ការរាំងស្ទះមូលធននឹងធ្វើឱ្យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនប្រឈមនឹងហានិភ័យនៃការក្ស័យធន

សារាចរលេខ ០៦ - ឧបសគ្គចំពោះការទទួលបានឥណទាន

ជាពិសេស លោក Quyet មានប្រសាសន៍ថា នៅក្នុងសារាចរលេខ ០៦ បទប្បញ្ញត្តិរបស់ធនាគាររដ្ឋដែលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់តែគម្រោងដែលបំពេញលក្ខខណ្ឌអាជីវកម្មនឹងក្លាយជាការលំបាកធំសម្រាប់អាជីវកម្ម។ ជាការពិត មុនពេលដែលគម្រោងនេះត្រូវបានលក់ទៅឱ្យអតិថិជន អ្នកវិនិយោគត្រូវការដើមទុនសម្រាប់ការអនុវត្តដំបូង និងការសាងសង់។ បើគ្មានដើមទុន វាស្ទើរតែមិនអាចធ្វើអ្វីបាន។

អ្នកវិនិយោគភាគច្រើននាពេលបច្ចុប្បន្ននេះមានតែប្រហែល 10 - 20% នៃដើមទុនវិនិយោគសរុបរបស់ពួកគេពីធនធានផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ ហើយសូម្បីតែអាជីវកម្ម "មានសុខភាពល្អ" មានតែប្រហែល 25% នៃដើមទុនរបស់ពួកគេប៉ុណ្ណោះ ដោយនៅសល់ 80% នៃដើមទុនត្រូវបានប្រមូលពីធនាគារ និងអតិថិជន។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងរហូតដល់មានសិទ្ធិលក់ ត្រូវចំណាយពី ៣០ ទៅ ៤០% នៃការវិនិយោគសរុប ដើម្បីចំណាយលើការចំណាយដូចជា៖ ថ្លៃបោសសំអាតការដ្ឋាន ពន្ធដី ថ្លៃសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ល។

ដូច្នេះ ប្រសិនបើពួកគេមិនអាចខ្ចីដើមទុនពីធនាគារបានទេ អ្នកវិនិយោគនឹងខ្វះដើមទុនពី 15 ទៅ 25% ដើម្បីសាងសង់រហូតដល់គម្រោងនេះមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អាជីវកម្ម។

លោក Quyet បានមានប្រសាសន៍ថា “ ការវិភាគបែបនេះបង្ហាញថា បើគ្មានប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ ស្ទើរតែអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យភាគច្រើននឹងមិនអាចអនុវត្តគម្រោងបានរហូតដល់ពួកគេមានសិទ្ធិលក់ផ្ទះ លើកលែងតែអាជីវកម្មមួយចំនួនដែលមានសក្តានុពលសេដ្ឋកិច្ចខ្លាំង ”។

ដូច្នេះបើតាមលោក Quyet៖ « បើមិនសម្រាប់បុគ្គលទេ យើងគួរឲ្យខ្ចីទៅអ្នកវិនិយោគ ព្រោះបើមិនដូច្នេះទេ អ្នកវិនិយោគស្ទើរតែមិនអាចអនុវត្តគម្រោងសាងសង់អ្វីបានឡើយ »។

ថ្នាក់ដឹកនាំ Dat Xanh North ក៏បានស្នើរថា គម្រោងនានាគួរតែតម្រូវឲ្យមានលក្ខខណ្ឌផ្លូវច្បាប់គ្រប់គ្រាន់ ដើម្បីធ្វើជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។

យោងតាមលោក Quyet បច្ចុប្បន្នអាជីវកម្មភាគច្រើនពឹងផ្អែកលើធនាគារសម្រាប់ដើមទុន ខណៈដែលលក្ខខណ្ឌនៃការខ្ចីដើមទុននៅតែតឹងរ៉ឹងនៅឡើយ។ ពីមុន អាជីវកម្មអាចខ្ចីដោយផ្អែកលើឥណទាន និងផែនការអាជីវកម្ម មានន័យថាពួកគេគ្រាន់តែត្រូវការផែនការអាជីវកម្មល្អ និងអាចធ្វើទៅបានប៉ុណ្ណោះដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចី។ ប៉ុន្តែសព្វថ្ងៃនេះ វាមានការលំបាកខ្លាំងណាស់ក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីជាមួយនឹងផែនការអាជីវកម្មដែលអាចសម្រេចបាន។

លោក Quyet ព្រួយបារម្ភថា " ប្រសិនបើសារាចរលេខ 06 ចូលជាធរមាន ការខ្ចីប្រាក់សម្រាប់អាជីវកម្មនឹងកាន់តែពិបាក។ ការមានផែនការអាជីវកម្មដែលអាចធ្វើទៅបាន ប៉ុន្តែខ្វះដើមទុនក៏នឹងក្លាយទៅជាមិនអាចទៅរួចដែរ " ។

អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនព្រួយបារម្ភអំពីហានិភ័យនៃការក្ស័យធន ប្រសិនបើសារាចរលេខ 06 នៃធនាគាររដ្ឋវៀតណាមចូលជាធរមាន។ (រូបភាព)

ភាពលំបាកក្នុងការខ្ចីប្រាក់នឹងធ្វើឱ្យអាជីវកម្មកាត់បន្ថយផលិតកម្ម និងអាជីវកម្មមិនមានការអភិវឌ្ឍ ឬអភិវឌ្ឍយឺតៗ។

វិនិយោគិនខ្លះមិនអាចកាត់បន្ថយទំហំបានទេ ដោយសារពួកគេស្ថិតក្នុងដំណើរការវិនិយោគរួចហើយ។ ប្រសិនបើពួកគេចង់បន្តអនុវត្តតាមកាលកំណត់ ពួកគេត្រូវវិនិយោគលើគ្រឿងចក្រ និងកម្មករបន្ថែមទៀត។ ក្រៅពីនេះ នៅពេលដែលអ្នកបានចុះកិច្ចសន្យាជាមួយដៃគូ អ្នកត្រូវតែបង់ប្រាក់ជាមុន និងបង់ប្រាក់ឱ្យដៃគូ។

អស់រយៈពេលជាយូរមកហើយ 50-60% នៃមូលនិធិទាំងនេះត្រូវបានខ្ចីពីធនាគារដូច្នេះវាមានការពិបាកក្នុងការបញ្ចប់ផែនការនិងប្រតិបត្តិការ។

លោក Quyet បានមានប្រសាសន៍ថា " ខ្ញុំគិតថាសារាចរលេខ 06 នឹងមានឥទ្ធិពលខ្លាំងបំផុត និងបង្កឱ្យមានការលំបាកបំផុតសម្រាប់អាជីវកម្មដែលកំពុងធ្វើគម្រោង។ អាជីវកម្មជាច្រើនប្រាកដជានឹងក្ស័យធន " ។

ធនាគាររដ្ឋ "ហាមឃាត់" ប្រធានបទខុស?

យោងតាមលោក Quyet សារាចរលេខ 06 បានបង្កើតរបាំងការពារយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នសម្រាប់ធនាគារ។

តាមពិតទៅមាន«ចំណង»ធំមួយដែលមិនទាន់ដោះស្រាយបានដែលជាបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។ ដូច្នេះហើយ គម្រោងជាច្រើន អ្នកវិនិយោគបានវិនិយោគ ហើយធនាគារបានឱ្យខ្ចី ប៉ុន្តែនីតិវិធីអនុម័តផ្លូវច្បាប់មានភាពយឺតយ៉ាវ ទីបំផុតធនាគារផ្តល់ប្រាក់កម្ចីគឺហួសពីកាលវិភាគ ហើយអាជីវកម្មក៏យឺតយ៉ាវផងដែរ។

ជាឧទាហរណ៍ គម្រោងដំបូងត្រូវបានរំពឹងថានឹងដំណើរការក្នុងរយៈពេល 1 ឆ្នាំ ប៉ុន្តែតាមពិតវាត្រូវចំណាយពេល 2 ឆ្នាំ ដែលបណ្តាលឱ្យធនាគារពន្យារពេលផែនការស្ដារដើមទុនរបស់ខ្លួន។ សហគ្រាសខ្លួនឯងមិនអាចបញ្ជាក់បានទេថានៅពេលណាដែលគម្រោងរបស់ពួកគេនឹងមានសិទ្ធិធ្វើអាជីវកម្ម ដូច្នេះធនាគារកំពុងមានការប្រុងប្រយ័ត្នដើម្បីជៀសវាង "ការកាន់កាប់" បំណុលអាក្រក់។

នីតិវិធីសម្រាប់គម្រោងមានសិទ្ធិធ្វើអាជីវកម្មត្រូវឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលជាច្រើនដូចជា៖ ការវាយតម្លៃដីធ្លី ការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណពីនាយកដ្ឋានសំណង់ នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន... ដូច្នេះហើយធនាគារនឹងមិនដឹងថានៅពេលណាដែលខ្លួននឹងអាចយកដើមទុនរបស់ខ្លួនមកវិញនោះទេ។

លោក ឃ្វីត មានប្រសាសន៍ថា “ តាមពិត ធនាគារក៏ខ្លាចភាពមិនច្បាស់លាស់ផ្នែកច្បាប់ដែរ ព្រោះគេមិនដឹងថានៅពេលណាដែលគម្រោងនេះនឹងត្រូវដាក់ឱ្យដំណើរការ។ ប្រសិនបើពួកគេខ្ចី ធនាគារនឹងមិនអាចយកដើមទុនមកវិញបានទេ ដែលបណ្តាលឱ្យមានបំណុលអាក្រក់ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាបញ្ហាឫសគល់នៅពេលនេះ គឺនៅតែត្រូវស្រាយចំណងផ្លូវច្បាប់ ”។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បាននិយាយថា ប្រហែលជាធនាគាររដ្ឋកំពុង "ហាមឃាត់មុខវិជ្ជាខុស"។ ព្រោះថា គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌអាជីវកម្ម និងគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌផ្លូវច្បាប់គឺខុសគ្នា។

យោងតាមលោក Le Hoang Chau នៅពេលដែលគម្រោងអចលនទ្រព្យបង្កើតមូលនិធិ និងទទួលបានការយល់ព្រមពីការវិនិយោគ នោះមានន័យថា សហគ្រាសត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាអ្នកវិនិយោគ ព្រោះវាមានដី។ វាល្អណាស់ប្រសិនបើគម្រោងមានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់។ នោះជាលក្ខខណ្ឌផ្លូវច្បាប់របស់គម្រោង ប៉ុន្តែមិនមែនលក្ខខណ្ឌអាជីវកម្មទេ។

លោក Le Hoang Chau បានសួរថា " នៅពេលនេះ អ្នកវិនិយោគត្រូវការខ្ចីដើមទុន ប៉ុន្តែហេតុអ្វីត្រូវហាមឃាត់មិនឱ្យខ្ចី? សហគ្រាសមានគម្រោងរួចហើយ មានវត្ថុបញ្ចាំ និងបានបង្ហាញពីសមត្ថភាពរបស់ពួកគេក្នុងការសងបំណុល។ ហេតុអ្វីបានជាមិនខ្ចី? " លោក Le Hoang Chau បានសួរ។

" ចំពោះគម្រោងដែលរដ្ឋប្រគល់ឱ្យអ្នកវិនិយោគនោះ ដើមទុនវិនិយោគគឺត្រូវការខ្លាំង។ ការនិយាយថាការខ្ចីនៅពេលនេះមិនមានហានិភ័យមិនមែនជាការពិតទេ។ ខ្ញុំទទួលស្គាល់ថាសកម្មភាពអាជីវកម្មណាមួយមានហានិភ័យ ប៉ុន្តែបញ្ហាគឺកម្រិតនៃហានិភ័យ។ គម្រោងត្រូវបានបង្កើតឡើងមានន័យថាមានដី អ្នកវិនិយោគបានចំណាយប្រាក់ច្រើន " លោក Le Hoang Chau វិភាគបន្ថែមអំពីរឿងរ៉ាវនៃគម្រោងនេះ។

ង៉ុក វី

មានប្រយោជន៍
អារម្មណ៍
ច្នៃប្រឌិត
ប្លែក
កំហឹង