យោងតាមកម្មករជាច្រើនបើប្រៀបធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេ តម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គមនាពេលបច្ចុប្បន្ននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញនៅតែខ្ពស់ពេក។

ឧទាហរណ៍ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម NHS Trung Van ថ្មីៗនេះត្រូវបានបើកលក់ជាលើកដំបូងក្នុងតម្លៃជិត 20 លាន/m2 ដែលធ្វើអោយមនុស្សជាច្រើនភ្ញាក់ផ្អើល។ យោងតាមនាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហាណូយ តម្លៃជួលអាផាតមិនក្នុងគម្រោងនេះគឺ 99.081 ដុង/m2/ខែ (រួមទាំងអាករលើតម្លៃបន្ថែម និងថ្លៃថែទាំ) តម្លៃលក់គឺ 19.523.116 ដុង/ម2 (រួមទាំងអាផាតមិន) និងថ្លៃថែទាំគឺ 371.869 ដុង/ម2។

ដូច្នេះ ដើម្បីកាន់កាប់អាផាតមិនតូចបំផុតដែលមានផ្ទៃដី 69.9m2 ក្នុងគម្រោងនេះ អ្នកទិញត្រូវចំណាយច្រើនជាង 1.39 ពាន់លានដុង ខណៈដែលទំហំធំបំផុត 76.8m2 ត្រូវការប្រហែល 1.5 ពាន់លានដុង/ផ្ទះល្វែង។

យោងតាមទិន្នន័យរបស់ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់កម្មករមានប្រហែល ៨លានដុង/នាក់/ខែ ដូច្នេះគ្រួសារដែលមានឪពុកម្តាយ ២នាក់ និងកូនតូចៗ ២នាក់ នឹងមានប្រាក់ចំណូលប្រហែល ១៦លានដុង/ខែ។

បន្ទាប់ពីកាត់ការចំណាយដូចជា៖ ថ្លៃជួលផ្ទះ (ប្រហែល 3 - 4 លានដុង/ខែ) ថ្លៃសិក្សាសម្រាប់កូន 2 នាក់ (ប្រហែល 3 លានដុង/ខែ) ការចំណាយលើការរស់នៅ (ប្រហែល 5 - 6 លានដុង/ខែ) ... គ្រួសារក្នុងក្រុមចំណូលនេះអាចសន្សំបានប្រហែល 5 លានដុង/ខែ ប្រហែល 60 លានដុង/ឆ្នាំ។

ដូច្នេះជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះសង្គមបច្ចុប្បន្ន កម្មករត្រូវធ្វើការយ៉ាងតិច 23 ឆ្នាំ (ដោយគ្មានជំងឺ ការចំណាយពិសេស...) ដើម្បីអាចទិញផ្ទះបាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ 23 ឆ្នាំបន្ទាប់ពីសន្សំលុយបានគ្រប់គ្រាន់ តម្លៃផ្ទះពិតជានឹងឡើងខ្ពស់ខ្លាំងណាស់ ដូច្នេះបើទោះបីជាកម្មករសន្សំក៏ដោយ វានឹងពិបាកក្នុងការកាន់កាប់ផ្ទះក្នុងរយៈពេល 23 ឆ្នាំ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ បទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នចែងថា ចំនួនប្រាក់កម្ចីអតិបរមាដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺ 80% នៃតម្លៃនៃកិច្ចសន្យាជួល-ទិញផ្ទះសម្រាប់រយៈពេលអប្បបរមា 15 ឆ្នាំ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីខ្ចីប្រាក់ចំនួននេះ អ្នកជួល និងអ្នកទិញផ្ទះត្រូវតែបំពេញលក្ខខណ្ឌភស្តុតាងប្រាក់ចំណូលដ៏តឹងរ៉ឹង និងស្មុគស្មាញ។

ដូច្នេះ ទោះបីជាកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងមានអត្រាការប្រាក់ក្នុងអំឡុងពេលអនុគ្រោះដែលទាបជាងអត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមរបស់ធនាគារពាណិជ្ជកម្ម 1.5-2% ក៏ដោយ បន្ទាប់ពីរយៈពេល 3 ខែនៃការអនុវត្ត មានតែប្រហែល 95 ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានបញ្ចេញ ហើយ 950 ពាន់លានដុងត្រូវបានប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។

ដោយពន្យល់ពីតម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គមខ្ពស់នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ លោក Le Huu Nghia នាយកក្រុមហ៊ុន Le Thanh Construction - Trading Company Limited មានប្រសាសន៍ថា តម្លៃលំនៅដ្ឋានបានកើនឡើង ហើយនឹងមិនមានរឿងរ៉ាវនៃតម្លៃធ្លាក់ចុះទៀតទេ។

មានហេតុផលជាច្រើនសម្រាប់តម្លៃផ្ទះសង្គមខ្ពស់ដូចជា៖ ការកើនឡើងតម្លៃសម្ភារៈសំណង់; ការកើនឡើងតម្លៃពលកម្ម; អតិផរណាកើនឡើង… ជាពិសេសដោយសារតែនីតិវិធីច្បាប់នៅពេលដែលអាជីវកម្មស្នើសុំការអនុម័តសាងសង់គម្រោងមានភាពស្មុគស្មាញពេក និងមានបញ្ហា ដូច្នេះដំណើរការដាក់ពាក្យស្នើសុំកាន់តែយូរ តម្លៃលំនៅដ្ឋានកាន់តែកើនឡើង។

ដោយសារតែអាជីវកម្មចំណាយរាប់ពាន់លានដើម្បីទិញដីដែលទុកចោល រង់ចាំនីតិវិធី នាំឱ្យមិនមានគម្រោងថ្មី និងគ្មានការផ្គត់ផ្គង់ ដូច្នេះការកើនឡើងតម្លៃគឺជាក់ស្តែង។

“ បញ្ហាដែលត្រូវយកចិត្តទុកដាក់គឺបច្ចុប្បន្នប្រាក់ខែរបស់ជនជាតិវៀតណាមនៅទាបខ្លាំង ហើយតម្លៃផ្ទះខ្ពស់នឹងប៉ះពាល់ដល់កម្មករ និងអ្នកដែលមានតម្រូវការជាក់ស្តែង ការមានផ្ទះកាន់តែពិបាកសម្រាប់ពួកគេ ហើយពួកគេស្ទើរតែមិនមានលទ្ធភាពទិញមួយ ដូច្នេះយើងត្រូវរកដំណោះស្រាយផ្សេងទៀតដើម្បីជួយពួកគេដោះស្រាយ ។

សម្រាប់​អ្នក​ដែល​មាន​លទ្ធភាព យើង​នឹង​សង់​ផ្ទះ​ឲ្យ​គេ​ទិញ។ ដូច្នេះហើយ យើងគួរតែបែងចែកលំនៅឋានសង្គមទៅជាផ្នែកជាច្រើនសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប ” លោក Nghia ចែករំលែក។

ទាក់ទិននឹងតម្លៃជួលផ្ទះសង្គមកិច្ច ក្រសួងសំណង់បានមានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្នរដ្ឋាភិបាលកំពុងទទួល និងកែសម្រួលសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (វិសោធនកម្ម) អាស្រ័យហេតុនេះ តម្លៃជួលត្រូវបានកំណត់ជាតម្លៃលក់ និងមិនរាប់បញ្ចូលថ្លៃថែទាំលំនៅឋានដែលបង់ដោយអ្នកជួលស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន។ តម្លៃជួលត្រូវបានព្រមព្រៀងដោយអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកជួល។

យោងតាមក្រសួងសំណង់ មាត្រា ៨២ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ បានចែងពីការលើកទឹកចិត្តដល់អ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានសង្គម ដូចជា៖ ការលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ថ្លៃជួលដី ការលើកទឹកចិត្តពន្ធតាមច្បាប់ពន្ធ អ្នកវិនិយោគមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់ចំណេញ ១០% នៃតំបន់សាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម មានសិទ្ធិទទួលបានការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់តំបន់ដី និងតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម។

ក្រសួងសំណង់បានវាយតម្លៃថា “ បទប្បញ្ញត្តិខាងលើនៅពេលដែលបានអនុម័តរួច នឹងជំរុញ និងជំរុញការវិនិយោគ និងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម និងធានាឱ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គមស្ថិតក្នុងកម្រិតសមស្របមួយ ដើម្បីឲ្យកម្មករ និងកម្មករដែលមានចំណូលទាប មានលក្ខខណ្ឌក្នុងការជ្រើសរើសទិញ ជួល ឬជួលលំនៅដ្ឋាន និងរក្សាលំនឹងជីវិតរបស់ពួកគេ ”។

ចូវអាញ់