ការស្ទង់មតិបង្ហាញថា ផ្ទះតាមដងផ្លូវនៅតាមដងផ្លូវកណ្តាលនៃសង្កាត់លេខ 1 ទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជា Ly Tu Trong, Mac Dinh Chi, Dong Khoi, Le Loi, Hai Ba Trung, Nguyen Hue... នៅតែទំនេរ។ តម្លៃជួលប្រចាំខែមានចាប់ពីរាប់សិបលានដល់រាប់រយលានដុង អាស្រ័យលើតំបន់ និងតំបន់ប្រើប្រាស់។

នៅលើផ្លូវ Dong Khoi តម្លៃជួលភាគច្រើនគឺជាង 100 លានដុង/m2 អាស្រ័យលើតំបន់នោះ ម្ចាស់ផ្ទះជួលត្រឹមតែ 1 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។ យោងតាមការស្ទង់មតិដោយ Cushman & Wakefield នៅចុងឆ្នាំ 2023 បានឱ្យដឹងថា ផ្លូវនេះមានតម្លៃជួលថ្លៃបំផុតទី 13 នៅលើពិភពលោក។ តម្លៃជួលនៅទីនេះក៏បានកើនឡើង 17% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

នៅលើផ្លូវ Le Loi បរិវេណប្រហែលរាប់សិបកន្លែងកំពុងរង់ចាំអ្នកជួល ដែលភាគច្រើននៅទំនេរជាច្រើនខែ។ តម្លៃជួលក៏លើសពី 100 លានដុង/ខែ សូម្បីតែខ្ពស់ជាង 2-3 ដងអាស្រ័យលើទីតាំង។

លោក វ៉ូ ហុងថាង នាយកសេវាប្រឹក្សា និងអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង ឌីខេអេអេ គ្រុប បានមានប្រសាសន៍ថា ប្រហែល 3 ខែមុន អង្គភាពនេះបានធ្វើការស្ទង់មតិ ហើយបានរកឃើញថា តម្លៃជួលអគារនៅតាមដងផ្លូវសំខាន់ៗក្នុងទីក្រុងហូជីមិញបានធ្លាក់ចុះពី 10-15% ប៉ុន្តែអត្រាកាន់កាប់ក៏ធ្លាក់ចុះពី 20-25% ផងដែរ។ ប៉ុន្តែ​តម្លៃ​ជួល​ក្នុង​បរិវេណ​ខាងក្នុង​ផ្លូវ​មាន​ការ​ថយ​ចុះ​ទាប ហើយ​អត្រា​កាន់កាប់​ក៏​កើនឡើង​។

ជំនួសឱ្យការចំណាយប្រាក់ច្រើនដើម្បីជួលទីតាំងសំខាន់ ពួកគេបានផ្លាស់ប្តូរ និងស្វែងរកទីតាំងមធ្យមជាមួយនឹងការចំណាយសមរម្យ។ ដូច្នេះហើយ ក្នុងរយៈពេលខ្លី តំណាងក្រុមហ៊ុន DKRA Group បាននិយាយថា កន្លែងជួលនៅតាមដងផ្លូវ នឹងមានការលំបាកក្នុងការបំពេញ ហើយនឹងមានមូលដ្ឋានអ្នកជួលជ្រើសរើស។

លោកស្រី Mai Vo - នាយករង ប្រធានផ្នែកសេវាលក់រាយជាតិ CBRE Vietnam - បានកត់សម្គាល់ថាមានកន្លែងលក់រាយស្នូលជាច្រើននៅក្នុងទីប្រជុំជនតាមបណ្តោយ Dong Khoi, Le Loi និង Nguyen Hue ដែលនៅទំនេរ។ មូលហេតុគឺឥទ្ធិពលលើតម្រូវការបន្ទាប់ពី Covid កន្លែងខ្លះមានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់មិនទាន់ច្បាស់ ដូច្នេះអ្នកជួលស្ទាក់ស្ទើរ។

លើសពីនេះ អ្នកជួលនៅតំបន់កណ្តាលភាគច្រើនគឺថ្មីថ្មោង ម៉ាកល្បីៗដែលចង់បង្កើនវត្តមាន និងចង់ជួលរយៈពេល 3-5 ឆ្នាំ ប៉ុន្តែកន្លែងខ្លះជួលត្រឹមតែ 1 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។ វាប្រថុយប្រថានពេក ហើយម៉ាកនានាបដិសេធមិនជួល។

បើ​តាម​លោកស្រី Mai ទីតាំង​មាន​ទីតាំង​សំខាន់ និង​ទីតាំង​កណ្តាល ដូច្នេះ​វា​ក៏​មាន​តម្លៃ​ខ្ពស់​ដែរ។ ម្ចាស់ផ្ទះយល់ដូច្នេះហើយ ពួកគេសុខចិត្តទុកវាចោលជាជាងកាត់បន្ថយតម្លៃ ហើយជួលវាដោយមិនទទួលបានអ្វីដែលពួកគេរំពឹងទុក។ តំណាងក្រុមហ៊ុន CBRE វៀតណាមរំពឹងថាទីផ្សារលក់រាយនឹងមានភាពរស់រវើកជាងមុននៅឆ្នាំ 2025 នៅពេលដែលម៉ាកយីហោថ្មីៗកាន់តែច្រើនឡើងនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម និងបើកហាងថ្មីៗ។

ការលំបាកផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច និងម្ចាស់ដីទាមទារតម្លៃខ្ពស់ក៏ជាមតិរបស់អ្នកស្រី Trang Bui អគ្គនាយក Cushman & Wakefield នៅពេលនិយាយអំពីកន្លែងទំនេរជាច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញនាពេលថ្មីៗនេះ។

លើសពីនេះ លោកស្រី Trang ក៏បានគូសបញ្ជាក់ផងដែរថា នៅលើផ្លូវសំខាន់ៗដូចជា Ly Tu Trong និង Mac Thi Buoi ផ្ទៃដីមានទំហំត្រឹមតែ 4m ប៉ុណ្ណោះ។ យីហោជួលអាចធ្វើអាជីវកម្មបានតែជាន់ផ្ទាល់ដី ជាន់ខាងលើប្រើជាឃ្លាំង។ ដូច្នេះ តម្លៃនៃអគារតម្រូវឱ្យអ្នកជួលមានធនធានហិរញ្ញវត្ថុ និងអាជីវកម្មដែលមានស្ថិរភាព។

ជាមួយនឹងស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចបច្ចុប្បន្ន ធនធានហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ម៉ាកយីហោមិនពិបាកស្វែងរកទេ ប៉ុន្តែអាជីវកម្មដែលមានស្ថិរភាពគឺពិបាកជាង។ លោកស្រី Trang មានប្រសាសន៍ថា “ពួកគេត្រូវគិតគូរពីបញ្ហានោះ ថ្លឹងថ្លែងលើការចំណាយ និងប្រាក់ចំណេញ ជាជាងការផ្សព្វផ្សាយម៉ាកយីហោពីបរិវេណ”។

បើតាមបុគ្គលម្នាក់នេះ ជាធម្មតាប្លង់ជាន់បច្ចុប្បន្នមានទទឹង 4m ជម្រៅ 20m មានជណ្ដើរនៅចំកណ្តាល មានផ្ទៃប្រើប្រាស់ប្រហែល 60m2 ម៉ាកយីហោជាច្រើនយល់ថាវាលែងសមស្របទៀតហើយ... ពួកគេចង់បានទំហំធំជាង កន្លែងដែលមានបទពិសោធន៍ដ៏អស្ចារ្យជាង។ ដូចនេះ បរិវេណចាំបាច់ត្រូវរៀបចំឡើងវិញ ជួសជុលជាកន្លែងធំទូលាយ និងអភិវឌ្ឍទៅជាជាន់ខ្ពស់។