ហាង McDonald's Ben Thanh បិទ​ដោយសារ​ទីតាំង​ថ្លៃ?

ថ្មីៗនេះ នៅលើទំព័រហ្វេសបុកផ្លូវការរបស់ McDonald's បានប្រកាសបិទហាងដំបូងរបស់ខ្លួននៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម បន្ទាប់ពីដំណើរការអស់រយៈពេល 10 ឆ្នាំ - McDonald's Ben Thanh (សង្កាត់ 1 ទីក្រុងហូជីមិញ) នៅម៉ោង 2:00 ទៀបភ្លឺ ថ្ងៃទី 19 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024។

ទោះបីជា Ben Thanh របស់ McDonald's មិនបានប្រកាសពីហេតុផលសម្រាប់ការបិទរបស់ខ្លួនក៏ដោយ ក៏មនុស្សជាច្រើនជឿថា វាទំនងជាដោយសារតែអសមត្ថភាពក្នុងការបង់ថ្លៃជួល។ ដោយសារ McDonald's Ben Thanh មានទីតាំងនៅជិតផ្សារ Ben Thanh ផ្លូវ Bui Vien ខាងលិច ផ្លូវដើរ Nguyen Hue... ងាយស្រួលផ្លាស់ទី ហើយទាំងនេះក៏ជាទីតាំងសំខាន់ដែលមានការជួលថ្លៃនៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញផងដែរ។

យោងតាមអ្នកស្រុកខ្លះថា ប្រហែល 5 ឆ្នាំមុន ដើម្បីបម្រើការកសាងស្ថានីយ៍រថភ្លើងក្រោមដី Metro Line 1 (Ben Thanh - Suoi Tien) របាំងត្រូវបានសាងសង់នៅតំបន់កណ្តាលនៃសង្កាត់លេខ 1 ដែលរារាំងដល់ការជួញដូរហាងជុំវិញ។ បន្ទាប់ពីរបាំងត្រូវបានរុះរើទាំងស្រុងប្រហែល 1 ឆ្នាំមុន ទីធ្លាចំហរនៅមុខផ្សារបេនថាញ់ត្រូវបានស្តារឡើងវិញ ដែលធ្វើឱ្យចលនា និងការជួញដូរនៅតំបន់នេះកាន់តែមានភាពងាយស្រួល និងរីកចម្រើន។

"ទីតាំងល្អ អាជីវកម្មកាន់តែងាយស្រួលជាងមុន ម្ចាស់ដីច្រើនក៏ឡើងថ្លៃដែរ ទន្ទឹមនឹងនោះ អ្នកជួលជាច្រើនកំពុងជួបការលំបាក ដោយសារ សេដ្ឋកិច្ច នៅតែជួបការលំបាកច្រើន ប្រជាជនរឹតបណ្តឹងការចំណាយ ដូច្នេះហើយតម្លៃជួលក៏ខ្ពស់ពេក បង្ខំឱ្យបោះបង់ការដ្ឋាន" - កញ្ញា ប៊ិច ដួង ម្ចាស់ហាងនៅផ្លូវត្រែង ហុងដា ១ និយាយ។

ការស្ទង់មតិមួយរបស់ Lao Dong បង្ហាញថា ទោះបីជាអត្រានៃអគារទំនេរនៅតាមដងផ្លូវកណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជា Le Loi, Nguyen Hue, Tran Hung Dao, Ly Tu Trong ... បានថយចុះបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែអគារជាច្រើននៅក្នុងទីតាំងសំខាន់ៗនៅតែទំនេរ ទោះបីជាគ្មានអ្នកជួលពេញមួយឆ្នាំក៏ដោយ។

នៅតំបន់ផ្សារ Ben Thanh តម្លៃជួលក៏ថ្លៃខ្លាំងដែរ។ លោក ឡេ វ៉ាន់តាន់ ជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យនៅសង្កាត់លេខ១ មានប្រសាសន៍ថា៖ “ជាមួយនឹងទីតាំងល្អៗជុំវិញផ្សារ Ben Thanh ដែលមានផ្ទៃដី ១០០ ម២ ឬលើសពីនេះ តម្លៃជួលរាប់រយលានដុង/ខែ លែងជារឿងចម្លែកទៀតហើយ ប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ម៉ូដ គ្រឿងសំអាង ហាងលក់វត្ថុអនុស្សាវរីយ៍… បានបិទជាបន្តបន្ទាប់។

តម្លៃជួលអគារនៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ ធ្លាប់បង្ក “គ្រុនក្តៅ” ព្រោះវាថ្លៃពេក។ ជាឧទាហរណ៍ យោងតាម ​​Cushman & Wakefield ផ្លូវ Dong Khoi (District 1) ត្រូវបានជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទី 13 ក្នុងក្រុមផ្លូវដែលមានកន្លែងលក់រាយថ្លៃបំផុតនៅលើភពផែនដី។

យោងតាមរបាយការណ៍ពីក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ CBRE Vietnam បានឱ្យដឹងថា តម្លៃជួលអគារខ្ពស់នៅតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 បានបន្តកើនឡើង 18.5% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា ដល់ 280 ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ/ខែ (ស្មើនឹង 6.8 លានដុង)។