អចលនទ្រព្យ៖ ដីដេញថ្លៃនៅសង្កាត់ Hoai Duc ទីក្រុងហាណូយ។ (ប្រភព៖ Vietnamnet)

ការព្រមានប្រឆាំងនឹងការទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីការដេញថ្លៃដីសម្រាប់ការរំពឹងទុក និងការឡើងថ្លៃ

ក្នុងប៉ុន្មានថ្ងៃថ្មីៗនេះ មតិសាធារណៈជនបាននឹងកំពុងយកចិត្តទុកដាក់លើការដេញថ្លៃដីចំនួន ១៩ នៅតំបន់ Long Khuc (ឃុំ Tien Yen ស្រុក Hoai Duc ទីក្រុងហាណូយ)។ តម្លៃដែលឈ្នះការដេញថ្លៃត្រូវបានកត់ត្រាជា "កំណត់ត្រា" បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្លៃនៃសង្កាត់ជាយក្រុងមួយចំនួននៃទីក្រុងហាណូយរហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន រហូតដល់ទៅ 133.3 លានដុង/m2។ "ឈ្មួញកណ្តាលដី" ជាច្រើនបានលក់ដីឡូត៍ដែលរំពឹងថានឹងអាចដេញថ្លៃបានដោយជោគជ័យក្នុងតម្លៃខុសគ្នាពី 200 លានដុង ឬច្រើនជាងនេះ។

យោងតាមព័ត៌មានពី Lao Dong លោក Dinh Minh Tuan អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យបានអត្ថាធិប្បាយថា “ជាមួយនឹងតម្លៃដេញថ្លៃឈ្នះឈ្នះគឺខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគ ២ ទៅ ៣ ដង ប្រជាជនដែលមានដីនៅតំបន់ជុំវិញមានចិត្តគំនិតក្នុងការជំរុញតម្លៃលក់ដីរបស់ពួកគេ។ តម្លៃដីឡើងខ្ពស់ភ្លាមៗក៏អាចបង្កើតនិន្នាការនៃការរំពឹងទុកដីធ្លីផងដែរ នៅពេលដែលមនុស្សជាច្រើនប្រញាប់ប្រញាល់ទិញដីក្នុងស្ថានភាពនេះ អាចបណ្តាលឱ្យមានការកើនឡើង។ លុយហូរចូលដី ជំនួសឱ្យការចរាចរក្នុងសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចផ្សេងទៀត”។

ដើម្បីធានាបាននូវការអនុលោមតាមច្បាប់ ការផ្សព្វផ្សាយ និងតម្លាភាព នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh បានស្នើឱ្យកែតម្រូវការដេញថ្លៃដីធ្លី។ ទូរលេខបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថាក្នុងករណីខ្លះតម្លៃឈ្នះគឺខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមជាច្រើនដង រួមទាំងករណីខ្ពស់មិនធម្មតាដែលត្រូវបានរាយការណ៍។ ដូច្នេះហើយ លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានចាត់ឲ្យប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនរាជធានី-ខេត្ត ដឹកនាំស្ថាប័នមានសមត្ថកិច្ចពិនិត្យការរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅតំបន់នោះ។

ខណៈពេលដែលរង់ចាំអាជ្ញាធរពិនិត្យ និងធ្វើការសន្និដ្ឋានចុងក្រោយ ក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃភាគហ៊ុនរួមគ្នា ឡាក វៀត បានប្រកាសផ្អាកការដេញថ្លៃចំនួន ២ លើ ៥២ ឡូត៍។ អ្នក​ជំនាញ​និយាយ​ថា ការ​គ្រប់​គ្រង​ការ​រំពឹង​ទុក​ដីធ្លី​ជា​កិច្ចការ​បន្ទាន់។ ការគ្រប់គ្រង និងដោះស្រាយការរំពឹងទុក និងអតិផរណាតម្លៃចាប់ពីដើមដំបូង នឹងជួយឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យអភិវឌ្ឍប្រកបដោយសុខភាពល្អ និងនិរន្តរភាព។

លោកមេធាវី Truong Anh Tu - ប្រធានក្រុមហ៊ុនមេធាវី TAT (សមាគមគណៈមេធាវីហាណូយ) បានអត្ថាធិប្បាយថា ការប៉ាន់ស្មានដីធ្លីកំពុងក្លាយជាបញ្ហាឆេះ ជំរុញតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងបង្កការលំបាកដល់យុវជន និងប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យមក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋាន។ ដើម្បីទប់ស្កាត់ស្ថានភាពនេះ មេធាវី Tu បានស្នើដំណោះស្រាយមួយចំនួន ដើម្បីទប់ស្កាត់ការរំពឹងទុក និងស្ថិរភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

"វិធានការដ៏មានប្រសិទ្ធភាពមួយគឺការយកពន្ធខ្ពស់លើការទិញដីដោយមិនប្រើប្រាស់ជាក់ស្តែង។ នៅពេលដែលបុគ្គល ឬអង្គការទិញដីហើយមិនសាងសង់ក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់ណាមួយ ពួកគេនឹងទទួលរងនូវអត្រាពន្ធខ្ពស់ជាងមុន។ នេះមិនត្រឹមតែដាក់សម្ពាធសេដ្ឋកិច្ចលើអ្នកប្រមើលមើលប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងជំរុញឱ្យការប្រើប្រាស់ដីធ្លីកាន់តែមានប្រសិទ្ធភាពថែមទៀត។

ការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការកំណត់ពេលវេលាចាំបាច់សម្រាប់ការសាងសង់ផ្ទះនៅលើដីដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃក៏ជាដំណោះស្រាយមួយផ្សេងទៀតដើម្បីប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងការរំពឹងទុកផងដែរ។ ប្រសិនបើអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃបរាជ័យក្នុងការសាងសង់ក្នុងរយៈពេលកំណត់ កម្មសិទ្ធិដីធ្លីអាចត្រូវបានដកហូត។ នេះ​ធានា​ថា​ដី​មិន​ត្រូវ​បាន​ទុក​ចោល​ដោយ​ខ្ជះខ្ជាយ និង​ជំរុញ​ការ​អភិវឌ្ឍ​ទីក្រុង»។

យោងតាមមេធាវី Truong Anh Tu ការកំណត់ពេលវេលាផ្ទេរដីបន្ទាប់ពីការទិញក៏ជាវិធានការសំខាន់ផងដែរ។

លើសពីនេះ រដ្ឋាភិបាលអាចកែសម្រួលគោលនយោបាយឥណទានដោយរឹតបន្តឹងលក្ខខណ្ឌកម្ចីអចលនទ្រព្យសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមិនមានតម្រូវការប្រើប្រាស់ដីពិតប្រាកដ។ នេះមិនត្រឹមតែកាត់បន្ថយចំនួនដើមទុនប៉ាន់ស្មានដែលហូរចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងការពារអ្នកទិញផ្ទះជាមួយនឹងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដផងដែរ។ ការផ្តល់លំនៅដ្ឋានសង្គមជាច្រើន និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាបនឹងជួយធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារ។ នៅពេលដែលមានជម្រើសលំនៅឋានកាន់តែច្រើនដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម សម្ពាធកើនឡើងលើតម្លៃដីធ្លីនឹងត្រូវកាត់បន្ថយ ដែលធ្វើឲ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋានកាន់តែមានតម្លៃសមរម្យ។

ជាចុងក្រោយ កំណែទម្រង់ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ ដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យមានការបែងចែក និងការលក់ដីនៅក្នុងករណីជាក់លាក់មួយចំនួន ក៏អាចជាដំណោះស្រាយមួយដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ដីធ្លីក្នុងទីផ្សារ ជួយសម្រួលតម្លៃដី»។

Binh Duong ដេញថ្លៃដីមាសរាប់សិបកន្លែង

ដើម្បីបង្កើតប្រាក់ចំណូល ខេត្ត Binh Duong បានសម្រេចចិត្តដេញថ្លៃដីរាប់សិបឡូតិ៍ រួមទាំងតំបន់ជាច្រើនដែលធ្លាប់ជាទីស្នាក់ការរដ្ឋាភិបាល និងត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "ដីមាស" ដ៏មានតម្លៃ។

នោះគឺជាព័ត៌មានដែលផ្តល់ដោយគណៈកម្មាធិការដឹកនាំអនុវត្តគម្រោងការកេងប្រវ័ញ្ចមូលនិធិដីធ្លី បង្កើតប្រាក់ចំណូលពីដីធ្លី ដើម្បីបម្រើការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមខេត្ត Binh Duong ដំណាក់កាលឆ្នាំ ២០២៤-២០២៥ ជាមួយនឹងចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ ២០៣០ ក្នុងកិច្ចប្រជុំនាពេលថ្មីៗនេះ។

អាស្រ័យហេតុនេះ ដីដែលត្រូវដាក់ដេញថ្លៃគឺភាគច្រើនបានមកពីដីការិយាល័យ កន្លែងប្រតិបត្តិការរបស់ភ្នាក់ងាររដ្ឋ និងអង្គភាពសេវាសាធារណៈ។ ការស្តារដីត្រូវបានប្រគល់ទៅឱ្យអង្គការអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីដើម្បីគ្រប់គ្រង; ដីសាធារណៈគ្រប់គ្រងដោយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន; ការធ្វើសមធម៌ដីធ្លី ការគ្រប់គ្រង ការរៀបចំឡើងវិញ និងការស្តារឡើងវិញរបស់សហគ្រាសរដ្ឋ។ ដីដែលមានប្រភពដើមផ្ទាល់ខ្លួន ឬអង្គការដែលកំពុងប្រើប្រាស់បច្ចុប្បន្ន ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងយកមកវិញដោយយោងតាមផែនការប្រើប្រាស់ដី និងការរៀបចំផែនការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ទីក្រុង សួនឧស្សាហកម្ម សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម ភស្តុភារ...)។

ក្នុងចំណោមនោះ មានដីជាច្រើនដែលមានទីតាំងនៅទីតាំងសំខាន់ៗនៃខេត្ត Binh Duong ដែលជាទីស្នាក់ការរបស់ភ្នាក់ងារ និងអង្គភាពរដ្ឋជាច្រើន ហើយត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "ដីមាស" ដោយសារតម្លៃដ៏អស្ចារ្យរបស់វា។

គេរំពឹងថា ដីឡូតិ៍ចំនួន ៣៨ ដែលមានផ្ទៃដីជិត ៤០០ ហិកតា នឹងត្រូវដាក់ដេញថ្លៃ (សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈ)។ ការដេញថ្លៃនឹងធ្វើឡើងជាដំណាក់កាល ដោយដីចំនួន 10 កន្លែងដែលមានផ្ទៃដីសរុបប្រហែល 8.3 ហិកតានឹងត្រូវដាក់ដេញថ្លៃនៅឆ្នាំ 2024 ។

នៅឆ្នាំ 2025 ខេត្តនឹងបន្តដាក់លក់ដេញថ្លៃបាន 17 ដីដែលមានផ្ទៃដីសរុបជាង 331 ហិកតា ហើយនៅឆ្នាំ 2026-2030 នឹងដាក់ដេញថ្លៃបាន 11 ដីដែលមានផ្ទៃដីសរុប 52.2 ហិកតា។

តាមរយៈការដេញថ្លៃដីឡូតិ៍ខាងលើ ទីក្រុង Binh Duong នឹងប្រមូលប្រាក់ “យ៉ាងច្រើន” ដើម្បីបម្រើដល់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម។

ប្រធានមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីខេត្ត Binh Duong បាននិយាយថា ក្រៅពីការដេញថ្លៃដីឡូតិ៍ខេត្តក៏នឹងដេញថ្លៃជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគសម្រាប់ដីចំនួន ៧៥ រួមទាំងតំបន់ទីក្រុងថ្មីចំនួន ៧៥ និងតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងផងដែរ។

បច្ចុប្បន្ន គម្រោងនេះកំពុងត្រូវបានដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Binh Duong ដើម្បីពិចារណា និងផ្តល់យោបល់មុនពេលអនុវត្ត។

ករណី​រំលោភ​និង​ទន្ទ្រាន​យក​ដី​ចំនួន ៤​ករណី ត្រូវ​បាន​ចាត់​ទុក​ជា​ការ​ចេញ​សៀវភៅ​ក្រហម

យោងតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា មានករណីប្រើប្រាស់ដីធ្លីចំនួន 4 ករណីដែលមានការរំលោភដីធ្លីមុនថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2014 នឹងត្រូវបានពិចារណាសម្រាប់ការផ្តល់លិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី (សៀវភៅក្រហម)។

ដោយឡែក មាត្រា ១៣៩ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ចែងថា ក្នុងករណីទី១ គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលប្រើប្រាស់ដីមុនថ្ងៃទី ១ ខែកក្កដា ឆ្នាំ ២០១៤ ដោយសារការទន្ទ្រានលើច្រករបៀងសុវត្ថិភាពនៃការងារសំណង់ បន្ទាប់ពីរដ្ឋបានប្រកាស និងដាក់បង្គោលកំណត់។ ការទន្ទ្រានលើផ្លូវថ្នល់ ចិញ្ចើមផ្លូវ និងចិញ្ចើមផ្លូវ បន្ទាប់ពីបានប្រកាសកំណត់ព្រំប្រទល់សំណង់។ ក្នុងករណីមានការទន្ទ្រានយកដីប្រើប្រាស់ក្នុងគោលបំណងសាងសង់ទីស្នាក់ការ ទីស្នាក់ការ សាធារណការ ឬសាធារណៈការផ្សេងៗ រដ្ឋត្រូវទាមទារយកដីនោះមកគម្រោងវិញ ដោយមិនមានការចេញសៀវភៅក្រហមសម្រាប់តំបន់ដែលត្រូវបានរំលោភបំពានឡើយ។

ប៉ុន្តែក្នុងករណីរំលោភបំពានដីធ្លីខាងលើ ប្រសិនបើមានការកែសម្រួលផែនការប្រើប្រាស់ដី និងរៀបចំផែនការសាងសង់ ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ហើយផ្ទៃដីរំលោភបំពាននោះ លែងស្ថិតនៅក្នុងច្រករបៀងសុវត្ថិភាពសាធារណៈទៀតហើយ។ មិននៅក្នុងព្រំដែននៃការសាងសង់ផ្លូវ; ប្រសិនបើដីមិនត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់ទីស្នាក់ការ ការិយាល័យសាធារណៈ ឬគោលបំណងសាធារណៈផ្សេងទៀតទេ អ្នកដែលប្រើប្រាស់ដីនឹងត្រូវចាត់ទុកជាសៀវភៅក្រហម។ ម្ចាស់ដីត្រូវតែបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុនៅពេលធ្វើសៀវភៅក្រហមសម្រាប់ដីនេះ។

ករណីទី២ ជនដែលប្រើប្រាស់ដីទន្ទ្រានយកដីធ្វើជាកម្មសិទ្ធិរបស់ផែនការគ្រប់គ្រងព្រៃឈើ ពិសេសព្រៃប្រើប្រាស់ និងព្រៃការពារ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ត្រូវដឹកនាំការរឹបអូសយកដីដែលទន្ទ្រានយកមកវិញ ប្រគល់ជូនក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងព្រៃឈើ ដើម្បីគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់ដី។ ប្រជាពលរដ្ឋដែលប្រើប្រាស់ដីទន្ទ្រានយកដី នឹងត្រូវក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងព្រៃឈើ ពិចារណាលើការការពារ និងអភិវឌ្ឍន៍ព្រៃឈើ ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ព្រៃឈើ។

ប្រសិនបើមូលដ្ឋានមិនមានក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងព្រៃឈើទេ ជនដែលប្រើប្រាស់ដីទន្ទ្រាន ឬកាន់កាប់ នឹងត្រូវបានរដ្ឋបែងចែកដីក្នុងគោលបំណងការពារ និងអភិវឌ្ឍព្រៃការពារ ហើយនឹងត្រូវចាត់ទុកជាសៀវភៅក្រហម។

ប្រសិនបើដីដែលទន្ទ្រានយកនោះមានដើមកំណើតកសិកម្ម និងព្រៃឈើ ហើយត្រូវបានគ្រោងទុកសម្រាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសាធារណៈ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តនឹងទាមទារយកមកវិញ ហើយប្រគល់ឱ្យអ្នកវិនិយោគដើម្បីសាងសង់។ ប្រជាពលរដ្ឋដែលប្រើប្រាស់ដីនេះដោយបំពានអាចប្រើប្រាស់ជាបណ្តោះអាសន្នរហូតដល់រដ្ឋទាមទារយកមកវិញ ហើយត្រូវរក្សាស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន និងចុះបញ្ជីដី។

ការទន្ទ្រានយកដីមានប្រភពចេញពីកសិដ្ឋានព្រៃឈើ ហើយបច្ចុប្បន្នកំពុងប្រើប្រាស់សម្រាប់ធ្វើកសិកម្ម ឬគោលបំណងលំនៅឋានមុនថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2014 មិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងផែនការព្រៃឈើសម្រាប់ព្រៃប្រើប្រាស់ពិសេស ព្រៃការពារ មិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងផែនការប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់គោលបំណងសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសាធារណៈ អ្នកប្រើប្រាស់ដីនឹងត្រូវពិចារណាក្នុងការចេញសៀវភៅក្រហម និងត្រូវបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុតាមច្បាប់កំណត់។

ករណីទី៣ គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលប្រើប្រាស់ដីដោយសារការទន្ទ្រាន ឬកាន់កាប់មិនធ្លាក់ ក្នុងករណីដូចបានរៀបរាប់ខាងលើ ហើយប្រើប្រាស់ដីក្នុងគោលបំណងខុស ប្រសិនបើប្រើប្រាស់ដីមានស្ថេរភាព ស្របតាមផែនការប្រើប្រាស់ដីថ្នាក់ស្រុក ឬផែនការទូទៅ ឬផែនការកំណត់តំបន់ ឬផែនការសាងសង់ ឬផែនការជនបទ នឹងត្រូវយកមកពិចារណា ដើម្បីចេញសៀវភៅក្រហមនៃអនុក្រឹត្យស្តីពីហិរញ្ញវត្ថុ។

ប្រសិនបើដីរំលោភបំពានមិនត្រូវបានប្រើប្រាស់ដោយស្ថេរភាព ឬមិនស្របតាមផែនការ អ្នកប្រើប្រាស់អាចប្រើប្រាស់ដីបណ្តោះអាសន្នបាន លុះត្រាតែរដ្ឋទាមទារយកមកវិញ។

ជាចុងក្រោយ គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលប្រើប្រាស់ដីកសិកម្មដែលខ្លួនបានទាមទារមកវិញ និងគ្មានជម្លោះ នឹងត្រូវបានរដ្ឋផ្តល់សៀវភៅក្រហមតាមការកំណត់បែងចែកដីកសិកម្មដែលកំណត់ដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត។ ផ្ទៃដីលើសពីការកំណត់ត្រូវផ្ទេរទៅឱ្យរដ្ឋ។

ក្នុង​ករណី​គ្រួសារ និង​បុគ្គល​ប្រើប្រាស់​ដី​រំលោភ​ច្បាប់​ដីធ្លី​ដូច​មាន​ចែង​ចាប់ពី​ថ្ងៃ​ទី​១ ខែ​កក្កដា ឆ្នាំ​២០១៤ តទៅ រដ្ឋ​នឹង​មិន​ចេញ​សៀវភៅ​ក្រហម​ទេ ហើយ​នឹង​ដោះស្រាយ​តាម​បទប្បញ្ញត្តិ​នៃ​ច្បាប់។

តម្លៃនៃការបំប្លែងដីកសិកម្មទៅជាដីលំនៅឋានក្រោមច្បាប់ថ្មី។

យោងតាមប្រការ 1 និង 2 មាត្រា 8 នៃក្រិត្យលេខ 103/2024/ND-CP នៅពេលដែលភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចចេញសេចក្តីសម្រេចអនុញ្ញាតឱ្យគ្រួសារ និងបុគ្គលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ទៅដីលំនៅដ្ឋាន ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានគណនាដូចខាងក្រោម៖

ក្នុងនោះ៖ ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីប្រភេទដីបន្ទាប់ពីការបំប្លែងត្រូវបានគណនាដូចខាងក្រោម៖

ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងការជួលដីនៃប្រភេទដី មុនពេលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី (តទៅនេះហៅថា ថ្លៃដីមុនពេលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី) ត្រូវបានគណនាដូចខាងក្រោម៖

ចំពោះដីមុននឹងផ្លាស់ប្តូរគោលបំណង ដែលជាដីកសិកម្មរបស់គ្រួសារ ឬបុគ្គលដែលរដ្ឋបានបែងចែកដីដោយមិនប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ឬដីកសិកម្មដែលមានប្រភពផ្ទេរស្របច្បាប់ពីគ្រួសារ ឬបុគ្គលដែលរដ្ឋបានបែងចែកដីដោយមិនប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដី តម្លៃដីមុនពេលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ត្រូវគណនាដោយគុណ (=) ផ្ទៃដី (x) ដោយតម្លៃដីនៃប្រភេទដីកសិកម្មដែលត្រូវគ្នានឹងតម្លៃដី។

ចំពោះដីមុននឹងផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងដែលជាដីកសិកម្ម រដ្ឋជួលដី និងបង់ថ្លៃជួលដីម្តងក្នុងរយៈពេលជួលទាំងមូល ការជួលដីមុននឹងផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ត្រូវគណនាដូចខាងក្រោម៖

នៅទីនោះ៖

តម្លៃដីដែលត្រូវនឹងរយៈពេលជួលដីនៃដីមុនពេលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងគឺតម្លៃដីនៅក្នុងតារាងតម្លៃដីដើម្បីគណនាតម្លៃជួលដីដែលបានបង់ក្នុងមួយដុំសម្រាប់រយៈពេលជួលទាំងមូល។

រយៈពេលប្រើប្រាស់ដីដែលនៅសេសសល់ត្រូវបានកំណត់ដោយ (=) ការបែងចែកដី ឬរយៈពេលជួល មុនពេលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ដក (-) រយៈពេលប្រើប្រាស់ដី មុនពេលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណង។

ក្នុង​ករណី​ដែល​រយៈពេល​ប្រើប្រាស់​ដី​ដែល​នៅ​សេសសល់​កំណត់​តាម​រូបមន្ត​ដែល​បាន​បញ្ជាក់​ក្នុង​ចំណុច​នេះ​មិន​ពេញ​មួយ​ឆ្នាំ ត្រូវ​គណនា​ជា​ខែ។ ប្រសិនបើរយៈពេលមិនពេញមួយខែ នោះរយៈពេល 15 ថ្ងៃ ឬច្រើនជាងនេះនឹងត្រូវរាប់ជា 1 ខែ។ ប្រសិនបើតិចជាង 15 ថ្ងៃ ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីនឹងមិនត្រូវបានគណនាសម្រាប់ចំនួនថ្ងៃនេះទេ។

ចំពោះដីមុននឹងផ្លាស់ប្តូរគោលបំណង ដែលជាដីកសិកម្មដែលរដ្ឋជួលក្នុងទម្រង់នៃការបង់ថ្លៃជួលដីប្រចាំឆ្នាំ ការជួលដីមុននឹងផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់គឺសូន្យ (= 0)។

ចំណាំ៖ ក្នុងករណីតម្លៃប្រើប្រាស់ដីនៃប្រភេទដីបន្ទាប់ពីផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីតិចជាង ឬស្មើនឹងតម្លៃដីមុនពេលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីនៅពេលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីគឺសូន្យ (=0)។