ទីផ្សារកំពុងឡើងកំដៅ

កាលពីជាង 2 ឆ្នាំមុន លោក Tran Hoang Anh (អ្នកវិនិយោគនៅទីក្រុងហាណូយ) បានចំណាយប្រាក់ជាង 3 ពាន់លានដុង ដើម្បីទិញដីមួយកន្លែងនៅជាប់ផ្លូវអន្តរខេត្ត ដែលមានទីតាំងនៅជិតតំបន់ទីក្រុងមួយក្នុងស្រុក Yen Phong ខេត្ត Bac Ninh។ ទោះបីគាត់ទិញវាក្នុងពេលក្តៅគគុកជាមួយតម្លៃបច្ចុប្បន្នក៏ដោយ បើគាត់អាចលក់បាន គាត់នៅតែចំណេញប្រហែល 1 ពាន់លានដុង។

លោក Hoang Anh បាននិយាយថា គាត់បានទិញដីខាងលើនៅដើមឆ្នាំ 2021 ដែលជាពេលដែលទីផ្សារកំពុងឡើងកំដៅ។ មាន​ពេល​មួយ​ដែល​តម្លៃ​ដី​នេះ​ឡើង​ដល់​ជិត​៥​ពាន់​លាន​ដុង ប៉ុន្តែ​ពេល​នោះ​ទីផ្សារ​កាន់តែ​អាប់អួរ ហើយ​គ្មាន​អ្នក​ណា​សុំ​ទិញ​ដី​នោះ​ទេ ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ថ្មីៗនេះ ជាពិសេសចាប់ពីខែសីហា ឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែលច្បាប់ភូមិបាលចូលជាធរមាន ទីផ្សារដីធ្លីនៅ Bac Ninh បានបង្ហាញសញ្ញានៃការឡើងកំដៅម្តងទៀត។ លោក Hoang Anh បានមានប្រសាសន៍ថា “ បច្ចុប្បន្នមានអ្នកវិនិយោគជាច្រើនមកសុំទិញដីរបស់ខ្ញុំ អ្នកខ្លះផ្តល់ជូនដល់ទៅ 4 ពាន់លានដុង ខ្ញុំបានចំណេញ 1 ពាន់លានដុង។ ប៉ុន្តែនៅពេលនេះ ខ្ញុំមិនចង់លក់ទេ ព្រោះនៅពេលអនាគតតម្លៃដីអាចនឹងកើនឡើងថែមទៀត ”។

ដូចគ្នានេះដែរ លោកស្រី Le Thi Man (អ្នកវិនិយោគនៅទីក្រុងហាណូយ) បាននិយាយថា ចាប់តាំងពីដើមខែកក្កដាមក លោកស្រីបានចាប់ផ្តើមបរបាញ់ដីនៅស្រុក Van Giang (Hung Yen) ដើម្បីចាប់រលកវិនិយោគ។ អាទិភាពរបស់នាងគឺតំបន់ដែលមានទីតាំងស្អាត តម្លៃចន្លោះពី 2-3 ពាន់លានដុង ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ស្អាត មានទីតាំងនៅតាមបណ្ដោយផ្លូវអន្តរឃុំ។

យោងតាមលោកស្រី Man បច្ចុប្បន្នរលកវិនិយោគកំពុងចាប់ផ្តើមស្ងប់ស្ងាត់នៅទីក្រុងហាណូយ ដោយសារតម្លៃត្រូវបានជំរុញឱ្យឡើងខ្ពស់ពេក។ ដូច្នេះហើយ ខេត្តជុំវិញទីក្រុងហាណូយប្រាកដជានឹងងើបឡើងវិញម្តងទៀត។

" ដីពីរដែលខ្ញុំបានទិញកាលពីខែសីហាក្នុងតម្លៃ 5.2 ពាន់លានដុង ឥឡូវនេះត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 6.8 ពាន់លានដុង។ ថ្មីៗនេះ ដីឡូតិ៍ដ៏ស្រស់ស្អាតនៅ Van Giang ត្រូវបានលក់ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែប៉ុន្មានថ្ងៃបន្ទាប់ពីការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម។

និន្នាការនៃលំហូរប្រាក់គឺ "ហូរ" ចូលទៅក្នុងខេត្តជាយក្រុង។

យោងតាម ​​"អ្នកប្រមាញ់អចលនទ្រព្យ" តម្លៃដីនៅក្នុងខេត្តជាច្រើនជុំវិញទីក្រុងហាណូយកំពុងឡើងកំដៅបន្តិចម្ដងៗដោយហេតុផលជាច្រើន។ ទីមួយ ច្បាប់ភូមិបាលចូលជាធរមាន ការបែងចែក និងការលក់ដីនៅតំបន់ដាច់ស្រយាលនឹងត្រូវដាក់កម្រិតក្នុងពេលខាងមុខនេះ។

ដីឡូតិ៍នៅតំបន់ដាច់ស្រយាលដែលមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ "ស្អាត" នឹងកាន់តែខ្វះខាត ជាពិសេសដីឡូតិ៍ដែលមានដីលំនៅដ្ឋានរួចហើយ។ មូលហេតុគឺដោយសារតារាងតម្លៃប្រើប្រាស់ដីថ្មីនឹងត្រូវបានអនុវត្តទូទាំងប្រទេសក្រោយឆ្នាំ 2025 ដែលធ្វើឱ្យតម្លៃនៃការបំប្លែងទៅជាដីលំនៅដ្ឋានមានតម្លៃខ្ពស់ ដែលអាចស្មើនឹង 50% ទៅ 70% នៃតម្លៃទីផ្សារ។ នេះធ្វើឱ្យផលិតផលដីដែលមានស្រាប់នៅលើទីផ្សារកាន់តែមានភាពទាក់ទាញ ដែលជាកត្តាមួយដែលនាំឱ្យតម្លៃកើនឡើងផងដែរ។

ក្រៅពីនេះ បន្ទាប់ពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះរយៈពេលពីរឆ្នាំ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានជ្រើសរើសសន្សំប្រាក់ដើម្បីការពារដើមទុនរបស់ពួកគេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឥឡូវនេះទីផ្សារត្រូវបានចាត់ទុកថាបានចូលដល់វដ្តនៃកំណើនថ្មីមួយ ពួកគេមានទំនោរដកប្រាក់ពីការសន្សំដើម្បីវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យក្នុងក្តីសង្ឃឹមថានឹងទទួលបានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់។

លើស​ពី​នេះ ការ​ធ្លាក់​ចុះ​អត្រា​ការ​ប្រាក់​គួរ​ឱ្យ​កត់​សម្គាល់​ក៏​ជា​មូលហេតុ​មួយ​ដែល​ជំរុញ​ឱ្យ​មាន​ការ​កើនឡើង​តម្លៃ​ដី​ផង​ដែរ ។ ពីមុនអត្រាការប្រាក់សន្សំអាចឡើងដល់ 8% - 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ ប៉ុន្តែកាលពីឆ្នាំមុន អត្រាការប្រាក់ទាំងនេះបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ ដូច្នេះ វិនិយោគិនជាច្រើនលែងចង់សន្សំលុយទៀតហើយ ប៉ុន្តែប្តូរទៅបណ្តាញវិនិយោគផ្សេងទៀត។

ផ្តល់យោបល់លើបញ្ហានេះ លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company បានវិភាគថា៖ នៅពេលដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយកើនឡើង តម្រូវការវិនិយោគនឹងមិនកើនឡើងខ្លាំងនាពេលខាងមុខទេ។ បច្ចុប្បន្ន អតិថិជនដែលមានប្រាក់ពី ៥ ទៅ ១០ ពាន់លានដុងក្នុងដៃ ស្ទើរតែគ្មានឱកាសវិនិយោគក្នុងទីផ្សារហាណូយ។

តាម​ការ​សង្កេត​របស់​លោក ចាប់​ពី​ខែ​ឧសភា​ទៅ និន្នាការ​លំហូរ​សាច់​ប្រាក់​គឺ​ហូរ​ចូល​ខេត្ត​ជាយក្រុង​ហាណូយ​ដូច​ជា៖ Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong... បើ​និយាយ​ពី​ទីផ្សារ​ខេត្ត លោក Chung ជឿជាក់​ថា ដី​នឹង​ងើប​ឡើង​វិញ ព្រោះ​នេះ​នៅ​តែ​ជា​រសជាតិ​ទូទៅ​របស់​អ្នក​វិនិយោគ។

ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុង ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះនឹងកាន់តែមានភាពសម្បូរបែប ចាប់ពីដី ផ្ទះល្វែង ដល់ទីប្រជុំជន និងវីឡា។ នេះផ្តល់ឱ្យវិនិយោគិននូវជម្រើសកាន់តែច្រើន និងសាកសមនឹងតម្រូវការចម្រុះនៃទីផ្សារ។ ទោះបីជាមានការផ្លាស់ប្តូរការវិនិយោគក៏ដោយ ក៏តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ជាយក្រុងត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើង ប៉ុន្តែនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតសមរម្យបើធៀបនឹងតំបន់កណ្តាល។ ស្ថិរភាពនេះនឹងទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគកាន់តែច្រើន។

លោក Chung បានចែករំលែកថា " ការផ្លាស់ប្តូរនៃការវិនិយោគទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុងក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 គឺជានិន្នាការជៀសមិនរួច ដោយសារកត្តាដូចជាតម្លៃ បទបញ្ជាច្បាប់ និងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ តំបន់ជាយក្រុងមានសក្តានុពលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយនិរន្តរភាពជាងមុន ដោយសារការធ្វើផែនការស្របគ្នា និងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ នេះមិនត្រឹមតែជួយបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងជួយលើកកម្ពស់គុណភាពជីវិតរបស់អ្នករស់នៅផងដែរ "។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នានេះ លោក Le Xuan Nga អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ BHS ក៏បានលើកឡើងដែរថា ថ្មីៗនេះតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងខ្លាំងពេក ដោយសារលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រមូលផ្តុំខ្លាំងពេកនៅក្នុងទីក្រុងខាងក្នុងមិនហូរចេញ។

យោងតាមលោក Nga ហ្គេមនៅទីក្រុងហាណូយនឹងមានភាពសាហាវឃោរឃៅបំផុតសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ហើយសម្រាប់តែអ្នកវិនិយោគ "ធំ" ដែលមានថវិកាវិនិយោគចាប់ពី 15 ពាន់លាន ឬច្រើនជាងនេះ។ អ្នកវិនិយោគថវិកាតូចតាចនឹងសម្លឹងឆ្ពោះទៅកាន់ខេត្ត និងតំបន់ផ្សេងទៀតក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។ ដូច្នេះ មិនយូរមិនឆាប់ លុយនឹងហូរចេញពីទីក្រុងហាណូយ ប្រហែលជានៅចុងឆ្នាំ 2024 ឬដើមឆ្នាំ 2025។ នេះក៏ជាអ្វីដែលបានកើតឡើងដូចគ្នាដែរនៅក្នុងវដ្តអចលនទ្រព្យមុនៗ។