និន្នាការ "ចម្លែក" នៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ៖ តម្លៃផ្ទះវីឡា និងផ្ទះល្វែងធ្លាក់ចុះភ្លាមៗ

ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2018 មក ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានពីគម្រោងអាផាតមិន និងតំបន់ទីក្រុងបានធ្លាក់ចុះ ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងធំៗដូចជាហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញបន្ត "បំបែកកម្រិតកំពូល" ដោយតម្លៃក្នុងខែនេះខ្ពស់ជាងខែមុន ហើយត្រីមាសនេះបង្កើតកំណត់ត្រាបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

ប្រសិនបើក្នុងអំឡុងឆ្នាំ 2019 - 2021 អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ រួមទាំងផ្ទះល្វែង វីឡា ផ្ទះល្វែង ផ្ទះល្វែង... ឡើងថ្លៃជាងទីផ្សារហាណូយ នាពេលបច្ចុប្បន្ន អត្រានៃការកើនឡើងតម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់នេះមានការថយចុះបន្តិច។

របាយការណ៍ចុងក្រោយរបស់ក្រសួងសំណង់បង្ហាញថា ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 តម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញនឹងបន្តកើនឡើង។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយមានភាពខុសគ្នារវាងផ្នែក។

ផ្នែកផ្ទះល្វែង កម្រិតតម្លៃនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញបន្តកើនឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្នែកផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយមានអត្រាកំណើនខ្ពស់ កម្រិតតម្លៃបន្ត "បំបែកកំពូល" ទាំងគម្រោងចាស់ និងគម្រោងថ្មី កើនឡើងប្រហែល 4% - 6% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ស្មើនឹងការកើនឡើង 22% - 25% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

សម្រាប់ផ្នែកផ្ទះវីឡា និងផ្ទះក្នុងគម្រោង នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃលក់វីឡា និងផ្ទះល្វែងក្នុងគម្រោងមាននិន្នាការបន្តកើនឡើងបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ ភាគច្រើននៃគម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីក្នុងត្រីមាសនេះមានទីតាំងអំណោយផល ដែលមានទីតាំងនៅតំបន់ដែលមានការវិនិយោគខ្លាំងលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដូច្នេះតម្លៃផ្តល់ជូនបឋមគឺខ្ពស់គួរសម។

តម្លៃលក់មធ្យមបន្ទាប់បន្សំនៃលំនៅដ្ឋានជាប់ដីនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 សម្រេចបានប្រហែល 160 លានដុង/m2 កើនឡើង 3% ធៀបនឹងត្រីមាស និងជិត 7% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

គម្រោងមួយចំនួននៅក្នុងតំបន់ដូចជា Dong Anh និង Long Bien មានការឡើងថ្លៃបន្ទាប់បន្សំខ្ពស់ (ប្រហែល 5%) ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស ដោយសារការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងផលិតផលនៃគម្រោងថ្មីៗត្រូវបានបញ្ចប់ជាបណ្តើរៗ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃមធ្យមនៃផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនក្នុងគម្រោងគឺស្ទើរតែមានស្ថិរភាព ហើយមានតំបន់មួយចំនួនដែលតម្លៃបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងផ្នែកខ្ពស់ៗ និងទំហំធំធ្លាក់ចុះប្រហែល 14% ប្រចាំត្រីមាស និង 28% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

ដូច​គ្នា​នេះ​ដែរ តម្លៃ​បន្ទាប់បន្សំ​នៃ​គម្រោង​មួយ​ចំនួន​នៅ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​មាន​ការ​ប្រែប្រួល​ចុះ​ប្រហែល ៣% ទៅ ៤%។ ជាក់ស្តែង ស្រុក An Phu An Khanh 2 ថយចុះប្រហែល 4.3% មក 265.6 លានដុង/m2, Q7 Saigon Riverside ថយចុះប្រហែល 4.1% មក 79.2 លានដុង/m2, Sim City ថយចុះប្រហែល 4.4% មក 62.5 លានដុង/m2,...

ទីផ្សារផ្សេងគ្នា "រសជាតិ"

មតិខ្លះនិយាយថា ទីផ្សារលំនៅឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញ ស្ទើរតែឈានដល់ចំណុចកំពូលនៃតម្លៃ ខណៈការរំពឹងទុកនៅទីក្រុងហាណូយកំពុងកើនឡើង។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាននៃកាសែតអ្នកសារព័ត៌មាន និងមតិសាធារណៈ លោក Nguyen Trung Tuan អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនវត្ថុបានមានប្រសាសន៍ថា៖ ទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ និងភាគខាងជើងជាទូទៅអនុគ្រោះដល់ការវិនិយោគ “រសជាតិ” ខណៈដែលទីផ្សារភាគខាងត្បូងមាននិន្នាការទិញផ្ទះសម្រាប់ប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ខ្លួនជាជាងវិនិយោគ។

ក៏មានអ្នកវិនិយោគមួយចំនួនមកពីភាគខាងជើងដែលពីមុនបានផ្លាស់ទៅភាគខាងត្បូង ប៉ុន្តែដោយសារតែតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់នេះបានកើនឡើងដល់អតិបរមា ពួកគេបានត្រឡប់ទៅទីផ្សារជាមួយនឹងតម្លៃទាបជាង។

ក្នុងសិក្ខាសាលានាពេលថ្មីៗនេះ “លំហូរសាច់ប្រាក់ចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូង” សាស្ត្រាចារ្យរង លោកបណ្ឌិត Tran Kim Chung អតីតនាយករងវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវគ្រប់គ្រងសេដ្ឋកិច្ចមជ្ឈិមបានមានប្រសាសន៍ថា៖ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញគឺជាទីផ្សារធំជាងគេនៅក្នុងប្រទេស ទាក់ទងនឹងទំហំ មុខវិជ្ជា និងទីតាំង។ តំបន់​នេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​ចាត់​ទុក​ថា​ជា “ព្រលឹង” នៃ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​របស់​វៀតណាម។

លោក Chung បានមានប្រសាសន៍ថា “ខ្ញុំគិតថាទីផ្សារនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញរបស់វាមានទីផ្សារច្រើន ខណៈពេលដែលទីផ្សារនៅទីក្រុងហាណូយមានសង្ឃឹមជាង”។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ស្ទើរតែមិនមានភាពខុសគ្នានៅក្នុងទីផ្សារទាំងពីរនេះទាក់ទងនឹងសកម្មភាពជួញដូរ ស្ថាប័ន ផែនការ និងតម្រូវការ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងទីផ្សារហាណូយ ក្រៅពីតម្រូវការលំនៅឋាន តម្រូវការវិនិយោគក៏មានច្រើនផងដែរ លក្ខណៈនៃការវិនិយោគរបស់ទីផ្សារហាណូយគឺខ្លាំងមែនទែន។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញ តម្រូវការលំនៅឋានកាន់តែលេចធ្លោ។