តើ​ការ​ទិញ​លំនៅឋាន​សង្គម​ពិបាក​ដូច​«​ការ​ឡើង​បង្គោល​ខ្លាញ់​»​ដែរ​ឬ​ទេ?

ផ្នែកដ៏លំបាកបំផុតនៃការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺការដាក់ពាក្យសុំ។

ផ្តល់ទំនុកចិត្តជាមួយអ្នកយកព័ត៌មាន ពីកាសែត Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn លោក Luu Thang អ្នកស្រុកនៅលំនៅដ្ឋានសង្គម NHS Trung Van (ស្រុក Nam Tu Liem) បាននិយាយថា រហូតមកដល់ពេលនេះគាត់នៅតែមានសំណាងបានឈ្នះឆ្នោតដើម្បីទិញផ្ទះល្វែងក្នុងគម្រោងនេះ។

ក្នុងឆ្នាំ 2023 វិនិយោគិនបានបើកលក់តែ 149 អាផាតមិន ប៉ុន្តែមានពាក្យសុំទិញជាង 1,300 ។ ឱកាសសម្រាប់ប្រជាជនក្នុងការតាំងទីលំនៅនៅ NHS Trung Van គឺមានតែ 1/9 ប៉ុណ្ណោះ។ អត្រាប្រកួតប្រជែងនេះគឺខ្ពស់ជាងការប្រឡងចូលសាលាឯកទេស និងថ្នាក់ជ្រើសរើស។

គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម NHS Trung Van មានសមាមាត្រប្រកួតប្រជែង 1/9 ។ រូបថត៖ Thanh Vu

លោក Luu Thang បានមានប្រសាសន៍ថា “ការទិញអាផាតមិនគឺជាដំណើរដ៏លំបាកមួយ ខ្ញុំនៅតែចងចាំរូបភាពមនុស្សតម្រង់ជួរជាជួរៗ រង់ចាំយ៉ាងយូរ ស្នាក់នៅពេញមួយយប់ ដើម្បីដាក់ឯកសារជូនអ្នកវិនិយោគ នេះជាជំហានដ៏លំបាក និងនឿយហត់បំផុតនៅពេលខ្ញុំទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម”។

ចែករំលែកអំពីការខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារ តួអង្គបាននិយាយថា ខ្លួនគាត់ផ្ទាល់មិនបានខ្ចីកញ្ចប់ថវិកាចំនួន 145,000 ពាន់លានដុង (ពីមុន 120,000 ពាន់លានដុង) នោះទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ គាត់បានចុះឈ្មោះសម្រាប់កញ្ចប់កម្ចីពីធនាគារគោលនយោបាយសង្គម។ កាល​ពី​ឆ្នាំ​មុន អត្រា​ការ​ប្រាក់​អនុគ្រោះ​ដែល​លោក​ទទួល​បាន​គឺ​មាន​ភាព​ទាក់​ទាញ​គ្រាន់​តែ 4.8% ក្នុង​មួយ​ឆ្នាំ ដោយ​មាន​រយៈពេល​កម្ចី 25 ឆ្នាំ។

លោក Thang បានមានប្រសាសន៍ថា “អត្រាការប្រាក់ឥឡូវនេះបានកើនឡើងដល់ 6.6% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ពីមុនខ្ញុំគ្រាន់តែបង់ដើម និងការប្រាក់ប្រហែល 5-6 លានដុងក្នុងមួយខែ។ ឥឡូវនេះចំនួនបានកើនឡើងដល់ជាង 8 លានដុងក្នុងមួយខែ។ សម្រាប់ខ្ញុំ ការកើនឡើងនេះគឺជាបញ្ហា”។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយគាត់ជឿជាក់ថាអត្រាការប្រាក់ 6.6% ក្នុងមួយឆ្នាំនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតដែលអាចគ្រប់គ្រងបាន។ បច្ចុប្បន្ន ធនាគារពាណិជ្ជជាច្រើនមានអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះពី 3-4% សម្រាប់រយៈពេល 2-3 ឆ្នាំដំបូង បន្ទាប់មកអត្រាការប្រាក់នឹងត្រលប់ទៅអត្រាអណ្តែតទឹក 10-11% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ សម្រាប់​កម្មករ​ដូច​លោក ថង ការ​ប្រាក់​ខ្ពស់​បែប​នេះ​ជា​បន្ទុក​ដ៏​ធ្ងន់​ពន្លត់​ក្តី​សុបិន​ក្នុង​ការ​ដោះស្រាយ។

គោលនយោបាយបង្កើតសន្ទុះដើម្បីជួយផ្គត់ផ្គង់ផ្ទុះក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ

ចែករំលែកជាមួយអ្នកសារព័ត៌មាន លោកស្រី Pham Thi Mien អនុប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សាទីផ្សារ នាយកដ្ឋានជំរុញការវិនិយោគនៃសមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បានអត្ថាធិប្បាយថា មនុស្សជាច្រើនគិតថាការទិញលំនៅឋានសង្គមគឺពិបាកដូចជា “ឡើងបង្គោលខ្លាញ់” ព្រោះការផ្គត់ផ្គង់បច្ចុប្បន្ននៅតែមិនអាចបំពេញតម្រូវការរបស់មនុស្ស ជាពិសេសនៅតាមទីក្រុងធំៗ។ វាគឺជាកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ដែលបានបង្ខំមនុស្សជាច្រើនឱ្យពឹងផ្អែកលើ "សំណាង" នៅពេលចាប់ឆ្នោតទិញ។

អ្នកស្រី មៀន បានសង្កត់ធ្ងន់ថា «ទោះជាយ៉ាងនេះក៏ដោយ បើក្រឡេកមើលវាដោយស្មើភាព គោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គមបានកាន់តែបើកចំហរសម្រាប់ទាំងអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះ»។

តាមទស្សនៈរបស់អ្នកទិញ ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 បានដកចេញនូវតម្រូវការស្នាក់នៅនៅពេលទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។ លើសពីនេះ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃប្រាក់ចំណូលអតិបរមាក៏ត្រូវបានពង្រីកផងដែរ ពី 11 លានដុង/ខែ ទៅ 15 លានដុង/ខែ។

អ្នកជំនាញ VARS បន្ថែមថា “ក្នុងគ្រួសារមួយ ប្រសិនបើប្តី ឬប្រពន្ធម្នាក់ជាស្ត្រីមេផ្ទះ ម្នាក់ទៀតត្រូវមានប្រាក់ចំណូលអតិបរមា 30 លានដុង/ខែ ទើបមានសិទ្ធិទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម”។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2023 បានបន្ថែមក្រុមអ្នកទទួលផលបន្ថែមទៀតនៃគោលនយោបាយគាំទ្រលំនៅដ្ឋានសង្គម។ បទប្បញ្ញត្តិខាងលើជួយមនុស្សឱ្យខិតទៅជិតគោលដៅនៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ។

មិនឈប់ត្រឹមនោះ លោកស្រី Mien បានបញ្ជាក់ថា អាជីវកម្មក៏កំពុងរីករាយជាមួយគោលនយោបាយអនុគ្រោះបន្ថែមទៀតនៅពេលអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។

អ្នកស្រី មៀន បាន​លើក​ឡើង​ថា​៖ «​ពី​មុន​នីតិវិធី​សម្រាប់​អាជីវកម្ម​ក្នុង​ការ​ស្នើសុំ​ការ​លើក​លែង​ថ្លៃ​ប្រើប្រាស់​ដី​មាន​ភាព​ស្មុគស្មាញ​ណាស់ ប៉ុន្តែ​តាម​បទប្បញ្ញត្តិ​ថ្មី អ្នក​វិនិយោគ​នឹង​ត្រូវ​លើកលែង​ថ្លៃ​ប្រើប្រាស់​ដី​តាម​លំនាំដើម​ដោយ​មិន​ចាំបាច់​ឆ្លងកាត់​នីតិវិធី​»​។

លើស​ពី​នេះ បញ្ហា​ប្រាក់​ចំណេញ​ដែល​អាជីវកម្ម​ជា​ច្រើន​បាន​ត្អូញត្អែរ​ក៏​ត្រូវ​បាន​កែ​សម្រួល​ផង​ដែរ។ ដូច្នោះហើយ ប្រាក់ចំណេញ 10% ពីមុនបានអនុវត្តចំពោះគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម រួមទាំងកន្លែងពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយបទប្បញ្ញត្តិនេះត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរ។

អ្នកស្រី មៀន បានវិភាគថា "សហគ្រាសសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រើប្រាស់ 20% នៃផ្ទៃដីសរុបសម្រាប់សាងសង់អាជីវកម្ម និងសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម។ ប្រាក់ចំណេញពីប្រភេទនេះនឹងមិនស្ថិតនៅក្រោមពិដានពីមុនទេ។ នេះនឹងជំរុញឱ្យអាជីវកម្មកាន់តែច្រើនចូលរួមយ៉ាងសកម្មក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម"។

នាពេលខាងមុខ ផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គមសន្យាថានឹងបន្តផ្ទុះឡើងដោយមានការចូលរួមពី "អ្នកធំ" ជាច្រើននៅក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យដូចជា Vingroup , Sungroup, Novaland, Hung Thinh Land... លើសពីនេះការចាត់តាំងនាយករដ្ឋមន្រ្តីនៃគោលដៅបញ្ចប់លំនៅដ្ឋានសង្គមដល់មូលដ្ឋានក៏នឹងជា "ថ្នាំ doping dose" ដើម្បីជួយប្រជាជនចំនួន 2 លានយូនីតទូទាំងប្រទេស។

នៅឆ្នាំ 2025 ចំនួនគម្រោងដែលបានចុះបញ្ជីដោយមូលដ្ឋានដើម្បីបញ្ចប់នឹងកើនឡើងដល់ 135 ដែលមានអាផាតមិនជិត 101,900 ដែលមានចំនួន 1,625 ច្រើនជាងគោលដៅ។ នៅឆ្នាំ 2026 គោលដៅគឺដើម្បីបញ្ចប់ 116.347 អាផាតមិន; នៅឆ្នាំ 2027 ផ្ទះល្វែងចំនួន 148,343; នៅឆ្នាំ 2028 ផ្ទះល្វែង 172,402; នៅឆ្នាំ 2029, 186,917 ផ្ទះល្វែង; ហើយនៅឆ្នាំ 2030 ផ្ទះល្វែងចំនួន 271,161 ល្វែង។