វិនិយោគិនកំពុងស្វែងរកទិញដីនៅទីក្រុងហាណូយក្រោម 2 ពាន់លានដុង

តាមនោះ ទីផ្សារដីធ្លីនៅក្នុងស្រុកចំនួនបីដែលមានព័ត៌មានអំពីការក្លាយជាស្រុកនាពេលខាងមុខគឺ Gia Lam, Dong Anh និង Hoai Duc កំពុងកត់ត្រាការកើនឡើងនៃទំហំប្រតិបត្តិការក្នុងផ្នែកតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង។ នេះគឺជាតម្លៃមធ្យម មធ្យម សមរម្យសម្រាប់ហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកវិនិយោគភាគច្រើន ក៏ដូចជាលទ្ធភាពទូទាត់របស់អ្នកទិញពិតប្រាកដ។

ជាក់ស្តែងនៅក្នុងខេត្ត Dong Anh ដីឡូតិ៍ដែលមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុងនៅក្នុងឃុំ Kim Chung, Dai Mach, Vong La, Hai Boi ដែលជាកន្លែងសួនឧស្សាហកម្ម Thang Long បានកត់ត្រាការកើនឡើងបន្តិចនៃទំហំប្រតិបត្តិការបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ ដីឡូត៍ទាំងនេះច្រើនតែស្ថិតនៅលើផ្លូវភូមិ រថយន្តអាចចូលមុខទ្វារបាន ប៉ុន្តែរថយន្តពីរគ្រឿងពិបាកគេចពីគ្នា។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃដីនៅតាមឃុំក៏មានភាពខុសគ្នាច្បាស់លាស់ផងដែរ៖ ឃុំគីមជុងប្រែប្រួលពី 30 ទៅ 35 លានដុង/m2 ឃុំ Dai Mach ប្រែប្រួលពី 22 ទៅ 26 លានដុង/m2 នៅឃុំ Vong La តម្លៃគឺ 40 – 45 លានដុង/m2 ទីក្រុង Hai Boi បានកត់ត្រាតម្លៃលក់ពី 35 ទៅ 40 លានដុង។

ដីដែលមានតំលៃថោកនៅស្រុក Gia Lam ក៏បង្ហាញសញ្ញានៃភាពប្រសើរឡើងនៅក្នុងផ្នែកក្រោម 2 ពាន់លានដុង។ ដីឡូតិ៍ទាំងនេះស្ថិតនៅផ្លូវជនបទតូចៗ ឡានមិនអាចចូលបាន ប៉ុន្តែនៅជិតគម្រោង Vinhomes Ocean Park។ តំបន់ដែលមានដីឡូតិ៍ជាច្រើនដែលមានតម្លៃខាងលើ ភាគច្រើនស្ថិតនៅក្នុងឃុំចំនួនពីរគឺ Kieu Ki និង Da Ton ដែលមានតម្លៃចាប់ពី 35-48 លានដុង/m2 ដែលមានផ្ទៃដីចាប់ពី 40-45m2 ។

ដី Hoai Duc នៅជិតចង្កោមឧស្សាហកម្ម An Khanh និងចង្កោមឧស្សាហកម្ម La Phu ក៏ទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍កើនឡើងពីអតិថិជនផងដែរ។ ដី An Khanh តម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង ត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅ Phu Vinh, Van Lung, An Thuong, An Tho ដែលមានផ្ទៃដី 30 - 45m2 ជាមួយនឹងតម្លៃលក់ 34 - 45 លានដុង/m2។

ដីនៅភូមិ La Phu ដែលមានផ្ទៃដីពី 30-40m2 តម្លៃ 36-42 លានដុង/m2 ក៏មានការប្រាក់កើនឡើងបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ដោយសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាមបាននិយាយថា ផ្នែកដីដែលមានសៀវភៅក្រហម និងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មក្រោម 2 ពាន់លានដុងមានការកើនឡើងយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងទំហំប្រតិបត្តិការ ជាពិសេសនៅតំបន់ដែលមានការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ឬតំបន់ដែលនៅជាប់សួនឧស្សាហកម្មជាមួយនឹងតម្លៃលក់កើនឡើង 5-7% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

នេះក៏ជាផ្នែកភ្លឺតែមួយគត់នៃប្រភេទដីដែរ ដោយសារដីមានតម្លៃចាប់ពី 3 ពាន់លានដុង/ឡូត៍ ឬច្រើនជាងនេះ ស្ថានភាពប្រតិបត្តិការនៅតែអាប់អួរ។

បើតាមឈ្មួញកណ្តាល មូលហេតុដែលដីថោកនៅតំបន់ទាំងនេះកំពុងពេញនិយមសារជាថ្មី ដោយសារតែដំណើរការកែលំអស្រុកទាំងបីមានភាពជិតស្និទ្ធ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងដល់ស្រុកគឺជាមូលដ្ឋានក្នុងដំណើរការបញ្ចប់។ នេះ​នឹង​ជា​កម្លាំង​ជំរុញ​ដ៏​ធំ​មួយ​សម្រាប់​ការ​ឡើង​កម្តៅ​នៃ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​ពេល​ខាង​មុខ។

លើសពីនេះ អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់បញ្ញើមានការថយចុះ ហើយសាច់ប្រាក់ដែលមានការប្រាក់ខ្ពស់កាលពីឆ្នាំមុនកំពុងមានភាពចាស់ទុំជាបណ្តើរៗ ដែលបង្ខំឱ្យវិនិយោគិនស្វែងរកបណ្តាញវិនិយោគប្រសើរជាងប្រាក់បញ្ញើតាមធនាគារនៅពេលនេះ។

ជាចុងក្រោយ ដីឡូតិ៍តម្លៃថោកនឹងសាកសមសម្រាប់អ្នកវិនិយោគភាគច្រើន ក៏ដូចជាអ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដ។

យោងតាមគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn នាពេលថ្មីៗនេះ សញ្ញាវិជ្ជមានត្រូវបានប្រមូលផ្តុំតែនៅក្នុងផ្នែកដីតម្លៃទាបដែលមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង ខណៈពេលដែលជាទូទៅ ទីផ្សារដីធ្លីក្នុងផ្នែកតម្លៃខ្ពស់ ស្ថានភាពប្រតិបត្តិការនៅតែអាប់អួរ។ ដី​ឡូត៍​ដ៏​មាន​តម្លៃ​ជា​ច្រើន​ថ្វី​ត្បិត​តែ​បញ្ចុះ​តម្លៃ​២០-៣០%​ក៏​មិន​ទាន់​បាន​លក់​ដូរ​នៅ​ឡើយ​ដែរ។

វិនិយោគិនជាច្រើនបានព្យាករណ៍ថា វានឹងមិនដល់ពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2024 ឬយូរជាងនេះទេ គឺចុងឆ្នាំ 2024 ដែលទីផ្សារដីធ្លីអាចត្រលប់មកដំណើរការធម្មតាវិញ នៅពេលដែល សេដ្ឋកិច្ច កាន់តែមានស្ថិរភាព ហើយច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់កាន់តែបើកចំហ។

ចូវអាញ់