តើអ្នកណាមានសិទ្ធិទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម?

លំនៅឋានសង្គមគឺជាផ្នែកមួយដ៏សំខាន់នៃគោលនយោបាយសន្តិសុខសង្គម ដែលជួយដោះស្រាយតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប ដែលមិនមានសិទ្ធិទិញ ជួល ឬជួលផ្ទះក្នុងតម្លៃទីផ្សារ។ ជាមួយនឹងការលើកទឹកចិត្តលើតម្លៃលក់ និងអត្រាការប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមតែងតែទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកដែលចង់ទិញផ្ទះ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនមែនគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែមានសិទ្ធិទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមនោះទេ។ ដូច្នេះ​បើ​តាម​ច្បាប់ តើ​នរណា​មាន​សិទ្ធិ​ទិញ​លំនៅឋាន​សង្គម?

យោងតាមមាត្រា 49 នៃច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 2014 មុខវិជ្ជាដែលមានសិទ្ធិទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវតែបំពេញលក្ខខណ្ឌក្នុងមាត្រា 51 នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2014 រួមមាន:

- មនុស្សដែលមានវិភាគទានបដិវត្តន៍ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការអនុគ្រោះចំពោះជនដែលមានវិភាគទានបដិវត្តន៍។

- គ្រួសារក្រីក្រ និងជិតក្រីក្រនៅតំបន់ជនបទ;

- គ្រួសារនៅតំបន់ជនបទរងផលប៉ះពាល់ជាញឹកញាប់ដោយគ្រោះមហន្តរាយធម្មជាតិ និងការប្រែប្រួលអាកាសធាតុ។

- ប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប គ្រួសារក្រីក្រ និងជិតក្រីក្រនៅតំបន់ទីក្រុង។

- កម្មករធ្វើការនៅសហគ្រាសក្នុង និងក្រៅសួនឧស្សាហកម្ម;

- នាយទាហាន នាយទាហានរង វិជ្ជាជីវៈ មន្ត្រីមិនមែនស្នងការ មន្ត្រីបច្ចេកទេស យោធិនអាជីព កម្មករក្នុងស្ថាប័ន និងអង្គភាពនានានៃនគរបាល និងកងទ័ពប្រជាជន។

- កម្មាភិបាល មន្ត្រីរាជការ និងនិយោជិតសាធារណៈ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីកម្មាភិបាល មន្ត្រីរាជការ និងបុគ្គលិកសាធារណៈ។

- មុខវិជ្ជាដែលបានប្រគល់លំនៅដ្ឋានសាធារណៈតាមបទប្បញ្ញត្តិគឺអ្នកជួលលំនៅដ្ឋានសាធារណៈដែលលែងមានសិទ្ធិជួលលំនៅដ្ឋាន ឬផ្លាស់ទីទៅកន្លែងផ្សេង ឬបំពានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានដែលត្រូវដកហូតវិញ ត្រូវប្រគល់លំនៅដ្ឋានសាធារណៈជូនរដ្ឋវិញ។

- គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលទទួលរងការរុះរើដីធ្លី និងការរុះរើលំនៅឋានតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ ប៉ុន្តែមិនទាន់បានទទួលសំណងពីរដ្ឋក្នុងទម្រង់ជាលំនៅឋាន និងដីលំនៅដ្ឋាន។

បន្ថែមពីលើមុខវិជ្ជាខាងលើដែលមានសិទ្ធិទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម អ្នកទិញក៏ត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌដែលមានចែងក្នុងមាត្រា 51 នៃច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2014 រួមមាន:

លក្ខខណ្ឌលំនៅដ្ឋាន ៖ ប្រជាពលរដ្ឋដែលមិនមានផ្ទះ មិនទាន់បានទិញ ជួល ឬជួលដើម្បីទិញលំនៅឋានសង្គម មិនបានទទួលគោលនយោបាយគាំទ្រលំនៅដ្ឋាន ឬដីធ្លីក្នុងទម្រង់ណាមួយនៅកន្លែងស្នាក់នៅ ឬសិក្សា ឬមានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន ប៉ុន្តែទំហំលំនៅឋានជាមធ្យមរបស់មនុស្សម្នាក់ៗក្នុងគ្រួសារគឺទាបជាងទំហំលំនៅឋានអប្បបរមាដែលកំណត់ដោយរដ្ឋាភិបាលសម្រាប់រយៈពេលនីមួយៗ និងតំបន់នីមួយៗ។

លក្ខខណ្ឌលំនៅដ្ឋាន ៖ អ្នកទិញលំនៅឋានសង្គមត្រូវតែមានលំនៅឋានអចិន្ត្រៃយ៍ ឬចុះឈ្មោះស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្ន ប៉ុន្តែបានបង់ថ្លៃធានារ៉ាប់រងសង្គមរយៈពេល 1 ឆ្នាំ ឬលើសពីនេះនៅតាមខេត្ត ក្រុង ដែលមានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។

ល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃប្រាក់ចំណូល៖ អ្នកទិញផ្ទះមិនជាប់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលទៀងទាត់តាមបទប្បញ្ញត្តិពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនទេ។ ប្រជាជនមកពីគ្រួសារក្រីក្រ គឺជាកម្មវត្ថុក្នុងខ្សែបន្ទាត់ភាពក្រីក្រ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋាភិបាល។ សម្រាប់មន្ត្រីរាជការ និងមន្ត្រីរាជការ ត្រូវប្រឈមមុខនឹងការមិនបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលជាប្រចាំ តាមបទប្បញ្ញត្តិពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន។ ប្រសិនបើពួកគេជាមុខសញ្ញាការពារសង្គម ហើយចង់ទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម ពួកគេត្រូវតែមានការបញ្ជាក់ពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជនឃុំ/សង្កាត់/ក្រុងដែលពួកគេរស់នៅ។ សិស្ស​ត្រូវ​បាន​គេ​អនុញ្ញាត​ឱ្យ​ជួល​បាន​តែ​ប៉ុណ្ណោះ មិន​មែន​ទិញ​ផ្ទះ​សង្គម​ទេ។

អ្នកដែលបំពេញលក្ខខណ្ឌខាងលើត្រូវចុះឈ្មោះទិញជាមួយអ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ បន្ទាប់ពីពាក្យសុំត្រូវបានអនុម័ត វិនិយោគិន និងអ្នកទិញនឹងពិភាក្សា និងយល់ព្រមលើការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់ ដំណើរការអនុវត្តលម្អិតគឺស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃក្រឹត្យ 100/2015/ND-CP ។

លើសពីនេះ អ្នកទិញលំនៅឋានសង្គមត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការលក់លំនៅឋានសង្គមកិច្ច (ប្រសិនបើមានតម្រូវការលក់) ដូចជា៖ រយៈពេលអប្បបរមាគឺ ៥ (ប្រាំ) ឆ្នាំ គិតចាប់ពីថ្ងៃដែលអ្នកទិញបានបង់ប្រាក់ពេញលេញសម្រាប់ការទិញ ឬជួល ការទិញផ្ទះ ហើយមានតម្រូវការលក់ផ្ទះនោះ សកម្មភាពទិញលក់អាចត្រូវបានអនុវត្ត។ សកម្មភាពទិញ-លក់ ត្រូវអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃមាត្រា ៦២ នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ ២០១៤។

ក្នុងករណីក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំគិតចាប់ពីថ្ងៃដែលអ្នកទិញ ឬអ្នកជួលបានបង់ប្រាក់ពេញលេញសម្រាប់ការទិញ ឬជួលផ្ទះ ហើយចង់លក់ផ្ទះនោះ វាអាចលក់បានតែទៅឱ្យអង្គភាពគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋានសង្គម ឬទៅឱ្យកម្មវត្ថុដែលមានសិទ្ធិទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមប្រសិនបើយូនីតនេះ។

ថ្មីៗនេះ ពិភាក្សាលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) តំណាងរាស្រ្ត រដ្ឋសភា បានមានប្រសាសន៍ថា ចាំបាច់ត្រូវអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួល ដើម្បីកាត់បន្ថយបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុដល់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប។ មូលហេតុគឺមកពីការពិត អ្នកដែលមានចំណូលទាបភាគច្រើនជាកម្មករ និងកម្មករថ្មី ដែលផ្ទះសម្បែងគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានទំហំធំពេក និងហួសពីមធ្យោបាយរបស់ពួកគេ។ លើស​ពី​នេះ​នៅ​មាន​ស្ថានការណ៍​ក្លែង​បន្លំ​ប្រាក់​ចំណូល​ទិញ​ផ្ទះ ឬ​ឈ្មួញ​ខ្ចី​ឈ្មោះ​កម្មករ​ទៅ​ចុះ​ឈ្មោះ​ទិញ។

បច្ចុប្បន្ននេះ នៅក្នុងប្រទេសជាច្រើន អ្នកវិនិយោគអនុវត្តគម្រោងនេះតែប៉ុណ្ណោះ ខណៈដែលការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការនឹងត្រូវធ្វើឡើងដោយស្ថាប័នសាធារណៈ ឬឯកជនដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ។ អង្គការទាំងនេះធ្វើការរួមជាមួយនឹងវិនិយោគិនចាប់ពីពេលនៃការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង ប្តេជ្ញាទិញផ្ទះក្នុងតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ការជួលរយៈពេលវែង និងដោះស្រាយបញ្ហាលំហូរសាច់ប្រាក់របស់វិនិយោគិន។ ដោយសារតែនោះ អ្នកដែលមានចំណូលទាបមិនប្រាកដថាមានផ្ទះទេ ប៉ុន្តែមានសិទ្ធិរស់នៅ។

Lagerstroemia (ការសំយោគ)