចិត្តសម្រាប់មនុស្សជាច្រើនក្នុងការវិលត្រឡប់មករកអាជីពជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវិញ។ ពីមុនទោះយើងរង់ចាំពេញមួយថ្ងៃក៏មិនទទួលទូរស័ព្ទពីអតិថិជនដែរ ឥឡូវបុគ្គលិកត្រូវធ្វើការជាប្រចាំព្រោះចំនួនអតិថិជនដែលសួរព័ត៌មានមានច្រើនឡើង។ អាជីវកម្មរបស់ការិយាល័យឥឡូវនេះមានភាពល្អប្រសើរ វាលែងមានស្ថានភាពដែលមានអតិថិជន "បិទ" តែម្នាក់ជារៀងរាល់ខែ។ លោក ញ៉ាញ់ បានថ្លែងថា ៖ «ផលិតផលនៅជិតមជ្ឈមណ្ឌល និងទីតាំងល្អតែងតែងាយស្រួលលក់។

យោងតាមលោកស្រី Pham Thi Thuy ឈ្មួញដីនៅ Phu Ly (Ha Nam) ទីផ្សារដីធ្លីក្នុងខេត្តមិនមានការផ្លាស់ប្តូរច្រើនទេបើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2023 ប៉ុន្តែឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនដែលឈប់ពីអាជីពនោះបានត្រឡប់ទៅធ្វើការស្របគ្នាវិញ ដោយសារទីផ្សារលែងមានភាពកកស្ទះដូចកាលពីមុន។

"ប្រតិបត្តិការនៅតែជាចម្បងពីមនុស្សដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដ។ វិនិយោគិនជំនាញកំពុងរង់ចាំពេលវេលាត្រឹមត្រូវក្នុងការសម្រេចចិត្តចំណាយលុយ។ ផលិតផលដែលមានទីតាំងល្អ និងតម្លៃសមរម្យនៅតែមានឱកាសលក់បានល្អ។ បច្ចុប្បន្នខ្ញុំក៏កំពុងផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្មដើម្បីស្វែងរកអតិថិជនដែរ ពីមុនមិនមានប្រតិបត្តិការ និងចំណូលទាប ដូច្នេះខ្ញុំមិនហ៊ានវិនិយោគលើការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មច្រើនទេ"។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2024 នឹងឡើងកំដៅបន្តិចម្ដងៗ

ឆ្លើយតបទៅនឹង VTC News លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានអត្ថាធិប្បាយថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023 និងដើមឆ្នាំ 2024 កំពុងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ ខណៈពេលដែលមានភាពខុសប្លែកគ្នាតាមផ្នែក និងតំបន់ដោយសារតែសមត្ថភាពស្រូបយកខុសៗគ្នា។ ឧបសគ្គចម្បងមួយនៃទីផ្សារគឺថា គោលនយោបាយរូបិយវត្ថុត្រូវបានបន្ធូរបន្ថយជាបណ្តើរៗនៅឆ្នាំ 2023 ហើយនឹងកាន់តែមានភាពបត់បែន និងធូររលុងនៅឆ្នាំ 2024 បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អាជីវកម្ម និងមនុស្សអាចចូលប្រើប្រាស់បានកាន់តែងាយស្រួលជាងមុន។

លោកបន្តថា៖ «ជាការពិតណាស់អចលនទ្រព្យបានងើបឡើងវិញបើធៀបនឹងពេលវេលាមាស វាបានស្ទុះងើបឡើងវិញតែពី ២០ ទៅ ៣០ ភាគរយប៉ុណ្ណោះ។ ប៉ុន្តែចាប់ពីពេលនេះតទៅទីផ្សារនឹងអភិវឌ្ឍក្នុងសេណារីយ៉ូកាន់តែប្រសើរ។ លោក Dinh បានវិភាគថា "ការជំរុញ" ដ៏ធំនឹងចាប់ផ្តើមពីដើមត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ដោយសារតែអត្រាការប្រាក់បានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ការជ្រៀតចូលនៃគោលនយោបាយនៅពេលនោះកាន់តែប្រសើរឡើង។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី លោក ឌិញ ក៏បាននិយាយដែរថា អចលនទ្រព្យនឹងស្ទើរតែមានការរីកចម្រើនភ្លាមៗ ប៉ុន្តែនឹងងើបឡើងវិញយឺត ប៉ុន្តែប្រាកដណាស់។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមិនអភិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័ស និង "ភ្លាមៗ" ដូចរយៈពេលនៃកំណើនពីមុននោះទេ ប៉ុន្តែនឹងអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅដែលមានសុខភាពល្អ និងប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

ទីផ្សារនឹងឆ្លងកាត់ដំណើរការនៃការចម្រោះអតិថិជនដែលធ្វើការសម្រេចចិត្តដោយផ្អែកលើអារម្មណ៍ បំពានលើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ ហើយនឹងសាកសមសម្រាប់តែអតិថិជនដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដ ឬវិនិយោគិនដែលមានហិរញ្ញវត្ថុនិរន្តរភាព និងការយល់ដឹងអំពីទីផ្សារ។

“ការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃអចលនៈទ្រព្យពិតជានឹងបង្កើតរលកនៃឈ្មួញកណ្តាលវិលត្រឡប់មករកអាជីពវិញ។ លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា ដើម្បីឈានទៅមុខ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមួយចំនួនបានចាប់ផ្តើមជ្រើសរើសបុគ្គលិក ដើម្បីត្រៀមខ្លួនសម្រាប់ដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីនៃទីផ្សារ។

ការស្ទង់មតិរបស់ Datxanh Services ស្តីពីចលនារបស់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យដែលបានលាឈប់ពីការងារបង្ហាញថា 11% នៃឈ្មួញកណ្តាលបាននិយាយថាពួកគេបានត្រឡប់ទៅរកអាជីពវិញនៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023 ។ 38% នឹងត្រឡប់មកវិញនៅពេលដែលទីផ្សារបានងើបឡើងវិញ; 24% បាននិយាយថា ពួកគេមិនទាន់សម្រេចចិត្ត ដោយរង់ចាំស្ថានភាពទីផ្សារនៅឆ្នាំ 2024 ដើម្បីសម្រេចនៅពេលក្រោយ។ មានតែ 27% នៃអ្នកឆ្លើយតបបាននិយាយថា ពួកគេបានផ្លាស់ប្តូរអាជីព ហើយមិនមានចេតនាវិលត្រឡប់មកឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យវិញទេ។
ការផ្លាស់ប្តូររបស់ឈ្មួញកណ្តាលដែលបានលាឈប់ពីការងារហើយមានបំណងវិលត្រឡប់មករកអាជីពវិញត្រូវបានចាត់ទុកថាជាសញ្ញាវិជ្ជមានសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខនេះ។

PHAM DUY

ប្រភព