ដោយផ្អែកលើក្របខណ្ឌតម្លៃដីក្នុងសេចក្តីសម្រេច 30/2019/QD-UBND បានធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមក្នុងសេចក្តីសម្រេច 20/2023/QD-UBND បច្ចុប្បន្នផ្លូវ Hang Dao (ស្រុក Hoan Kiem) គឺជាកន្លែងដែលមានតម្លៃដីខ្ពស់បំផុតនៅទីក្រុងហាណូយគឺ 187.9 លានដុង/m2។

តួលេខខាងលើគឺជាតម្លៃដីនៅទីតាំងទី១ ដែលជាទីតាំងខាងមុខជាប់ផ្លូវ/ផ្លូវ មានសក្តានុពលក្នុងការចំណេញ និងលក្ខខណ្ឌហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអំណោយផល។

តម្លៃ​ប្រតិបត្តិការ​ជាក់ស្តែង​នៅ​ផ្លូវ​ហង្ស​ដាវ គឺ​ខ្ពស់​ជាង​តម្លៃ​ដែល​បាន​បញ្ជាក់​ក្នុង​ស៊ុម​តម្លៃ​ដី ៤-៥ ដង។ រូបថត៖ Thanh Vu

ជាមួយនឹងទីតាំងទី 2 ដែលផ្ទះស្ថិតនៅលើផ្លូវធំជាង 5 ម៉ែត្រ តម្លៃដីនៅ Hang Dao នៅតែឡើងដល់ 84.5 លានដុង/m2។ នៅទីតាំងទី 3 ដែលផ្លូវខាងមុខផ្ទះត្រឹមតែ 3 - 5 ម៉ែត្រ តម្លៃនឹង 35.7 លានដុង/m2 ។ ជាចុងក្រោយ សម្រាប់ទីតាំងទី៤ ដែលផ្លូវធំមានទទឹងតិចជាង ៣ម តម្លៃលក់នឹង ៥៦,៣លានដុង/ម២។

តាំង​ពី​សតវត្ស​ទី​១៧ រហូត​មក​ដល់​ពេល​នេះ ហង្ស​ដាវ​តែងតែ​ជា​វិថី​ដ៏​មមាញឹក និង​អ៊ូអរ។ រូបថត៖ Thanh Vu

ជាក់ស្តែង ផ្ទះនៅផ្លូវ Hang Dao ឆ្ពោះទៅបឹង Hoan Kiem បច្ចុប្បន្នត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 600 លាន - 1 ពាន់លានដុង/m2។ ជាពិសេស អាផាតមិនដែលមានផ្ទៃដីមធ្យមចាប់ពី 25 - 50 m2 នឹងត្រូវចំណាយអស់ 700 លាន - 1 ពាន់លានដុង/m2។ អាផាតមិនដែលនៅសេសសល់ដែលមានផ្ទៃដីធំ ឧទាហរណ៍ប្រហែល 200 m2 ឬច្រើនជាងនេះ នឹងមានតម្លៃទាបជាងប្រហែល 560 លានដុង/m2។

ផ្ទះ​ដែល​មាន​តំបន់​តូច​ៗ និង​មុខ​ផ្ទះ​នៅ​ផ្លូវ Hang Dao បច្ចុប្បន្ន​ត្រូវ​បាន​ជួល​ក្នុង​តម្លៃ​ប្រហែល ៣៥ ទៅ ៥០ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ខែ។ រូបថត៖ Thanh Vu

បើនិយាយពីទីផ្សារជួលវិញ ផ្ទះដែលមានទីតាំង "មាស" នៅផ្លូវ Hang Dao នឹងមានតម្លៃជួលប្រហែល 200 លានដុង/ខែ សម្រាប់ផ្ទះដែលមានផ្ទៃដីធំប្រហែល 200 m2 ។ ម៉្យាងវិញទៀត អាផាតមិនតូចៗទំហំប្រហែល 28 ម៉ែត្រការ៉េ នឹងមានតម្លៃជួលត្រឹមតែប្រហែល 35 លានដុង/ខែ។

បច្ចុប្បន្ននេះ ផ្ទះនៅតាមដងផ្លូវហង្សដាវមានភាពមមាញឹកដោយអាជីវកម្មលក់វត្ថុអនុស្សាវរីយ៍ កាបូបស្ពាយ សម្លៀកបំពាក់ សិប្បកម្មជាដើម ហើយសកម្មភាពជួញដូរមានសភាពអ៊ូអរខ្លាំង ដោយអតិថិជនភាគច្រើនជាជនបរទេស។

Hang Dao គឺជាផ្លូវមួយក្នុងចំនោមផ្លូវចាស់ចំនួន 36 នៃទីក្រុងហាណូយ ដែលប្រជាជនធ្លាប់លាបពណ៌ និងលក់ក្រណាត់។ ចុងខាងត្បូងនៃផ្លូវគឺទីលាន Dong Kinh Nghia Thuc ចុងខាងជើងជាប់នឹងផ្លូវ Hang Ngang ។ អ្វីដែលធ្វើឱ្យតម្លៃខ្ពស់កប់ពពកនៅទីនេះមិនត្រឹមតែនៅក្នុងកត្តាអាជីវកម្មប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងតម្លៃវប្បធម៌ ប្រវត្តិសាស្ត្រ និងភូមិសាស្រ្តផងដែរ - នេះគឺជាអ្វីដែលបង្កើត "ថ្នាក់" នៃទីក្រុងចាស់ជាមួយនឹងផ្លូវដែលនៅសល់ជាង 800 នៃរាជធានី។

នៅលើផ្លូវ Nguyen Tuan (ស្រុក Thanh Xuan) - ជាកន្លែងដែលអាជ្ញាធរទើបតែបានយកមកវិញនូវដីដើម្បីពង្រីកផ្លូវដោយផ្អែកលើស៊ុមតម្លៃដី កន្លែងដែលមានទីតាំង 1 នឹងមានតម្លៃ 32.2 លានដុង/m2។ ទីតាំងទី២ ប្រហែល ១៨លានដុង/ម២។ ទីតាំងទី៣ គឺ ១៤,៨លានដុង/ម២។ ទីតាំង 4 គឺ 13.2 លានដុង/m2 ។

តាម​ប្រជាជន​ក្នុង​តំបន់ ផ្ទះ​លក់​ផ្កា​ស្រស់​នៅ​ដើម​ផ្លូវ Nguyen Tuan ត្រូវ​បាន​ផ្តល់​សំណង​ប្រមាណ ២៥០ លាន​ដុង។ រូបថត៖ Thanh Vu

យោងតាមប្រជាជនក្នុងតំបន់ ក្នុងការទទួលបានដីដោយបង្ខំនាពេលថ្មីៗនេះនៅលើផ្លូវ Nguyen Tuan គ្រួសារនឹងត្រូវបានផ្តល់សំណងក្នុងកម្រិតតម្លៃពីរគឺ 6.4 លានដុង/m2 និង 9.4 លានដុង/m2 ។ មូលហេតុ​គឺ​ដោយសារ​ផ្ទះ​ដែល​កំពុង​ឈូសឆាយ​សុទ្ធតែ​ជា​ដី​«​ឆ័ត្រយោង​» ហើយ​គ្មាន​សៀវភៅ​ក្រហម​។

បច្ចុប្បន្ន គ្រួសារ​ទាំង​អស់​បាន​យល់​ព្រម​ប្រគល់​ដី។ គេរំពឹងថានៅចុងឆ្នាំនេះ គម្រោងជួសជុល និងពង្រីកផ្លូវ Nguyen Tuan នឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់។ រូបថត៖ Thanh Vu

យោងតាមលោក Bui Duc Hung នាយករងនៃក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងគម្រោងវិនិយោគសំណង់ស្រុក Thanh Xuan ផ្ទះដែលគ្មាន "សៀវភៅក្រហម" មិនគួរត្រូវបានផ្តល់សំណងទេ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីកាត់បន្ថយការលំបាកសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ ក្នុងករណីដែលប្រជាពលរដ្ឋប្រើប្រាស់ដីបំប្លែងមុនឆ្នាំ ១៩៩៣ នឹងទទួលបានការគាំទ្រ ៣០% នៃតម្លៃដីលំនៅដ្ឋាន ហើយក្នុងករណីពីឆ្នាំ ១៩៩៣ ដល់ ២០០៤ កម្រិតគាំទ្រនឹងមាន ២០%។

នាពេលខាងមុខនេះ ក្របខណ្ឌតម្លៃដីបច្ចុប្បន្ននឹងត្រូវជំនួសដោយតារាងតម្លៃដីប្រចាំឆ្នាំ។ ជាមួយនឹងគោលដៅនៃការកំណត់តម្លៃដីស្របតាមគោលការណ៍ទីផ្សារ អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា តារាងតម្លៃដីថ្មីនឹងខ្ពស់ជាងតម្លៃបច្ចុប្បន្ន 10 ដង។ ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026 តទៅ តារាងតម្លៃនេះនឹងត្រូវអនុវត្តជាផ្លូវការទូទាំងប្រទេស។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 បញ្ជីតម្លៃដីនឹងត្រូវបានប្រើដើម្បីគណនា និងកំណត់តម្លៃជួលដី និងពន្ធលើការប្រើប្រាស់ដី។ ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលលើការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់គ្រួសារ និងបុគ្គល; ថ្លៃគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់ដី; ការផាកពិន័យរដ្ឋបាលលើដី; សំណងដីនៅពេលឈូសឆាយ; តម្លៃ​ចាប់​ផ្តើ​ម​សម្រាប់​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​សិទ្ធិ​ប្រើ​ប្រាស់​ដី...